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Stellenbeschreibung für einen Gutachter (Experte für Immobilienbewertung). Vollständiges Dokument

Arbeitsschutz / Berufsbeschreibungen

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I. Allgemeine Bestimmungen

1. Ein Sachverständiger (Gutachter für Immobilienbewertung) gehört zur Kategorie der Spezialisten.
2. Für die Position des Gutachters (Experte für Immobilienbewertung) wird eine Person mit höherer Berufs- oder Zusatzausbildung und mindestens 1 Jahr Berufserfahrung in diesem Bereich ernannt. Eine zusätzliche Ausbildung kann eine zweite höhere oder weiterführende Berufsausbildung, verschiedene Kurse, Praktika usw. umfassen.
3. Der Gutachter (Experte für Immobilienbewertung) muss wissen:

• Ukrainische Gesetzgebung;
• Beschlüsse, Anordnungen, Anordnungen, sonstige normative Rechtsakte zu Fragen im Rahmen der beruflichen Interessen von Gutachtern von Gegenständen des Bürgerrechts;
• Standards, methodische und lehrreiche Dokumente, Normen und Vorschriften für materielle und finanzielle Kosten;
• Preise, Veränderung und Preisverhältnis;
• Mietpreise, Steuern, Leasingzahlungen und andere Informationen, die für die Durchführung von Bewertungstätigkeiten erforderlich sind;
• methodische Methoden zur Bestimmung des Wertes von Gegenständen des Bürgerrechts, inkl. so grundlegende Bewertungsmethoden wie Kosten- und Ertragsanalyse von Vergleichsverkäufen;
• Grundlagen der Organisation und Technologie des Bauwesens, der Produktion von industriellen, landwirtschaftlichen und anderen Produkten und Dienstleistungen;
• Techniken zur Analyse wirtschaftlicher Aktivitäten und Finanzindikatoren von Unternehmen;
• Gesetze und Vorschriften zur Besteuerung;
• Rechnungslegungssystem, Methoden und Verfahren für die Berichterstattung;
• Computereinrichtungen, Telekommunikation und Kommunikation;
• arbeitsrechtliche Grundlagen;
• Regeln und Normen des Arbeitsschutzes, Sicherheitsmaßnahmen, Betriebshygiene und Brandschutz.

4. Die Ernennung zum Gutachter (Experte für Immobilienbewertung) und die Entlassung aus der Position erfolgen auf Anordnung des Leiters der Organisation.

II. Amtliche Verpflichtungen

Gutachter (Gutachter für Immobilienbewertung):

1. Knüpft Geschäftskontakte und führt Verhandlungen mit Kunden, um Arbeiten zur Bewertung von Bürgerrechtsgegenständen durchzuführen.
2. Schließt und erstellt einen Vertrag in der vorgeschriebenen Form.
3. Stellt dem Kunden bei Vertragsabschluss eine Kopie der Versicherungspolice zur Verfügung, die die Haftpflichtversicherung des Gutachters (Organisation) bestätigt.
4. Stellt auf Wunsch des Kunden ein Bildungsdokument zur Verfügung, das den Erwerb von Fachkenntnissen im Bereich der Bewertungstätigkeiten bestätigt.
5. Verwendet alle bekannten Methoden zur Bewertung von Immobilienkomplexen.
6. Berät den Kunden über die aktuelle Gesetzgebung der Ukraine zu Bewertungsaktivitäten und anderen (bei der Bewertung von Objekten des Bürgerrechts verwendeten) normativen und rechtlichen Dokumenten.
7. Erstellt eine begründete Mitteilung über die Unmöglichkeit der Teilnahme an der Begutachtung des Objekts aufgrund des Eintritts von Umständen, die einer objektiven Begutachtung entgegenstehen, und legt diese dem unmittelbaren Vorgesetzten zur Genehmigung zur endgültigen Entscheidung und Weiterleitung an den Kunden vor.
8. Erstellt einen schriftlichen Bericht über die durchgeführten Arbeiten, aus dem hervorgeht:

• Datum der Erstellung und Seriennummer des Berichts;
• die Grundlage für den Gutachter zur Bewertung des Objekts;
• Rechtsanschrift der Organisation und Informationen über die ihr erteilte Lizenz zur Durchführung von Bewertungstätigkeiten für diese Art von Immobilien;
• eine genaue Beschreibung des Bewertungsobjekts und in Bezug auf das zu einer juristischen Person gehörende Bewertungsobjekt - Angaben zur juristischen Person und zum Buchwert dieses Bewertungsobjekts;
• Bewertungsstandards zur Bestimmung des angemessenen Werttyps eines Objekts, Begründung ihrer Verwendung bei der Bewertung dieses Objekts, eine Liste der bei der Bewertung des Objekts verwendeten Daten unter Angabe der Quellen ihres Eingangs sowie Annahmen, die bei der Bewertung des Objekts getroffen wurden;
• die Reihenfolge der Ermittlung des Wertes des Bewertungsobjekts und seines Endwerts sowie die Einschränkungen und Grenzen der Anwendung des erzielten Ergebnisses;
• das Datum der Wertermittlung des Bewertungsobjekts;
• eine Liste der bei der Bewertung verwendeten Dokumente, die die quantitativen und qualitativen Merkmale des Bewertungsgegenstandes festlegen.

9. Unterschreibt den Bericht über die durchgeführten Arbeiten eigenhändig, beglaubigt ihn mit seinem Siegel und übergibt ihn dem Kunden.
10. Der Bericht spiegelt die Ausgangsdaten und den Inhalt der verwendeten Methoden für eine vollständige und eindeutige Interpretation der Ergebnisse der Objektbewertung wider.
11. Bietet Sicherheit:

• den von ihm erstellten Evaluierungsbericht innerhalb von drei Jahren;
• Dokumente, die von Kunden und Dritten während der Bewertung erhalten wurden.

12. Bewahrt die Vertraulichkeit der von Kunden während der Bewertung erhaltenen Informationen.
13. Stellt auf Anfrage von Strafverfolgungs-, Justiz- und anderen autorisierten staatlichen Stellen oder lokalen Regierungsstellen Informationen aus seinem Bewertungsbericht bereit.
14. Sammelt und systematisiert Daten, um eine Informationsbasis für Bewertungsaktivitäten zu erstellen.
15. Reicht Berichte in der vorgeschriebenen Form an den direkten Vorgesetzten ein.

III. Rechte

Der Gutachter (Experte für Immobilienbewertung) hat das Recht:

1. Bestimmen und wenden Sie selbstständig Methoden zur Bewertung eines Objekts gemäß Bewertungsstandards an.
2. Fordern Sie Kunden auf, bei der Durchführung einer obligatorischen Bewertung eines Objekts vollständigen Zugriff auf die für die Durchführung dieser Bewertung erforderliche Dokumentation zu gewähren.
3. Erhalten Sie Klarstellungen und zusätzliche Informationen von Kunden, die für die Durchführung dieser Bewertung erforderlich sind.
4. Fordern Sie schriftlich oder mündlich von Dritten die für die Durchführung der Beurteilung erforderlichen Informationen an, mit Ausnahme von Informationen, die ein Staats- oder Geschäftsgeheimnis sind.
5. Beziehen Sie bei Bedarf und mit Zustimmung des Leiters der Organisation und der Kunden weitere Gutachter oder Spezialisten ein, um auf vertraglicher Basis an der Begutachtung teilzunehmen.
6. Machen Sie sich mit den Dokumenten vertraut, die seine Rechte und Pflichten in seiner Position festlegen, den Kriterien für die Beurteilung der Qualität der Erfüllung seiner Amtspflichten.
7. Beteiligen Sie sich an der Diskussion über Probleme im Zusammenhang mit ihren Aufgaben.
8. Von der Leitung der Organisation verlangen, dass sie bei der Erfüllung seiner Pflichten und der Ausübung der gewährten Rechte behilflich ist.

IV. Eine Verantwortung

Der Gutachter (Gutachter für Immobilienbewertung) ist zuständig für:

1. Für unsachgemäße Erfüllung oder Nichterfüllung ihrer in dieser Stellenbeschreibung vorgesehenen Amtspflichten – im Rahmen der durch die geltende Arbeitsgesetzgebung der Ukraine festgelegten Grenzen.
2. Für Straftaten, die im Rahmen ihrer Tätigkeit begangen werden – im Rahmen der geltenden Verwaltungs-, Straf- und Zivilgesetzgebung der Ukraine.
3. Für die Verursachung materieller Schäden an der Organisation – im Rahmen der geltenden Arbeits- und Zivilgesetzgebung der Ukraine.

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