Wohnungsrecht. Spickzettel: kurz das Wichtigste

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Wohnungsrecht. Spickzettel: kurz das Wichtigste

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Inhaltsverzeichnis

1. Begriff, Gegenstand und Methode des Wohnungsrechts

Das Wohnungsrecht als eines der Rechtsgebiete regelt die Beziehungen, die sich aus der Nutzung von Wohnräumen gemäß ihrem Zweck ergeben, sowie die Änderung ihres Rechtsregimes, die Durchführung von Rechtshandlungen mit gesetzlich festgelegten Wohnräumen (Registrierung von Rechten auf sie, Kauf und Verkauf, Miete, Miete usw.). Diese Beziehungen sind Gegenstand des Wohnungsrechts.

Die Rechtsmethode umfasst die Hauptrichtungen, wie die Rechtsverhältnisse in einer bestimmten Branche geregelt werden, dh es handelt sich um eine Reihe von Rechtsmitteln, mit denen die rechtliche Regelung qualitativ homogener sozialer Beziehungen durchgeführt wird. Wir können über zwei Methoden der gesetzlichen Regelung der Wohnungsverhältnisse sprechen:

1) Dispositiv - vorbehaltlich der Gleichheit der Parteien, basierend auf Genehmigungen;

2) zwingend - basierend auf den Anweisungen der Behörden, der Erfüllung von Pflichten, Strafen für Verstöße gegen Verbote.

Gleichzeitig verwendet dieser Rechtszweig nach dem Kriterium der unabhängigen Entscheidungsfindung durch die Subjekte der Wohnungsrechtsbeziehungen sowohl die Methode der Autonomie (es ist möglich, das Verhalten in den Beziehungen zwischen den Parteien unabhängig zu bestimmen) als auch die autoritäre Methode Methode (die Verwendung maßgeblicher gesetzlicher Vorschriften).

Da das Wohnungsrecht ein Teil des Zivilrechts ist (vollständig isoliert oder nicht - die Frage ist nicht vollständig geklärt), unterliegt es seinen Grundprinzipien (Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation, erster Teil vom 30. November 1994 Nr. 51-FZ (in der geänderten und zusätzlichen Fassung) (im Folgenden als Bürgerliches Gesetzbuch der Russischen Föderation bezeichnet, Teil 1):

▪ Gleichheit der Teilnehmer an geregelten Beziehungen;

▪ Unverletzlichkeit des Eigentums;

▪ Vertragsfreiheit;

▪ die Notwendigkeit der ungehinderten Ausübung der Bürgerrechte;

▪ Gewährleistung der Wiederherstellung verletzter Rechte und ihres gerichtlichen Schutzes.

Die Unverletzlichkeit des Heims ist in der Verfassung der Russischen Föderation vom 12. Dezember 1993 definiert - „niemand hat das Recht, das Heim gegen den Willen der darin lebenden Personen zu betreten, außer in den durch Bundesgesetz festgelegten Fällen oder weiter auf der Grundlage einer Gerichtsentscheidung“ (Artikel 25 der Verfassung der Russischen Föderation, Absatz 2 Artikel 3 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation vom 29. Dezember 2004 Nr. 188-FZ (in der geänderten und ergänzten Fassung) (im Folgenden bezeichnet wie das Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation).

Niemand darf aus einer Wohnung vertrieben oder im Recht auf Nutzung der Wohnung, einschließlich des Rechts auf Inanspruchnahme kommunaler Dienstleistungen, eingeschränkt werden, außer aus Gründen und in der Weise, die im Wohnungsgesetz vorgesehen sind.

Die Bürgerinnen und Bürger üben nach eigenem Ermessen und in ihrem eigenen Interesse ihre Wohnungsrechte aus, einschließlich der Verfügung darüber. Den Bürgern steht es frei, ihre Wohnrechte aufgrund einer Vereinbarung und (oder) anderer im Wohnungsrecht vorgesehener Gründe zu begründen und auszuüben. Bürger dürfen bei der Ausübung von Wohnungsrechten und Erfüllung von Verpflichtungen aus Wohnungsverhältnissen die Rechte, Freiheiten und legitimen Interessen anderer Bürger nicht verletzen.

Das Wohnungsrecht darf auf Grund eines Bundesgesetzes nur beschränkt werden, soweit dies zum Schutz der Grundfesten der verfassungsmäßigen Ordnung, der guten Sitten, der Gesundheit, der Rechte und berechtigten Interessen anderer, der Landesverteidigung und der Staatssicherheit erforderlich ist .

Bürger, die sich rechtmäßig auf dem Territorium der Russischen Föderation aufhalten, haben das Recht, Wohnräume frei zu wählen, um als Eigentümer, Mieter oder aus anderen gesetzlich vorgesehenen Gründen zu leben. Eine Einschränkung des Rechts der Bürger auf freie Wahl der Wohnräume zum Wohnen ist nur auf der Grundlage des Wohnungsrechts zulässig.

2. Subjekte und Gegenstände des Wohnungsrechts

Gemäß Absatz 2 der Kunst. 4 des Wohnungsgesetzbuches der Russischen Föderation sind die Subjekte des Wohnungsrechts (Teilnehmer an Wohnungsrechtsbeziehungen):

1) Bürger;

2) Juristische Personen – Organisationen, die Sondervermögen in Eigentum, Wirtschaftsführung oder Betriebsführung haben und für ihre Verbindlichkeiten mit diesem Vermögen haften, Vermögens- und persönliche Nichtvermögensrechte im eigenen Namen erwerben und ausüben, Verbindlichkeiten eingehen, Kläger sein können und Angeklagter vor Gericht;

3) Russische Föderation;

4) Subjekte der Russischen Föderation;

5) Gemeinden.

Im Namen der Russischen Föderation und der konstituierenden Einheiten der Russischen Föderation können sie durch ihre Handlungen Eigentums- und persönliche Nichteigentumsrechte und -pflichten erwerben und ausüben, vor Gericht durch öffentliche Behörden im Rahmen ihrer Zuständigkeit handeln, die durch Rechtsakte festgelegt wurde, die deren Status definieren Körper; im Namen der Gemeinden - Organe der lokalen Selbstverwaltung innerhalb ihrer Zuständigkeit, die durch Gesetze errichtet wurden, die den Status dieser Organe definieren (Artikel 124 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation).

Die Russische Föderation, eine konstituierende Einheit der Russischen Föderation, eine Gemeinde haften für ihre Verpflichtungen mit Eigentum, das ihnen aufgrund des Eigentumsrechts gehört, mit Ausnahme von Eigentum, das juristischen Personen zugeschrieben wird, die von ihnen auf der Grundlage des Wirtschaftsrechts gegründet wurden Verwaltung oder Betriebsführung sowie Liegenschaften, die nur in staatlichem oder kommunalem Eigentum sein können .

Juristische Personen, die von der Russischen Föderation gegründet wurden, Subjekte der Russischen Föderation, Gemeinden haften nicht für ihre Verpflichtungen. Die Russische Föderation, konstituierende Einheiten der Russischen Föderation und Gemeinden haften nicht für die Verpflichtungen der von ihnen gegründeten juristischen Personen, außer in den gesetzlich vorgesehenen Fällen. Die Russische Föderation haftet nicht für die Verpflichtungen der konstituierenden Einheiten der Russischen Föderation und der Gemeinden, die nicht für die Verpflichtungen der anderen haften, sowie für die Verpflichtungen der Russischen Föderation.

Diese Regeln gelten nicht für Fälle, in denen die Russische Föderation eine Garantie (Garantie) für die Verpflichtungen eines Subjekts der Russischen Föderation, einer Gemeinde oder einer juristischen Person oder der genannten Subjekte - für die Verpflichtungen der Russischen Föderation - übernommen hat.

Das Wohnungsrecht gilt für Wohnungsverhältnisse mit Beteiligung ausländischer Staatsbürger, Staatenloser, ausländischer juristischer Personen, es sei denn, es widerspricht anderen gesetzlichen Normen (insbesondere der Feststellung der Unmöglichkeit, bestimmte Bestimmungen auf diese Personengruppen anzuwenden).

Das Wohnungsgesetz regelt die Beziehungen in Bezug auf (Abschnitt 1, Artikel 4 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation):

1) die Entstehung, Durchführung, Änderung, Beendigung des Eigentums-, Nutzungs- und Verfügungsrechts über Wohnräume staatlicher und kommunaler Wohnungsbaufonds;

2) Nutzung von Wohnräumen des privaten Wohnungsbestandes;

3) Nutzung des gemeinsamen Eigentums der Eigentümer von Räumlichkeiten;

4) Zuordnung von Räumen zur Anzahl der Wohnräume und deren Ausschluss aus dem Wohnungsbestand;

5) Abrechnung des Wohnungsbestandes;

6) Wartung und Reparatur von Wohngebäuden;

7) Wiederaufbau und Sanierung von Wohngebäuden;

8) Verwaltung von Mehrfamilienhäusern;

9) die Gründung und der Betrieb von Wohnungs- und Wohnungsbaugenossenschaften (im Folgenden ZhK und ZhSK genannt), Wohnungseigentümergemeinschaften (im Folgenden HOA genannt), die Rechte und Pflichten ihrer Mitglieder;

10) Erbringung öffentlicher Dienstleistungen;

11) Zahlungen für Wohnungen und Nebenkosten leisten;

12) Kontrolle über die Nutzung und Erhaltung des Wohnungsbestands, Übereinstimmung der Wohnräume mit den geltenden sanitären und technischen Vorschriften und Vorschriften und anderen Anforderungen der Gesetzgebung.

3. Funktionen des Wohnungsrechts

Die wichtigsten Grundsätze des Wohnungsrechts sind in Art. 1 des Wohnungsgesetzbuches der Russischen Föderation, wonach die Hauptaufgaben des Wohnungsrechts darin bestehen, Folgendes sicherzustellen:

1) staatliche Behörden und Organe der lokalen Selbstverwaltung über die Bedingungen für die Ausübung des Rechts auf Wohnung durch die Bürger, ihre Sicherheit;

2) Unverletzlichkeit und Unzulässigkeit der willkürlichen Entziehung einer Wohnung;

3) ungehinderte Ausübung der Rechte aus wohnungsrechtlichen Verhältnissen (Wohnrecht);

4) die Sicherheit des Wohnungsbestandes und die bestimmungsgemäße Nutzung der Wohnräume;

5) Gleichheit der Teilnehmer an durch das Wohnungsrecht geregelten Beziehungen (Wohnverhältnisse) in Bezug auf Eigentum, Nutzung und Veräußerung von Wohnräumen, sofern sich aus dem Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation, einem anderen Bundesgesetz oder dem Wesen der betreffenden Beziehungen nichts anderes ergibt;

6) Wiederherstellung verletzter Wohnrechte, deren gerichtlicher Schutz.

Der Schutz verletzter Wohnrechte wird vom Gericht gemäß der durch die Verfahrensgesetzgebung festgelegten Zuständigkeit für Fälle durchgeführt.

Der Wohnungsschutz erfolgt durch:

1) Anerkennung des Wohnungsrechts;

2) die Wiederherstellung der Situation, die vor der Verletzung des Wohnungsgesetzes bestand, und die Unterdrückung von Handlungen, die dieses Recht verletzen oder die Gefahr einer Verletzung schaffen;

3) Anerkennung durch das Gericht als ganz oder teilweise ungültiger Rechtsakt einer staatlichen Stelle oder Kommunalverwaltung, der das Wohnungsrecht verletzt und dem LC RF oder einem in Übereinstimmung mit ihm erlassenen Rechtsakt widerspricht, der einen größeren Wert hat als der festgelegte ordnungsrechtliche Rechtsakt einer staatlichen Stelle oder Kommunalverwaltung, Rechtskraft;

4) Nichtanwendung durch das Gericht eines normativen Rechtsaktes eines staatlichen Organs oder eines ordnungsrechtlichen Rechtsaktes eines Organs der örtlichen Selbstverwaltung, das im Widerspruch zum LC RF oder einem gemäß ihm erlassenen Bundesgesetz steht, eines anderen ordnungsrechtlichen Rechtsaktes, der hat eine größere als der festgelegte Rechtsakt einer staatlichen Stelle oder ein Rechtsakt einer kommunalen Selbstverwaltung, Rechtskraft;

5) Beendigung oder Änderung des Wohnungsrechtsverhältnisses;

6) auf andere Weise, die durch das Wohnungsgesetz vorgesehen ist.

Staatliche Behörden und Organe der kommunalen Selbstverwaltung im Rahmen ihrer Zuständigkeit gemäß Art. 2 des Wohnungsgesetzbuches der Russischen Föderation sehen Bedingungen vor, unter denen die Bürger ihr Recht auf Wohnung ausüben können, darunter:

1) Förderung der Entwicklung des Immobilienmarktes im Wohnungssektor, um die notwendigen Voraussetzungen zu schaffen, um die Bedürfnisse der Bürger im Wohnungswesen zu erfüllen;

2) Haushaltsmittel und andere gesetzlich nicht verbotene Geldquellen zu verwenden, um die Lebensbedingungen der Bürger zu verbessern, einschließlich der Bereitstellung von Subventionen in der vorgeschriebenen Weise für den Erwerb oder den Bau von Wohngebäuden;

3) gemäß dem festgelegten Verfahren den Bürgern Wohnräume im Rahmen von Sozialmietverträgen oder Verträgen über die Vermietung von Wohnräumen des staatlichen oder kommunalen Wohnungsbestands zur Verfügung zu stellen;

4) Wohnungsbau ankurbeln;

5) Gewährleistung des Schutzes der Rechte und berechtigten Interessen der Bürger, die Wohnräume erwerben und legal nutzen, der Verbraucher öffentlicher Versorgungsunternehmen sowie der Dienstleistungen im Zusammenhang mit der Instandhaltung des Wohnungsbestands;

6) Gewährleistung der Kontrolle über die Umsetzung der Wohnungsgesetzgebung, die Nutzung und Erhaltung des Wohnungsbestands, die Übereinstimmung von Wohngebäuden mit festgelegten sanitären und technischen Vorschriften und Normen und anderen Anforderungen der Gesetzgebung;

7) Kontrolle über die Einhaltung der gesetzlich festgelegten Anforderungen bei der Durchführung des Wohnungsbaus.

4. System der Wohnungsgesetzgebung

Die Wohnungsgesetzgebung besteht aus dem Wohnungsgesetz der Russischen Föderation, anderen in Übereinstimmung damit erlassenen Bundesgesetzen sowie in Übereinstimmung mit ihnen erlassenen Dekreten des Präsidenten der Russischen Föderation, Dekreten der Regierung der Russischen Föderation und Rechtsakten der föderalen Exekutivorgane, verabschiedete Gesetze und andere normative Rechtsakte der Teilstaaten der Russischen Föderation, normative Rechtsakte der lokalen Selbstverwaltungsorgane. Dies stellt das Wohnungsgesetzsystem dar. Insbesondere im System der Wohnungsgesetzgebung sticht das Bürgerliche Gesetzbuch der Russischen Föderation als wichtigstes normatives Dokument hervor, das Transaktionen regelt, deren Gegenstand Wohn- und Nichtwohnräume sind (Kauf- und Verkaufstransaktionen, Miete, Verpfändung, Schenkung, Tausch, usw.) sowie dingliche Rechte (zum Beispiel Eigentumsrechte) an diesen Räumlichkeiten.

Dekrete des Präsidenten der Russischen Föderation sollten der LC RF und anderen föderalen Gesetzen nicht widersprechen.

Dekrete (normative Akte) und Anordnungen der Regierung der Russischen Föderation sollten auf der Grundlage und in Übereinstimmung mit dem RF LC, anderen föderalen Gesetzen, ordnungsrechtlichen Dekreten des Präsidenten der Russischen Föderation erlassen werden und sind für die Anwendung in russischer Sprache obligatorisch Föderation.

Die föderalen Exekutivbehörden können normative Rechtsakte erlassen, die Normen zur Regelung der Wohnungsverhältnisse enthalten, in Fällen und innerhalb der Grenzen, die das RF LC, andere föderale Gesetze, Dekrete des Präsidenten der Russischen Föderation und Beschlüsse der Regierung der Russischen Föderation vorsehen.

Die staatlichen Behörden der Teileinheiten der Russischen Föderation können Gesetze und andere regulierende Rechtsakte im Rahmen ihrer Befugnisse auf der Grundlage des RF LC und anderer in Übereinstimmung mit ihm erlassener föderaler Gesetze erlassen.

Die Organe der örtlichen Selbstverwaltung können im Rahmen ihrer Befugnisse gemäß dem LC RF, anderen föderalen Gesetzen, anderen regulatorischen Rechtsakten der Russischen Föderation, Gesetzen und anderen regulatorischen Rechtsakten der konstituierenden Einheiten der Russischen Föderation regulierende Rechtsakte erlassen.

Für Wohnungsverhältnisse im Zusammenhang mit der Reparatur, dem Wiederaufbau und der Sanierung von Wohngebäuden, der Verwendung von technischen Geräten, der Erbringung öffentlicher Dienstleistungen und der Zahlung von Stromrechnungen gelten die einschlägigen Rechtsvorschriften unter Berücksichtigung der vom LC RF festgelegten Anforderungen. Zum Beispiel werden Beziehungen, die im Zusammenhang mit dem Bau, der Rekonstruktion von Kapitalbauobjekten (einschließlich Gebäuden, Bauwerken, Bauwerken) entstehen, wenn das Design und andere Merkmale der Zuverlässigkeit und Sicherheit dieser Objekte während solcher Arbeiten beeinträchtigt werden, durch das Neue geregelt Städtebaugesetzbuch der Russischen Föderation vom 29. Dezember 2004 Nr. 190-FZ (in geänderter und ergänzter Fassung), andere Bundesgesetze und andere in Übereinstimmung mit ihnen erlassene Regulierungsgesetze der Russischen Föderation.

Technische Regeln und Normen werden gemäß dem Bundesgesetz vom 27. Dezember 2002 Nr. 184-FZ „Über technische Vorschriften“ (in der geänderten und ergänzten Fassung) festgelegt. Eine wichtige Rolle spielen technische Vorschriften - Dokumente, die durch einen internationalen Vertrag der Russischen Föderation angenommen, in der vorgeschriebenen Weise ratifiziert wurden und verbindliche Anforderungen für die Anwendung und Ausführung von Anforderungen an Objekte der technischen Vorschriften (Gebäude, Bauwerke und Bauwerke, Produktion) festlegen Prozesse, Betrieb, Lagerung, Transport, Verkauf und Entsorgung).

Die Festlegung von Hygienevorschriften und -normen unterliegt den Bestimmungen besonderer Rechtsvorschriften, insbesondere dem Bundesgesetz vom 30. März 1999 Nr. 52-FZ "Über das gesundheitliche und epidemiologische Wohlergehen der Bevölkerung" (in der geänderten und ergänzten Fassung). ).

Gemäß Teil 4 der Kunst. 15 der Verfassung der Russischen Föderation sind auch die allgemein anerkannten Grundsätze und Normen des Völkerrechts und die internationalen Verträge der Russischen Föderation Bestandteil ihrer Rechtsordnung.

5. Zuständigkeit von Behörden verschiedener Ebenen im Bereich der Wohnungsverhältnisse

Die Regulierung der Beziehungen im Bereich des Wohnungsrechts wird staatlichen Behörden auf drei Ebenen anvertraut: föderal, Körperschaften der Subjekte der Russischen Föderation und lokale Selbstverwaltung.

Staatliche Behörden auf jeder Ebene führen Aufzeichnungen und legen das Verfahren für die Bereitstellung von Wohnräumen (einschließlich der Feststellung von Wohnräumen als ungeeignet zum Wohnen, der Kontrolle der Nutzung und Sicherheit) des entsprechenden Wohnungsbestands für Bedürftige fest. Das Verfahren zur staatlichen Abrechnung des Wohnungsbestandes und die Feststellung des Kreises der Bedürftigen von Wohnraum sowie das Verfahren zu deren Bereitstellung fallen in die Zuständigkeit der Bundesbehörden. Die staatlichen Behörden der Subjekte der Russischen Föderation sind jedoch befugt, zusätzlich zu den föderalen regionalen Kategorien von wohnungsbedürftigen Bürgern zu bestimmen, wer mit Wohnraum aus dem Wohnungsbestand des Subjekts der Russischen Föderation rechnen kann.

Die Zuständigkeit der staatlichen Behörden der Russischen Föderation umfasst auch die häufigsten Fragen zur Bestimmung des Verfahrens für das Funktionieren von Teilnehmern an Wohnungsrechtsbeziehungen, wie z. B. Wohnungs- und Wohnungsgenossenschaften, Wohnungsgenossenschaften, Wohnungseigentümergemeinschaften; die Rechtsstellung ihrer Mitglieder. Grundlage für die gesetzliche Regelung der Wohnungsverhältnisse auf Bundesebene ist das Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation und eine Reihe von Bundesgesetzen, die das Verfahren für den Wiederaufbau und die Sanierung von Wohngebäuden, die Anerkennung von Wohngebäuden als unbewohnbar, und legt die Regeln für die Nutzung von Wohnräumen fest.

Die Verfassung der Russischen Föderation, das Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation und andere Bundesgesetze spielen eine Rolle bei der Bestimmung der Zuständigkeit staatlicher Behörden auf der einen oder anderen Ebene, wenn die Zuständigkeit von Stellen in einer bestimmten Frage klar definiert ist oder sein kann durch die Ausschlussmethode identifiziert.

Die Zuständigkeit der staatlichen Behörden der Russischen Föderation umfasst:

▪ Festlegung von Anforderungen an Wohnräume, deren Instandhaltung, Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums der Grundstückseigentümer in Mehrfamilienhäusern;

▪ Festlegung der Gründe für die Bereitstellung von Wohnräumen im Rahmen von Mietverträgen für spezialisierte Wohnräume staatlicher und kommunaler Wohnungsfonds;

▪ Festlegung der Gründe, des Verfahrens und der Bedingungen für die Räumung von Wohnräumen von Bürgern;

▪ gesetzliche Regelung bestimmter Arten von Transaktionen mit Wohnräumen;

▪ Festlegung der Gebührenstruktur für Wohnräume und Versorgungsleistungen sowie des Verfahrens zur Berechnung und Erhebung dieser Gebühren.

Die Zuständigkeit der staatlichen Behörden der konstituierenden Einheit der Russischen Föderation umfasst:

▪ Einführung eines Verfahrens zur Ermittlung der Höhe des Einkommens pro Familienmitglied und des Wertes des steuerpflichtigen Eigentums von Familienmitgliedern, um Bürger als einkommensschwache Bürger anzuerkennen und ihnen Wohnraum aus dem kommunalen Wohnungsbestand im Rahmen der Sozialmiete zur Verfügung zu stellen Vereinbarungen;

▪ Definition des Verfahrens für Kommunalverwaltungen zur Führung von Aufzeichnungen über Bürger als Personen, die Wohnraum benötigen, der im Rahmen von Sozialmietverträgen bereitgestellt wird.

Die Zuständigkeit der Kommunalverwaltungen umfasst:

▪ Festlegung der Höhe des Einkommens pro Familienmitglied und des Wertes des steuerpflichtigen Eigentums der Familienmitglieder, um Bürger als einkommensschwache Bürger anzuerkennen und ihnen im Rahmen von Sozialmietverträgen Wohnraum aus dem kommunalen Wohnungsbestand zur Verfügung zu stellen;

▪ Entscheidungen über die Übertragung von Wohnräumen in Nichtwohnräume und von Nichtwohnräumen in Wohnräume gemäß dem festgelegten Verfahren treffen;

▪ Koordination des Wiederaufbaus und der Sanierung von Wohngebäuden;

▪ Festlegen des Verfahrens zur Erlangung eines Dokuments, das die Entscheidung über die Genehmigung oder Ablehnung der Genehmigung für den Umbau und (oder) die Sanierung von Wohngebäuden bestätigt.

6. Das Verfahren zur Lösung von Konflikten zwischen normativen Akten des Wohnungsrechts

Die Wohnungsgesetzgebung wird gemeinsam von der Russischen Föderation und den Teileinheiten der Russischen Föderation verwaltet und enthält daher normative Akte der föderalen, regionalen (Untertanen der Russischen Föderation) und lokalen Ebene, deren Grundlage das Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation ist Föderation.

Im Falle eines Widerspruchs zwischen den in Bundesgesetzen und anderen aufsichtsrechtlichen Rechtsakten der Russischen Föderation enthaltenen Normen des Wohnungsrechts, Gesetzen und anderen aufsichtsrechtlichen Rechtsakten der konstituierenden Einheiten der Russischen Föderation, aufsichtsrechtlichen Rechtsakten lokaler Regierungen und den Bestimmungen von LC RF gelten die Bestimmungen der LC RF. Eine solche Aussage hat keine ausreichende Erklärung und wird von einer Reihe von Wissenschaftlern (M.Yu. Tikhomirov) als eine Art "interne Vereinbarung" von Rechtsnormen angesehen.

Dekrete und Anordnungen der Regierung der Rußländischen Föderation, die der Verfassung der Rußländischen Föderation, Bundesverfassungsgesetzen, Bundesgesetzen und Dekreten des Präsidenten der Rußländischen Föderation widersprechen, können vom Präsidenten der Rußländischen Föderation aufgehoben werden (Art das Bundes-Verfassungsgesetz vom 33. Dezember 17 Nr. 1997-FKZ „Über die Regierung der Russischen Föderation“ (mit der letzten Änderung und Ergänzungen). Gegen Gesetze der Regierung der Russischen Föderation kann bei Gericht Berufung eingelegt werden.

Unter den normativen Rechtsakten der Organe der kommunalen Selbstverwaltung haben die Charta der Gemeinde und die in Form von Rechtsakten formalisierten Beschlüsse des örtlichen Referendums (Bürgerversammlung) die höchste Rechtskraft. Andere kommunale Rechtsakte dürfen ihnen nicht entgegenstehen.

Wohnungsgesetze haben keine rückwirkende Kraft und gelten für Wohnungsverhältnisse, die nach ihrem Inkrafttreten entstanden sind, mit Ausnahme der Fälle, die ausdrücklich eine Rückwirkung des Gesetzes vorsehen (Artikel 6 der LC RF). Wenn Rechte und Pflichten in Wohnungsverhältnissen nach Inkrafttreten eines Gesetzgebungsakts entstanden sind, sollten dessen Normen angewendet werden, obwohl das Rechtsverhältnis selbst vor diesem Eintrag entstanden ist. Manchmal legen Wohnungsgesetze direkt fest, dass sich ihre Wirkung auf Beziehungen erstreckt, die sich aus zuvor abgeschlossenen Verträgen ergeben, auch wenn sich der Zeitpunkt des Entstehens dieser Beziehungen auf die Zeit vor dem Inkrafttreten des Gesetzes bezieht.

In Fällen, in denen Wohnverhältnisse nicht durch das Wohnungsgesetz oder eine Vereinbarung zwischen den an solchen Verhältnissen Beteiligten geregelt sind, und in Ermangelung ziviler oder anderer Rechtsvorschriften, die solche Verhältnisse unmittelbar regeln, unterliegen sie, sofern dies ihrem Wesen nicht widerspricht, dem Wohnungsrecht Regulierung ähnlicher Beziehungen (eine Analogie des Gesetzes). Diese Bestimmung hat das Recht, von allen Strafverfolgungsbehörden geleitet zu werden. Wenn die Analogie des Gesetzes nicht verwendet werden kann, werden die Rechte und Pflichten der Teilnehmer an Wohnungsverhältnissen auf der Grundlage der allgemeinen Grundsätze und des Sinnes des Wohnungsrechts (Rechtsanalogie) und der Anforderungen von Treu und Glauben, Menschlichkeit und Zumutbarkeit bestimmt und Gerechtigkeit. Die Anwendung der Rechtsanalogie ist nur möglich, um die Rechte und Pflichten der Teilnehmer an Wohnungsverhältnissen zu bestimmen.

Gemäß Art. 9 des Wohnungsgesetzbuches der Russischen Föderation gelten die Regeln des internationalen Vertrags, wenn ein internationaler Vertrag der Russischen Föderation andere Regeln als die im Wohnungsrecht vorgesehenen festlegt. Insbesondere auf dem Territorium der Russischen Föderation gibt es internationale Rechtsakte der UN, die Regeln im Bereich der Wohnungsverhältnisse enthalten. Beispielsweise die Allgemeine Erklärung der Menschenrechte (angenommen auf der dritten Tagung der UN-Generalversammlung durch Resolution 217 A (III) vom 10. Dezember 1948), der Internationale Pakt über bürgerliche und politische Rechte und der Internationale Pakt über wirtschaftliche und soziale Rechte und kulturelle Rechte (1966).

7. Das Konzept des Wohnungsbestands und des Wohnungssektors

Während des Übergangs Russlands zu einer marktwirtschaftlichen Entwicklung hatte auch der Regulierungsrahmen Übergangscharakter. So zielte das Gesetz der Russischen Föderation vom 24. Dezember 1992 Nr. 4218-1 „Über die Grundlagen der föderalen Wohnungspolitik“ (mit den letzten Änderungen und Ergänzungen, wurde am 1. März 2005 ungültig) auf die Übertragung verwandter Rechtsverhältnisse ab Wohnen vom Verwaltungsrecht vollständig ins Wohnen. Der Prozess endete mit der Verabschiedung der LC RF. Umfasste die Wohnungswirtschaft früher ausschließlich Normen für die Nutzung des Wohnungsbestandes, so ist der Begriff der Wohnungswirtschaft durch die moderne Gesetzgebung deutlich erweitert worden. Der Wohnungssektor ist als Teil der Wirtschafts- und Wirtschaftssphäre einer der wichtigsten Aspekte des Marktlebens des Landes.

Der Wohnungssektor ist ein Bereich der Volkswirtschaft, der den Bau und Wiederaufbau von Wohnungen, Bauwerken und Elementen der technischen und sozialen Infrastruktur, die Verwaltung des Wohnungsbestands, seine Wartung und Reparatur umfasst.

Alle Wohngebäude auf dem Territorium der Russischen Föderation (Wohnbestand) sind je nach Eigentumsform unterteilt (Artikel 19 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation) in:

▪ privater Wohnungsbestand – eine Reihe von Wohngebäuden, die Bürgern und juristischen Personen gehören;

▪ staatlicher Wohnungsbestand – eine Reihe von Wohngebäuden im Besitz der Russischen Föderation (Wohnungsbestand der Russischen Föderation) und Wohngebäude im Besitz von Teilgebieten der Russischen Föderation (Wohnungsbestand von Teilgebieten der Russischen Föderation);

▪ kommunaler Wohnungsbestand – eine Reihe von Wohnimmobilien im Besitz von Gemeinden.

▪ Wohnungsbestand im Kollektiveigentum.

Der Wohnungsbestand ist die Gesamtheit aller Wohnräume, unabhängig von der Eigentumsform, einschließlich:

▪ Wohngebäude;

▪ spezialisierte Häuser (Wohnheime, Notunterkünfte, Häuser mit flexiblem Bestand, Wohnräume aus dem Wohnungsbestand zur vorübergehenden Unterbringung von Bürgern, die ihre Wohnung infolge der Zwangsvollstreckung in Wohnräumen verloren haben, spezielle Häuser für alleinstehende ältere Menschen, Pensionen für die Behinderte, Veteranen und andere);

▪ Wohnungen;

▪ Bürowohnräume;

▪ sonstige zum Wohnen geeignete Wohnräume in anderen Gebäuden.

Der Wohnungsbestand umfasst neben den aufgeführten auch Räumlichkeiten, die im sanitären und technischen Zustand keinen Wohnräumen entsprechen, aber von Bürgern zum Wohnen bewohnt werden.

Je nach Verwendungszweck wird der Wohnungsbestand unterteilt in:

▪ Wohnungsbestand für soziale Zwecke – die Gesamtheit der Wohnräume des staatlichen und kommunalen Wohnungsbestands, die den Bürgern im Rahmen von Sozialmietverträgen zur Verfügung gestellt werden;

▪ Spezialwohnungsbestand – eine Reihe von Wohnräumen staatlicher und kommunaler Wohnungsfonds, die für die Unterbringung bestimmter Kategorien von Bürgern bestimmt sind;

▪ individueller Wohnungsbestand – eine Gesamtheit von Wohnräumen eines privaten Wohnungsbestands, die von Bürgern genutzt werden – Eigentümern dieser Räume für ihren Wohnsitz, den Aufenthalt ihrer Familienangehörigen und (oder) den Aufenthalt anderer Bürger auf der Grundlage der kostenlosen Nutzung, sowie juristische Personen – Eigentümer solcher Räumlichkeiten zum Wohnen der Bürger zu den festgelegten Nutzungsbedingungen (privatisierte Wohnräume);

▪ Wohnungsbestand zur gewerblichen Nutzung – eine Reihe von Wohnräumen, die von den Eigentümern dieser Räumlichkeiten zum Wohnen von Bürgern auf der Grundlage einer entgeltlichen Nutzung genutzt werden, den Bürgern im Rahmen anderer Vereinbarungen zur Verfügung gestellt werden und von den Eigentümern dieser Räumlichkeiten Personen zur Verfügung gestellt werden Besitz und (oder) Nutzung (Verpachtung).

8. Instandhaltung des Wohnungsbestandes

Die empfohlene Liste der Arbeiten zur Instandhaltung von Wohngebäuden, die von der Instandhaltungsorganisation für den Wohnungsbestand durchgeführt werden, ist in den Regeln und Vorschriften für den technischen Betrieb des Wohnungsbestands enthalten (genehmigt durch das Dekret des Gosstroy der Russischen Föderation vom 27. September 2003 Nr. 170):

▪ Arbeiten bei technischen Inspektionen und Begehungen einzelner Elemente und Räumlichkeiten von Wohngebäuden:

▪ Beseitigung kleinerer Störungen in Wasserversorgungs- und Abwassersystemen; in Zentralheizungs- und Warmwasserversorgungssystemen; elektronische Geräte;

▪ Reinigung des Kanalbetts, Überprüfung der Funktionsfähigkeit von Kanalhauben;

▪ Überprüfung der Erdung von Badewannen; elektrische Kabelummantelungen, Messungen des Isolationswiderstands von Drähten;

▪ kleinere Reparaturen an Öfen und Feuerstellen (Verstärkung von Türen, Feuerraumblechen usw.);

▪ Arbeiten zur Vorbereitung von Wohngebäuden für die Nutzung im Frühjahr und Sommer:

▪ Verstärkung von Abflussrohren, Bögen und Trichtern, Fahnenhaltern;

▪ Reaktivierung und Reparatur des Bewässerungssystems;

▪ Entfernen von Federn an Eingangstüren;

▪ Erhaltung des Zentralheizungssystems;

▪ Reparatur von Geräten für Kinder- und Sportplätze;

▪ Reparatur von durchhängenden blinden Bereichen;

▪ Installation eines zusätzlichen Netzwerks von Bewässerungssystemen;

▪ Arbeiten zur Vorbereitung von Wohngebäuden für den Betrieb in der Herbst-Winter-Periode:

▪ Isolierung von Fenster- und Balkonöffnungen;

▪ Ersatz zerbrochener Glasfenster und Balkontüren;

▪ Isolierung von Wohnungseingangstüren, Dachböden, Rohrleitungen in Dachböden und Kellern;

▪ Reparatur, Einstellung und Prüfung von Zentralheizungssystemen;

▪ Isolierung und Reinigung von Rauchabzugskanälen;

▪ Ersatz zerbrochener Glasfenster und Türen von Nebenräumen;

▪ Erhaltung von Bewässerungssystemen;

▪ Reparatur und Verstärkung von Eingangstüren.

In Wohn- und Nebenräumen von Wohnungen werden diese Arbeiten von Mietern, Mietern, Eigentümern von Wohnräumen durchgeführt. Der Umfang der Arbeiten und der Zeitpunkt ihrer Umsetzung spiegeln sich im Zeitplan wider, der für die Woche, den Monat und das Jahr erstellt wird.

Zur Verwaltung und Kontrolle des technischen Zustands des Wohnungsbestandes werden für Mikrobezirke oder Hausgruppen gemeinsame Leitstellen (ODS) oder Bezirksleitstellen (RDS) eingerichtet. Für jedes ODS wird eine Liste von zuteilbaren Objekten und kontrollierten Parametern von technischer Ausrüstung erstellt. Mittel zur Automatisierung und Disposition von technischen Geräten, Kommunikationsmitteln, Kontroll- und Messgeräten (CIP) und Zählern sollten jeweils die Aufrechterhaltung der festgelegten Betriebsmodi von technischen Geräten, die rechtzeitige Einreichung von Signalen über Verletzungen von Betriebsmodi oder sicherstellen Unfälle.

Anträge auf Störungen von technischen Geräten oder Bauwerken sollten am Tag ihres Eingangs vom RDS geprüft und ihre Beseitigung spätestens am nächsten Tag organisiert werden. Anträge zur Gewährleistung der Aufenthaltssicherheit werden dringend gestrichen. In Fällen, in denen die Fehlersuche lange dauert oder Ersatzteile derzeit nicht verfügbar sind, ist es erforderlich, den Antragsteller über die getroffenen Entscheidungen zu informieren.

Die Landschaftsgestaltung der Gebiete erfolgt nach der Reinigung der letzteren von Resten von Baumaterialien, Trümmern, der Verlegung unterirdischer Kommunikationen und Strukturen, der Verlegung von Straßen, Einfahrten, Gehwegen, der Anordnung von Plattformen und Zäunen. Die Erhaltung von Grünflächen auf dem Territorium von Haushalten und deren ordnungsgemäße Pflege wird von einer Wohnungsinstandhaltungsorganisation oder auf vertraglicher Basis von einer spezialisierten Organisation gewährleistet. Es wird nicht empfohlen, weibliche Exemplare von Pappeln, Maulbeeren und anderen Bäumen zu pflanzen, die während der Fruchtbildung das Territorium und die Luft verstopfen.

9. Gewährleistung der Sicherheit des Wohnungsbestandes, Reparatur

Das Hauptdokument sind die Regeln und Normen für den technischen Betrieb des Wohnungsbestands (genehmigt durch das Dekret des Gosstroy der Russischen Föderation vom 27. September 2003 Nr. 170).

Die Instandhaltung des Gebäudes (Instandhaltung und laufende Reparatur) umfasst eine Reihe von Arbeiten zur Aufrechterhaltung des guten Zustands der Elemente und internen Systeme, der festgelegten Parameter und Betriebsmodi seiner Strukturen, Ausrüstungen und technischen Geräte.

Das Instandhaltungssystem des Wohnungsbestandes gewährleistet die normale Funktion von Gebäuden und technischen Anlagen während der festgelegten Nutzungsdauer des Gebäudes unter Verwendung von materiellen und finanziellen Ressourcen in erforderlichem Umfang. Es umfasst Arbeiten zur Überwachung des Zustands des Wohnungsbestands, zur Aufrechterhaltung eines guten Betriebszustands, zur Funktionsfähigkeit, zur Einstellung und Regulierung technischer Systeme usw. Die Kontrolle des technischen Zustands erfolgt durch planmäßige und außerplanmäßige Inspektionen.

Die laufende Instandsetzung des Gebäudes umfasst eine Reihe von baulichen sowie organisatorischen und technischen Maßnahmen zur Beseitigung von Fehlfunktionen (Wiederherstellung der Leistung) von Elementen, Geräten und technischen Systemen des Gebäudes zur Aufrechterhaltung der Betriebsleistung.

Die Organisation der laufenden Instandsetzung von Wohngebäuden sollte gemäß den technischen Richtlinien für die Organisation und Technologie der laufenden Instandsetzung von Wohngebäuden und den technischen Richtlinien für die Organisation der vorbeugenden Instandhaltung von großflächigen Wohngebäuden durch Wohnungsinstandhaltungsorganisationen durchgeführt werden .

Die Dauer der laufenden Reparatur wird gemäß den Normen für jede Art von Reparaturarbeiten an Bauwerken und Geräten bestimmt. Die Häufigkeit der laufenden Reparaturen wird innerhalb von 3-5 Jahren angenommen, wobei die Kapitalisierung von Gebäuden, physische Abnutzung und örtliche Bedingungen berücksichtigt werden. Die laufende Instandsetzung der technischen Ausrüstung von Wohngebäuden (Heizungs- und Lüftungsanlagen, Warm- und Kaltwasserversorgung, Kanalisation, Stromversorgung, Gasversorgung), die von spezialisierten Betriebsunternehmen der Stadtwerke unterhalten wird, wird von diesen Unternehmen durchgeführt . Ein Inventar der Reparaturarbeiten für jedes Gebäude, das im jährlichen aktuellen Reparaturplan enthalten ist, wird erstellt und mit dem Eigentümer des Wohnungsbestands, der bevollmächtigten Person oder dem Leiter der Wohnungsbestandserhaltungsorganisation innerhalb der festgelegten Fristen vereinbart (sie akzeptieren auch die Ergebnisse der Reparatur).

In Gebäuden, bei denen in den nächsten 5 Jahren größere Reparaturen anstehen oder die abgerissen werden sollen, beschränken sich die laufenden Reparaturen auf Arbeiten, die normale Lebensbedingungen gewährleisten (Vorbereitung für den Frühjahr-Sommer- und Winterbetrieb, Anpassung der technischen Ausrüstung).

Bei einer Generalüberholung:

▪ umfassende Fehlerbehebung aller verschlissenen Elemente des Gebäudes und der Ausrüstung,

▪ sie ändern, restaurieren oder durch langlebigere und wirtschaftlichere ersetzen,

▪ Verbesserung der betrieblichen Leistungsfähigkeit des Wohnungsbestandes,

▪ Umsetzung einer technisch machbaren und wirtschaftlich machbaren Modernisierung von Wohngebäuden mit der Installation von Wärme-, Wasser-, Gas- und Stromzählern und der Gewährleistung eines rationellen Energieverbrauchs.

In den nächsten 10 Jahren sind Kapitalinstandsetzungen in Häusern, die dem Abriss unterliegen und deren Wiederherstellung und Verbesserung nicht durchführbar sind, ausnahmsweise nur in dem Umfang zulässig, in dem für die verbleibende Zeit sichere und hygienische Lebensbedingungen in ihnen gewährleistet sind. Die geplanten Termine für den Beginn und den Abschluss der Sanierung von Wohngebäuden werden gemäß den Normen für die Dauer der Sanierung von Wohn- und öffentlichen Gebäuden und städtischen Einrichtungen festgelegt.

10. Das Konzept von Wohn- und Nichtwohngebäuden. Das Verfahren zur Übertragung von Wohngebäuden auf Nichtwohngebäude

Wohngebäude - ein isoliertes Gebäude, bei dem es sich um Immobilien handelt, das für den dauerhaften Aufenthalt von Bürgern geeignet ist und die Anforderungen an sanitäre, technische und andere Standards erfüllt. Die Gesamtheit aller auf dem Territorium der Russischen Föderation gelegenen Wohngebäude bildet den Wohnungsbestand. Seine Verwendung und Sicherheit sowie die Einhaltung festgelegter Standards werden von autorisierten föderalen Exekutivorganen, staatlichen Behörden der Subjekte der Russischen Föderation kontrolliert. Artikel 21 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation sieht die freiwillige Versicherung von Wohngebäuden vor.

Klassifizierung von Wohngebäuden:

▪ Wohngebäude (Teil davon) – ein individuell definiertes Gebäude, das aus Räumen sowie Räumlichkeiten zur Nebennutzung besteht;

▪ Wohnung (Teil davon) – ein baulich getrennter Raum in einem Mehrfamilienhaus, der einen direkten Zugang zu Gemeinschaftsräumen in einem solchen Gebäude bietet und aus einem oder mehreren Räumen besteht, sowie Räumlichkeiten zur Nebennutzung;

▪ Zimmer – Teil eines Wohngebäudes oder einer Wohnung, der als direkter Wohnort für Bürger in einem Wohngebäude oder einer Wohnung bestimmt ist.

Der Hauptzweck von Wohngebäuden ist im Gegensatz zu Nichtwohngebäuden der Aufenthalt von Bürgern (Artikel 17 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation). Das Gesetz erlaubt mit einer Reihe von Einschränkungen die Nutzung von Wohnräumen für die Durchführung beruflicher oder individueller unternehmerischer Aktivitäten von Bürgern. Es ist verboten, die industrielle Produktion in Wohngebäuden zu platzieren (Nichtwohngebäude sind dafür vorgesehen).

Die Möglichkeit, Wohnräume in Nichtwohnräume umzuwandeln, ist in Art. 22 LCD RF mit einigen Einschränkungen. Bei der Übertragung einer im Rahmen eines Sozialmietvertrags bewohnten Wohnung wird den aus ihr vertriebenen Bürgern eine andere komfortable Wohnung im Rahmen eines Sozialmietvertrags zur Verfügung gestellt (Artikel 87 des RF LC).

Eine Übersetzung ist nicht erlaubt, wenn:

▪ Der Zugang zu den zu übertragenden Räumlichkeiten ist ohne die Nutzung von Räumen, die Zugang zu Wohnräumen ermöglichen, nicht möglich oder es besteht keine technische Möglichkeit, einen solchen Zugang zu diesen Räumlichkeiten zu gewährleisten (d. h. es ist notwendig, einen anderen Eingang zu den zu übertragenden Räumlichkeiten bereitzustellen als den einer wird für andere Wohnräume genutzt);

▪ die zu übertragenden Räumlichkeiten sind Teil eines Wohngebäudes (es ist nicht möglich, ein Zimmer in einer Wohnwohnung in ein Nichtwohngebäude zu übertragen);

▪ die übertragenen Räumlichkeiten werden von ihrem Eigentümer oder einem anderen Bürger als ständiger Wohnsitz genutzt;

▪ das Eigentum an den übertragenen Räumlichkeiten ist durch die Rechte jeglicher Personen belastet;

▪ die übertragende Wohnung befindet sich nicht im ersten Stock eines Mehrfamilienhauses und in der Etage darunter befindet sich ein Wohnraum.

Die Umwandlung von Wohngebäuden in Nichtwohngebäude wird von der lokalen Regierung gemäß den folgenden Dokumenten durchgeführt, die vom Eigentümer (oder seiner bevollmächtigten Person) dieser Räumlichkeiten (Antragsteller) vorgelegt werden:

▪ Antrag auf Grundstücksübertragung;

▪ Eigentumsdokumente für die zu übertragenden Räumlichkeiten (Originale oder notariell beglaubigte Kopien);

▪ Plan der zu übertragenden Räumlichkeiten mit technischer Beschreibung (technischer Pass der Räumlichkeiten);

▪ Grundriss des Hauses, in dem sich die zu übertragenden Räumlichkeiten befinden;

▪ ein Projekt zur Rekonstruktion und (oder) Sanierung der übertragenen Räumlichkeiten (sofern dies erforderlich ist, um die Nutzung dieser Räumlichkeiten als Nichtwohngebäude sicherzustellen), das gemäß dem festgelegten Verfahren vorbereitet und durchgeführt wird.

Die Entscheidung über die Übertragung oder Ablehnung der Übertragung erfolgt innerhalb von 45 Tagen nach Einreichung der Unterlagen und wird dem Antragsteller spätestens innerhalb von 3 Werktagen zugestellt.

11. Grundlegende Anforderungen an Wohnräume

Wohnräume sollten sich hauptsächlich in Häusern befinden, die sich in einem Wohngebiet gemäß der funktionalen Zoneneinteilung des Territoriums befinden.

Die tragenden und umschließenden Konstruktionen der Wohngebäude müssen sich in einem betriebsbereiten Zustand befinden, in dem die während des Betriebs aufgetretenen Verletzungen in Bezug auf die Verformbarkeit (und in Stahlbetonkonstruktionen - in Bezug auf die Rissbeständigkeit) nicht zu einer Verletzung der führen Funktionsfähigkeit und Tragfähigkeit von Bauwerken, die Zuverlässigkeit eines Wohngebäudes und gewährleisten den sicheren Aufenthalt der Bürger und die Sicherheit der technischen Ausrüstung. Sie sollten keine Zerstörung und Beschädigung aufweisen, die zu ihrer Verformung oder Rissbildung führen, ihre Tragfähigkeit verringern und die Leistungseigenschaften von Bauwerken oder eines Wohngebäudes insgesamt verschlechtern.

Die Wohnung muss so angeordnet und ausgestattet sein, dass die Verletzungsgefahr für die Bewohner beim Bewegen innerhalb und um die Wohnung herum, beim Betreten und Verlassen der Wohnung und bei der Verwendung von technischen Geräten vermieden wird. Die Neigung und Breite von Treppen und Rampen, die Höhe der Stufen, die Breite der Stufen, die Breite der Podeste, die Höhe der Durchgänge auf der Treppe, der Keller, der Dachboden, die Größe der Türen sollten sorgen für die Bequemlichkeit und Sicherheit der Bewegung und Platzierung.

Die Wohnung muss haustechnisch ausgestattet sein (elektrische Beleuchtung, Haus- und Trink- und Warmwasserversorgung, Entwässerung, Heizung und Lüftung, in vergasten Räumen auch Gasversorgung). In Siedlungen ohne zentralisierte Ingenieurnetze in ein- und zweistöckigen Gebäuden ist das Fehlen von fließendem Wasser und kanalisierten Latrinen zulässig. Technische Systeme, Geräte und Mechanismen müssen den Anforderungen der sanitären und epidemiologischen Sicherheit entsprechen. Das Gerät des Lüftungssystems von Wohngebäuden sollte den Luftstrom von einer Wohnung zur anderen ausschließen. Es ist nicht erlaubt, die Lüftungskanäle von Küchen und sanitären Einrichtungen (Nebenräume) mit Wohnräumen zu kombinieren. Technische Systeme müssen in Übereinstimmung mit den Sicherheitsanforderungen und Anweisungen der Gerätehersteller sowie den Hygienestandards platziert und installiert werden, einschließlich in Bezug auf den zulässigen Lärm- und Vibrationspegel, den sie erzeugen.

Die äußeren Umschließungskonstruktionen der Wohnräume müssen wärmeisoliert sein, die sicherstellen, dass in der kalten Jahreszeit die relative Luftfeuchtigkeit im Korridor zwischen den Wohnungen und in den Wohnräumen 60 Prozent nicht überschreitet und die Temperatur der beheizten Räume nicht weniger als +18 beträgt ° C.

Wohnräume sind mit baulichen Mitteln und technischen Einrichtungen vor dem Eindringen von Regen-, Schmelz- und Grundwasser sowie möglichen Hauswasseraustritten aus ingenieurtechnischen Anlagen zu schützen.

Der Zugang zu einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus oberhalb des 5. Obergeschosses, mit Ausnahme des Dachgeschosses, muss über einen Aufzug erfolgen.

Das Fußbodenniveau der im Erdgeschoss gelegenen Wohnung muss höher sein als das Planungsniveau des Erdreichs. Die Unterbringung im Untergeschoss und in den Untergeschossen ist nicht gestattet. Die Platzierung über den Räumen der Toilette, des Badezimmers (Dusche) und der Küche ist nicht erlaubt. Das Anbringen einer Toilette, eines Badezimmers (Dusche) in der oberen Ebene über der Küche ist in Wohnungen auf 2 Ebenen zulässig.

Räume und Küchen in einem Wohnraum sollten direktes Tageslicht haben. Zwischenwände und Trennwände müssen ein Luftschalldämmmaß von mindestens 50 dB aufweisen. Die Konzentration von Schadstoffen in der Luft einer Wohnung sollte die maximal zulässigen Konzentrationen für atmosphärische Luft in besiedelten Gebieten nicht überschreiten.

12. Regeln für die Instandhaltung von Wohnungen

Die Räumlichkeiten sind bei Temperatur, Luftfeuchtigkeit und Luftwechsel entsprechend den festgelegten Anforderungen sauber zu halten. Die Beseitigung von Kondenswasser an Wasser- und Abwasserleitungen in Sanitäranlagen und Küchen sollte durch häufiges Lüften der Räumlichkeiten mit vollständig geöffneten Lüftungsöffnungen erreicht werden. Falls diese Maßnahmen nicht ausreichen, wird empfohlen, Rohrleitungen zu isolieren und wasserdicht zu machen. Um den Luftaustausch in den Räumen zu verbessern, sollten lokale Versorgungseinrichtungen verwendet werden (Lüftungskanäle in der Einstellung von Öfen, Fensteröffnungen, Kanäle in der Wand usw.). Den Mietern wird empfohlen, Ventilatoren in den Abluftöffnungen zu installieren.

Um die normalen Temperatur- und Feuchtigkeitsbedingungen der Außenwände zu gewährleisten, wird Folgendes nicht empfohlen: sperrige Möbel in der Nähe, insbesondere in den Außenecken, zu installieren; in den ersten beiden Betriebsjahren Teppiche und Gemälde an den Außenwänden aufhängen.

Es ist nicht erlaubt, Gas- und Elektroherde zum Heizen von Räumen zu verwenden.

Die Instandhaltung von Treppen sollte Folgendes bieten:

• guter Zustand von Gebäudestrukturen, Heizgeräten und Rohrleitungen, die sich auf Treppen befinden;

▪ erforderlicher hygienischer Zustand von Treppenhäusern;

▪ Standardtemperatur- und Luftfeuchtigkeitsbedingungen in Treppenhäusern.

Fenster und Türen von Treppenhäusern müssen mit der Installation von Dichtungen dicht schließende Veranden haben. Treppenhäuser müssen regelmäßig gelüftet werden. Die Häufigkeit der Reparatur von Eingängen sollte je nach Gebäudeklassifizierung und physischer Verschlechterung alle fünf oder drei Jahre eingehalten werden.

An den Fassaden von Wohngebäuden von Häusern, gemäß dem vom Architekturdienst der Stadt (Bezirk) genehmigten Projekt, Schilder mit dem Namen der Straße, Gasse, des Platzes usw. ). Die Anbringung von Gedenktafeln an den Fassaden von Gebäuden, die die Namen einzelner Stadtpassagen, Plätze und Straßen erläutern, ist auf Beschluss der örtlichen Selbstverwaltungsorgane zulässig.

Nicht erlaubt:

▪ überladene Balkone mit Haushaltsgegenständen (Möbel, Behälter, Brennholz und andere);

▪ Aufhängen von Wäsche, Kleidung, Teppichen und anderen Gegenständen auf unbebauten Grundstücken gegenüber einer Stadtdurchfahrtsstraße;

▪ Waschen von Autos in der Umgebung;

▪ selbständiger Bau von kleinen Hofgebäuden (Garagen, Zäune), Sanierung von Balkonen und Loggien;

▪ Fensterrahmen außen mit Farbe streichen (in der Farbe von Kunststofffenstern), deren Farbe sich von der für das jeweilige Gebäude festgelegten Farbe unterscheidet;

▪ die Hoffläche mit Altmetall, Bau- und Hausmüll, Schlacke, Asche und anderen Abfällen überladen;

▪ Schlamm in Höfe schütten, Lebensmittel und andere Abfälle, Müll und Mist wegwerfen sowie in Höfen vergraben oder verbrennen;

▪ Installation von Klimaanlagen und Satellitenschüsseln ohne entsprechende Genehmigung.

Das Territorium jedes Haushalts sollte in der Regel Folgendes haben:

▪ ein Nutzbereich zum Trocknen von Kleidung, Reinigen von Kleidung, Teppichen und Haushaltsgegenständen;

▪ ein Erholungsgebiet für Erwachsene;

▪ Kinderspielplätze und Sportplätze mit Landschaftsgestaltung und der notwendigen Ausstattung kleiner architektonischer Formen für die Sommer- und Wintererholung der Kinder.

Auf dem Versorgungsgelände sollten Stangen mit einem Gerät zum Trocknen von Kleidung, Stangen zum Trocknen von Kleidung, Kleiderbügel, eine Sandkiste, ein Mülleimer und ein Tisch mit Bänken vorhanden sein. Der Standort sollte von einer Hecke umgeben sein.

13. Gründe für die Erklärung einer Wohnung als unbewohnbar

Die Grundlage für die Anerkennung einer Wohnung als unbewohnbar1 ist das Vorhandensein von identifizierten schädlichen Faktoren der menschlichen Umwelt, die es nicht zulassen, die Sicherheit von Leben und Gesundheit der Bürger zu gewährleisten, aufgrund von:

▪ Verschlechterung der Betriebseigenschaften des Gebäudes als Ganzes oder seiner einzelnen Teile aufgrund physischer Abnutzung, was zu einer Verschlechterung der Zuverlässigkeit des Gebäudes, der Festigkeit und Stabilität von Gebäudestrukturen und Fundamenten auf ein unzumutbares Maß führt;

▪ Änderungen der Umgebungs- und Mikroklimaparameter eines Wohngebäudes, die die Einhaltung der erforderlichen sanitären und epidemiologischen Anforderungen und Hygienestandards in Bezug auf den Gehalt an potenziell gefährlichen chemischen und biologischen Substanzen für den Menschen, die Qualität der atmosphärischen Luft und die Hintergrundstrahlungswerte nicht ermöglichen und physikalische Faktoren des Vorhandenseins von Lärm-, Vibrations- und elektromagnetischen Feldern.

▪ Wohnräume werden als ungeeignet anerkannt und die entsprechenden Mehrfamilienhäuser unterliegen dem Abriss, auch wenn sie sich befinden:

▪ in Fertighäusern, Ziegel-, Stein-, Holzhäusern und Häusern aus lokalen Materialien, mit Verformungen von Fundamenten, Wänden, tragenden Strukturen und einem erheblichen Grad an biologischen Schäden an Elementen von Holzkonstruktionen, die auf eine Erschöpfung der Tragfähigkeit hinweisen und die Gefahr des Zusammenbruchs;

▪ in Wohngebäuden in Industriegebieten, Bereichen der Ingenieur- und Verkehrsinfrastruktur sowie in Sanitärschutzzonen, wenn es nicht möglich ist, die Risikokriterien durch technische und gestalterische Lösungen auf ein akzeptables Maß zu minimieren;

▪ in gefährlichen Zonen von Erdrutschen, Murgängen, Schneelawinen sowie in Gebieten, die jährlich von Überschwemmungen überschwemmt werden und in denen eine Überschwemmung des Gebiets durch technische und gestalterische Lösungen nicht verhindert werden kann;

▪ in Bereichen neben Wechselstromfreileitungen und anderen Objekten, die in einer Höhe von 1,8 m über der Erdoberfläche eine elektrische Feldstärke einer Industriefrequenz von 50 Hz von mehr als 1 kV/m und eine magnetische Feldinduktion von erzeugen eine Industriefrequenz von 50 Hz von mehr als 50 μT;

▪ in Mehrfamilienhäusern, die durch Explosionen, Unfälle, Brände, Erdbeben, ungleichmäßige Bodensenkungen sowie infolge anderer komplexer geologischer Phänomene beschädigt wurden, sofern Sanierungsarbeiten technisch unmöglich oder wirtschaftlich nicht durchführbar sind und der technische Zustand dieser Häuser gegeben ist und Gebäudestrukturen, die durch eine Abnahme der Tragfähigkeit und der Betriebseigenschaften gekennzeichnet sind und bei denen eine Gefahr für den Aufenthalt von Personen und die Sicherheit technischer Geräte besteht;

▪ neben oder unter einer Müllentsorgungs-Spül- und Reinigungsvorrichtung.

Räume mit Fenstern mit Blick auf Autobahnen und einem Geräuschpegel über der maximal zulässigen Norm (tagsüber 55 dB, nachts - 45 dB) sollten als ungeeignet zum Wohnen angesehen werden, wenn der Geräuschpegel nicht technisch auf einen akzeptablen Wert reduziert werden kann und Designlösungen. .

Sie kann nicht als Grundlage dafür dienen, eine Wohnung als unbewohnbar zu erklären:

▪ Fehlen einer zentralen Kanalisation und Warmwasserversorgung in ein- und zweistöckigen Wohngebäuden;

▪ das Fehlen eines Aufzugs und einer Müllrutsche in einem Wohngebäude mit mehr als 5 Etagen, wenn sich dieses Wohngebäude aufgrund physischer Abnutzung in einem eingeschränkten betriebsfähigen Zustand befindet und keine größeren Reparaturen und Umbauten erforderlich sind.

14. Kollektivwohnungsbestand

Eine Gruppe von Wohngebäuden, von denen jedes zwei oder mehr Personen gehört, ist ein kollektiver Wohnungsbestand. Diese Kategorie des Wohnungsrechtsverhältnisses ist in Kap. 16 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation. Eine Wohnung kann Gegenstand gemeinsamen (kollektiven) Eigentums werden, sofern sie nicht kraft Gesetz oder Vertrag geteilt werden kann. Gemeinsames Eigentum an einer Wohnung kann sein:

▪ geteilt – bei der Bestimmung des Anteils jedes Eigentümers am Gemeinschaftseigentum;

▪ gemeinsam – ohne solche Anteile zu definieren.

Anteilsbesitz ist am weitesten verbreitet, die Bestimmung der Anteile durch den Eigentümer erfolgt durch deren Vereinbarung oder durch eine gerichtliche Entscheidung. Ist die Bestimmung der Anteile aus sachlichen Gründen nicht möglich, so wird davon ausgegangen, dass alle Eigentümer von Gemeinschaftseigentum (Wohngrundstück) gleiche Anteile haben. Das Miteigentum an einer Wohnung zeichnet sich dadurch aus, dass die Verfügung, der Besitz und die Nutzung der Wohnung von allen Eigentümern im Einvernehmen gemeinsam vorgenommen werden. Jeder Miteigentümer ist berechtigt, über seinen Anteil an den gemeinsamen Wohnräumen nach eigenem Ermessen zu verfügen (verkaufen, verschenken, vermieten, vererben, verpfänden). Gleichzeitig gelten die Bestimmungen von Art. 250 des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation über das Vorkaufsrecht.

Das Vorkaufsrecht steht den Miteigentümern beim Abschluss eines Geschäfts über den Verkauf und Kauf des Anteils eines anderen Miteigentümers an ihrem gemeinsamen Eigentum im Vordergrund. Der Verkäufer muss die anderen am Miteigentum Beteiligten schriftlich über die Absicht informieren, seinen Anteil zu verkaufen, und dabei den Preis und die Verkaufsbedingungen angeben. Das Vorkaufsrecht zum Erwerb eines Anteils an der Wohnungseigentumsgemeinschaft erlischt mit Ablauf eines Monats und der Kaufverweigerung der Anteilseigner während dieser Zeit. Die Nichteinigung zum Erwerb der verkauften Aktie zu den vom Verkäufer angebotenen Bedingungen gilt als Kaufverweigerung. Das Vorkaufsrecht auf den Erwerb einer Aktie ist ausgeschlossen. Erfolgte die Veräußerung eines Anteils am Miteigentum unter Verletzung des Vorkaufsrechts, so hat der an den Anteilen interessierte Anteilseigner das Recht, innerhalb von 3 Monaten gerichtlich seinen Wunsch zu erklären, dessen Erwerber zu werden einen Antrag auf Übertragung der Rechte und Pflichten des Käufers auf ihn.

Häufig nehmen die Miteigentümer einer Wohnung, beispielsweise einer Wohnung, auf eigene Kosten untrennbare Verbesserungen am Gemeinschaftseigentum (Reparatur, Sanierung) vor. In einem solchen Fall ist gemäß Art. 245 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation hat der angegebene Miteigentümer das Recht, eine Erhöhung seines Anteils entsprechend den von ihm vorgenommenen Verbesserungen zu verlangen. Wenn die Verbesserungen trennbar sind (Kauf von Haushaltsgeräten, Möbeln), werden sie als Eigentum des Teilnehmers anerkannt, der sie vorgenommen hat.

Einkünfte aus der Nutzung von im Miteigentum befindlichen Liegenschaften (Gelder aus der Vermietung von Wohnräumen zur gewerblichen Miete) fließen in das gemeinsame Eigentum ein und werden unter den Miteigentümern im Verhältnis ihrer Anteile verteilt, sofern zwischen ihnen nichts anderes vereinbart ist. Jeder Anteilseigner ist verpflichtet, sich an der Zahlung von Steuern, Gebühren und sonstigen Abgaben auf das Gemeinschaftseigentum sowie an den Kosten für dessen Instandhaltung und Erhaltung entsprechend seinem Anteil zu beteiligen.

Der Anteil am Miteigentumsrecht geht im Rahmen des Vertrags ab dem Zeitpunkt der staatlichen Registrierung des abgeschlossenen Vertrags auf den Erwerber über.

Die Teilung des Eigentums im Miteigentum zwischen seinen Teilnehmern kann durchgeführt werden:

▪ nach Vereinbarung zwischen ihnen;

▪ wenn ein Miteigentümer die Aussonderung seines Anteils vom Miteigentum verlangt.

Ist die Zuteilung eines Sachanteils nicht möglich, hat der ausscheidende Eigentümer Anspruch auf Zahlung des Wertes seines Anteils durch andere am Miteigentum Beteiligte an ihn.

15. Das Verfahren zur Umwandlung von Wohngebäuden

Die Regeln und Bedingungen für die Umrüstung (d. h. Umgestaltung und / oder Sanierung) einer Wohnung werden von Kap. 4 des Wohnungsgesetzbuches der Russischen Föderation, Dekret des Gosstroy der Russischen Föderation vom 27. September 2003 Nr. 170 "Über die Genehmigung der Regeln und Normen für den technischen Betrieb des Wohnungsbestands."

Der Wiederaufbau einer Wohnung ist die Installation, der Austausch oder die Übertragung von technischen Netzwerken, sanitären, elektrischen oder anderen Geräten, die Änderungen am technischen Pass der Wohnung erfordern.

Die Sanierung einer Wohnung ist eine Änderung ihrer Konfiguration, die eine Änderung des technischen Passes der Wohnung erfordert.

Die Umrüstung von Wohnräumen ist nur aus den gesetzlich festgelegten Gründen zulässig - ein Dokument der lokalen Regierung, das eine solche Umrüstung genehmigt. Um die Genehmigung der angegebenen Stelle zu erhalten, muss der Eigentümer des für die Umstrukturierung oder Sanierung geplanten Wohngebäudes der lokalen Regierung eine begrenzte Liste von Dokumenten (6 Punkte) vorlegen, die in Absatz 2 von Art. 26 LCD-HF:

1) ein Antrag auf Reorganisation und (oder) Sanierung in der von der Regierung der Russischen Föderation genehmigten Form;

2) Eigentumsdokumente für die umgebauten Wohnräume (Originale oder beglaubigte Kopien);

3) ein Projekt für die Reorganisation und (oder) Sanierung des betreffenden Wohngebäudes, das in der vorgeschriebenen Weise vorbereitet und durchgeführt wird;

4) technischer Pass der Wohnung;

5) die schriftliche Zustimmung aller (auch vorübergehend abwesender) Familienmitglieder des Mieters zum Bezug des umgebauten und (oder) neu geplanten Wohnraums auf der Grundlage eines Sozialmietvertrags (sofern der Antragsteller der vom Vermieter zur Vorlage ermächtigte Mieter ist). die in diesem Absatz vorgesehenen Unterlagen neu eingerichtete und (oder) neu geplante Wohnräume im Rahmen eines Sozialmietvertrags);

6) Beschluss des Denkmalschutzes der Architektur, Geschichte und Kultur über die Zulässigkeit der Sanierung und (oder) Sanierung von Wohngebäuden, wenn diese Wohngebäude oder das Haus, in dem sie sich befinden, ein Baudenkmal sind, Geschichte oder Kultur.

In diesem Fall kann der Wohnungseigentümer durch eine von ihm bevollmächtigte Person ersetzt werden. Die Unterlagen werden am Standort der für die Umrüstung vorgesehenen Wohnräume eingereicht, dem Antragsteller wird zum Zeitpunkt ihrer Einreichung eine Quittung über seine Liste und das Datum der Annahme ausgestellt.

Die Entscheidung über die Genehmigung oder Verweigerung der Genehmigung muss auf der Grundlage der Ergebnisse der Prüfung der eingereichten Unterlagen durch die Stelle, die die Genehmigung durchführt, spätestens 45 Tage nach dem Datum ihrer Einreichung getroffen werden. Spätestens 3 Arbeitstage nach dem Datum der Genehmigungsentscheidung wird ein Dokument ausgestellt oder an die Adresse des Antragstellers gesendet, das die Annahme einer solchen Entscheidung in der von der Regierung der Russischen Föderation festgelegten Form und Inhalt bestätigt.

Die Weigerung, der Umstrukturierung und (oder) Sanierung von Wohngebäuden zuzustimmen, ist in den gesetzlich vorgesehenen Fällen zulässig:

▪ Versäumnis, erforderliche Dokumente bereitzustellen;

▪ Einreichen von Dokumenten bei der falschen Behörde;

▪ Nichteinhaltung der gesetzlichen Anforderungen durch das Projekt zur Rekonstruktion und (oder) Sanierung von Wohngebäuden.

Der Ablehnungsbescheid über die Sanierung und (oder) Sanierung des Wohngebäudes muss die Ablehnungsgründe mit zwingendem Hinweis auf die begangenen Verstöße enthalten und kann gerichtlich angefochten werden.

Der Abschluss der Neuausstattung der Wohnräume wird durch den Akt des Abnahmeausschusses bestätigt, der von der Stelle, die die Genehmigung durchführt, an die Organisation zur Aufnahme von Immobilienobjekten gesendet wird.

16. Folgen des unbefugten Umbaus von Wohnräumen

Nicht erlaubt:

▪ Sanierung und Sanierung von Wohngebäuden und Wohnungen (Zimmern), die zu einer Verletzung der Festigkeit oder Zerstörung der tragenden Strukturen des Gebäudes, einer Störung des Betriebs von darauf installierten technischen Systemen und (oder) Geräten sowie einer Verschlechterung führen die Sicherheit und das Aussehen von Fassaden, Verletzung von Brandschutzvorrichtungen;

▪ Sanierung von Wohnungen (Zimmern), wodurch sich die Betriebs- und Lebensbedingungen aller oder einzelner Bewohner des Hauses oder der Wohnung verschlechtern.

Die Umrüstung von Wohngebäuden kann Folgendes umfassen: Installation von Haushaltselektroherden anstelle von Gasherden oder Küchenherden, Übertragung von Heizungsinstallationen und Gasgeräten, Installation und Umrüstung vorhandener Toiletten, Badezimmer, Verlegung neuer oder Austausch bestehender Zu- und Ableitungen , elektrische Netze und Geräte für die Installation von Duschkabinen, Whirlpools, Hochleistungswaschmaschinen und anderen Sanitär- und Haushaltsgeräten der neuen Generation.

Die Sanierung von Wohnräumen kann umfassen: Versetzen und Rückbau von Trennwänden, Versetzen und Anordnen von Türen, Auflösen oder Vergrößern von Mehrzimmerwohnungen, Anordnen zusätzlicher Küchen und Bäder, Erweitern des Wohnraums durch Nebenräume, Abschaffen von dunklen Küchen und Küchenzugängen durch Wohnungen oder Wohnen Quartiere, Anordnung oder Umrüstung bestehender Flure.

Ein Mieter, der die unbefugte Umgestaltung von Wohn- und Wirtschaftsräumen, die Neuausstattung von Balkonen und Loggien, die Umgestaltung oder Installation zusätzlicher sanitärer und anderer Einrichtungen zugelassen hat, ist verpflichtet, diese Räume in ihren früheren Zustand zurückzuversetzen.

Nicht genehmigt sind der Wiederaufbau und (oder) die Sanierung der Wohnräume, die ohne die im Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation vorgesehenen Gründe (d. H. Ein von der Genehmigungsbehörde ausgestelltes Dokument) oder unter Verletzung von durchgeführt werden das dieser Stelle vorgelegte Umbau- und/oder Sanierungsprojekt.

Der Eigentümer einer willkürlich umgestalteten und (oder) neu geplanten Wohnung oder der Mieter einer solchen Wohnung im Rahmen eines Sozialmietvertrags ist verpflichtet, eine solche Wohnung innerhalb einer angemessenen Frist und in der durch festgelegten Weise in den vorherigen Zustand zu versetzen die Stelle, die die Koordinierung durchführt.

Aufgrund einer gerichtlichen Entscheidung darf eine Wohnung in einem umgebauten Zustand belassen werden, wenn dies nicht die Rechte und berechtigten Interessen der Bürger verletzt oder ihr Leben oder ihre Gesundheit nicht gefährdet.

Werden die betreffenden Wohnräume nicht innerhalb der von der Koordinierungsstelle festgelegten Frist und Weise in ihren vorherigen Zustand zurückversetzt, so entscheidet das Gericht auf Antrag dieser Stelle, sofern die Wohnräume nicht in ihren ursprünglichen Zustand zurückversetzt wurden vorheriger Zustand, entscheidet:

▪ in Bezug auf den Eigentümer des Verkaufs dieser Wohnräume im Rahmen einer öffentlichen Versteigerung mit der Zahlung des Erlöses aus dem Verkauf dieser Wohnräume an den Eigentümer abzüglich der Kosten für die Vollstreckung einer gerichtlichen Entscheidung mit der Auferlegung an den neuen Eigentümer dieser Wohnräume Prämissen der Verpflichtung, es in seinen vorherigen Zustand zu versetzen;

▪ in Bezug auf den Mieter eines Wohnraums im Rahmen eines Sozialmietvertrags, diesen Vertrag zu kündigen, wobei dem Eigentümer dieses Wohnraums, der der Vermieter im Rahmen dieses Vertrags war, die Verpflichtung auferlegt wird, diesen Wohnraum in seinen Besitz zu bringen vorheriger Zustand.

Die Stelle, die die Koordinierung durchführt, setzt für einen neuen Eigentümer einer Wohnung, die nicht in ihren vorherigen Zustand zurückversetzt wurde, oder für einen Eigentümer einer solchen Wohnung, der im Rahmen des gekündigten Vertrags Vermieter war, eine neue Frist fest. Wenn sich die Situation nicht ändert, wird eine solche Wohnung öffentlich versteigert.

17. Rechte und Pflichten des Wohnungseigentümers

Der Wohnungseigentümer übt die Besitz-, Nutzungs- und Verfügungsrechte über die ihm gehörenden Wohnräume aus dem Eigentumsrecht entsprechend ihrem Zweck und den Grenzen ihrer Nutzung aus, die durch das Wohnungsrecht festgelegt sind (Art Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation).

Der Eigentümer einer Wohnung hat das Recht, einem Bürger aufgrund eines Mietvertrags, eines unentgeltlichen Nutzungsvertrags oder auch auf einer anderen Rechtsgrundlage den Besitz und (oder) die Nutzung einer ihm eigentumsrechtlich gehörenden Wohnung zu gewähren als juristische Person aufgrund eines Mietvertrages oder einer anderen Rechtsgrundlage, unter Berücksichtigung der zivil- und wohnungsrechtlichen Anforderungen.

Der Wohnungseigentümer trägt die Instandhaltungslast für die Räumlichkeiten und, wenn es sich um eine Wohnung handelt, für das gemeinschaftliche Eigentum der Wohnungseigentümer in dem betreffenden Mehrfamilienhaus, der Eigentümer eines Zimmers in einer Gemeinschaftswohnung tragen auch die Pflicht zur Erhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums der Eigentümer der Räume in einer solchen Wohnung, soweit nicht durch Bundesgesetz oder Vertrag etwas anderes bestimmt ist.

Der Eigentümer von Wohnräumen ist verpflichtet, die Räumlichkeiten in ordnungsgemäßem Zustand zu erhalten, Misswirtschaft zu vermeiden, die Rechte und berechtigten Interessen der Nachbarn, die Regeln für die Nutzung von Wohnräumen sowie die Regeln für die Erhaltung des gemeinsamen Eigentums zu beachten der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus.

Artikel 31 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation definiert die Rechte und Pflichten der Bürger, die mit dem Eigentümer in einer ihm gehörenden Wohnung zusammenleben. Zu den Familienangehörigen des Wohnungseigentümers zählen sein mit diesem Wohnungseigentümer in der ihm gehörenden Wohnung gemeinsam lebender Ehegatte sowie die Kinder und Eltern dieses Wohnungseigentümers. Andere Verwandte, behinderte Familienangehörige und in Ausnahmefällen andere Bürger können als Familienangehörige des Eigentümers anerkannt werden, wenn sie vom Eigentümer als Familienangehörige zugezogen werden. Alle aufgeführten Kategorien haben das Recht, dieses Wohngebäude gleichberechtigt mit seinem Eigentümer zu nutzen, sofern nicht anders durch eine Vereinbarung zwischen dem Eigentümer und seinen Familienangehörigen festgelegt. Familienangehörige des Wohnungseigentümers sind verpflichtet, diese Wohnung bestimmungsgemäß zu nutzen, um ihre Sicherheit zu gewährleisten. Die geschäftsfähigen Familienmitglieder des Wohnungseigentümers haften zusammen mit dem Wohnungseigentümer gesamtschuldnerisch für die Verpflichtungen, die sich aus der Nutzung dieser Wohnung ergeben, sofern nicht durch eine Vereinbarung zwischen dem Wohnungseigentümer und seinen Familienangehörigen etwas anderes bestimmt ist.

Im Falle der Beendigung der familiären Beziehungen zum Wohnungseigentümer verbleibt das Recht zur Nutzung dieser Wohnung nicht beim ehemaligen Familienmitglied des Wohnungseigentümers, sofern zwischen ihnen nichts anderes vereinbart wurde. In einer bestimmten Situation kann ein ehemaliger Familienangehöriger aufgrund einer gerichtlichen Entscheidung für einen bestimmten Zeitraum das Recht behalten, die Räumlichkeiten zu nutzen. In diesem Fall hat er die Rechte, Pflichten und Pflichten, die das Gesetz für die mit ihm zusammenlebenden Familienmitglieder des Eigentümers vorsieht. Durch Vereinbarung zwischen den Parteien kann die durch die Entscheidung des Gerichts bestimmte Frist verlängert werden. Das betreffende Recht kann jedoch vorzeitig erlöschen, wenn das Eigentum an diesem Wohngebäude durch seinen Eigentümer endet oder wenn die Umstände, die aufgrund einer gerichtlichen Entscheidung zur Wahrung dieses Rechts geführt haben, weggefallen sind.

Wenn das Recht eines Bürgers auf Nutzung einer Wohnung aus einer Vereinbarung zwischen ihm und dem Eigentümer dieser Wohnung hervorgegangen ist, wird der Umfang der Rechte, Pflichten und Verantwortlichkeiten eines Bürgers auf der Grundlage der Bedingungen dieser Vereinbarung bestimmt.

18. Wohnungsmiete

Der Begriff der Miete ist identisch mit dem Begriff der Wohnungsmiete, der Unterschied liegt in der Anwendung der Mietdefinition auf den privaten Wohnungsbestand. Das Mieten einer Wohnung ist die entgeltliche Überlassung in den vorübergehenden Besitz und Gebrauch oder die vorübergehende Nutzung für einen durch Vereinbarung zwischen den Parteien festgelegten Zeitraum. Beziehungen, die sich aus der Anmietung von Wohnräumen ergeben, sind in Kap. 34 des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation. Das Gesetz sieht den Abschluss eines Vertrages über die Vermietung von Immobilien, bei denen es sich um Wohnräume handelt, schriftlich vor, wenn die Vertragslaufzeit 12 Monate überschreitet. Eine solche Vereinbarung unterliegt der staatlichen Registrierung.

Der Wohnungsmietvertrag muss eine Reihe von wesentlichen Bedingungen enthalten, die erforderlich sind, damit dieser Vertrag als abgeschlossen betrachtet werden kann; die Nichtaufnahme dieser Bedingungen in den Mietvertrag hat die Anerkennung ihrer Unwirksamkeit zur Folge.

Grundlegende Bestimmungen eines Wohnungsmietvertrages.

Mietobjekt - Daten, anhand derer Sie das an den Mieter zu übertragende Objekt eindeutig als Mietobjekt identifizieren können, wie z. B. vollständige Anschrift, Wohnfläche.

Der Zweck der Nutzung des Mietobjekts - für Wohnräume wird festgestellt, dass sie nur für den vorgesehenen Zweck für den Aufenthalt von Bürgern verwendet werden können. Die Nutzung der Räumlichkeiten durch den Mieter zu anderen Zwecken ist ein ausreichender Grund für die Kündigung des Mietvertrags und den Anspruch des Vermieters auf Ersatz des ihm entstandenen Schadens. Der Mietvertrag muss den Mechanismus für die Untervermietung (Übermietung) der jeweiligen Wohnung festlegen. In Ermangelung dieser Daten im Vertrag hat der Mieter das Recht, mit Zustimmung des Vermieters die Mieträume unterzuvermieten.

Die Laufzeit des Mietvertrages wird von den Parteien vereinbart und ist im Vertrag enthalten. Wenn die Mietdauer nicht im Vertrag angegeben ist, gilt der Mietvertrag als auf unbestimmte Zeit geschlossen. In diesem Fall hat jede der Parteien das Recht, jederzeit vom Vertrag zurückzutreten, indem sie die andere Partei 3 Monate im Voraus (oder eine andere im Vertrag festgelegte Frist) benachrichtigt.

Die Höhe der Miete ist die Höhe der Zahlung für die Nutzung der Immobilie. Die Miete wird für alle Mietobjekte als Ganzes oder getrennt für jeden ihrer Bestandteile in Form von:

▪ Zahlungen, die auf einen festen Betrag festgelegt sind und regelmäßig oder zu einem bestimmten Zeitpunkt erfolgen;

▪ ein festgelegter Anteil an Produkten, Früchten oder Einnahmen, die durch die Nutzung des Mietobjekts erzielt werden;

▪ Bereitstellung bestimmter Dienstleistungen durch den Mieter;

▪ Übertragung der im Eigentums- oder Mietvertrag vorgesehenen Sache durch den Mieter an den Vermieter;

▪ Auferlegung der im Vertrag vorgesehenen Kosten für die Verbesserung des Mietobjekts gegenüber dem Mieter.

Die aufgeführten Mietarten sind kombinierbar, andere Arten und Formen sind möglich. Die Höhe der Miete kann durch Vereinbarung der Parteien innerhalb der im Vertrag festgelegten Fristen geändert werden, jedoch nicht mehr als einmal im Jahr.

Das Gesetz kann andere Mindestfristen für die Überprüfung der Miethöhe für bestimmte Arten von Mietverträgen sowie für die Anmietung bestimmter Arten von Immobilien vorsehen. Der Mieter hat das Recht, eine entsprechende Minderung des Mietpreises zu verlangen, wenn durch Umstände, die er nicht zu vertreten hat, die mietvertraglichen Nutzungsbedingungen oder der Zustand der Mietsache wesentlich verschlechtert worden sind. Im Falle eines wesentlichen Verstoßes des Mieters gegen die Mietzahlungsbedingungen hat der Vermieter das Recht, von ihm die vorzeitige Zahlung der Miete innerhalb der vom Vermieter gesetzten Frist zu verlangen. Der Vermieter ist in diesem Fall nicht berechtigt, eine vorzeitige Mietzahlung für mehr als 2 aufeinanderfolgende Semester zu verlangen.

Rechte und Pflichten der Parteien.

19. Rechte und Pflichten der Parteien aus einem Wohnungsmietvertrag

Der Vermieter ist verpflichtet:

▪ dem Mieter Eigentum in einem Zustand zur Verfügung stellen, der den Bedingungen des Mietvertrags und dem Zweck der Wohnräume entspricht;

▪ auf eigene Kosten größere Reparaturen an den gemieteten Wohnräumen durchführen, sofern gesetzlich oder im Mietvertrag nichts anderes innerhalb der festgelegten oder angemessenen Frist vorgesehen ist;

▪ für Mängel der gemieteten Wohnräume einzustehen, die deren Nutzung ganz oder teilweise unmöglich machen, auch wenn ihm diese Mängel bei Abschluss des Mietvertrages nicht bekannt waren. Dies gilt nicht für Mängel, die im Mietvertrag aufgeführt sind oder dem Mieter vorab bekannt waren, oder solche, die der Mieter bei einer Besichtigung der Wohnräume bei Vertragsabschluss oder Überlassung hätte entdecken müssen.

Der Vermieter ist berechtigt, die vorzeitige gerichtliche Aufhebung des Mietvertrages zu verlangen (nur nach schriftlicher Mahnung des Mieters über die Notwendigkeit der Erfüllung seiner Verpflichtung innerhalb angemessener Frist), wenn der Mieter:

▪ die Wohnräume unter erheblicher oder wiederholter Verletzung der Vertragsbedingungen nutzt;

▪ die Räumlichkeiten erheblich verschlechtern;

▪ die Miete nach Ablauf der im Vertrag festgelegten Zahlungsfrist mehr als zweimal hintereinander nicht zahlt;

▪ größere Reparaturen an der Immobilie nicht innerhalb des festgelegten Zeitrahmens durchführt, wenn dies in seinem Verantwortungsbereich liegt.

Der Mieter ist verpflichtet:

▪ das Mietobjekt gemäß den Bedingungen des Mietvertrags und dem Zweck des Objekts nutzen;

▪ die Immobilie in gutem Zustand halten, routinemäßige Reparaturen auf eigene Kosten durchführen und die Kosten für die Instandhaltung der Immobilie tragen, sofern gesetzlich oder im Mietvertrag nichts anderes bestimmt ist;

▪ Bei Beendigung des Mietvertrages die Immobilie in dem Zustand, in dem er sie erhalten hat, unter Berücksichtigung normaler Abnutzung oder in dem vertragsgemäßen Zustand, an den Vermieter zurückgeben.

Der Mieter hat das Recht:

▪ wenn gravierende Mängel an den Wohnräumen festgestellt werden:

▪ vom Vermieter entweder die kostenlose Beseitigung von Mängeln oder eine anteilige Minderung der Miete oder Ersatz seiner für die Beseitigung dieser Mängel aufgewendeten Aufwendungen verlangen;

▪ den Betrag der Kosten, die ihm für die Beseitigung dieser Mängel entstanden sind, nach vorheriger Mitteilung an den Vermieter direkt von der Miete einzubehalten;

▪ eine vorzeitige Vertragsauflösung verlangen.

▪ wenn der Vermieter gegen die Pflicht zur Durchführung größerer Reparaturen verstößt:

▪ größere Reparaturen durchführen und die Kosten vom Vermieter erstatten oder mit der Miete verrechnen;

▪ eine entsprechende Mietminderung verlangen;

▪ Kündigung des Vertrages und Schadensersatz verlangen.

▪ mit Zustimmung des Vermieters Ihre Rechte und Pflichten aus dem Mietvertrag untervermieten (Untermiete), unentgeltlich nutzen und auf eine andere Person übertragen (Freigabe).

▪ einen Mietvertrag für eine neue Laufzeit abschließen (Vorkaufsrecht des Mietvertrags gegenüber Dritten unter sonst gleichen Bedingungen, wenn der Mieter dem Vermieter seinen Wunsch zum Abschluss eines solchen Vertrags innerhalb einer angemessenen Frist vor Ablauf schriftlich mitgeteilt hat). der Vereinbarung).

▪ eine vorzeitige Beendigung des Vertrags verlangen, wenn:

▪ der Vermieter die Wohnräume nicht vertragsgemäß zur Nutzung überlässt oder deren Nutzung erschwert;

▪ die dem Mieter überlassenen Wohnräume weisen im Vertrag nicht spezifizierte Mängel auf, die einer Nutzung entgegenstehen;

▪ Der Vermieter führt innerhalb der festgelegten Frist, für die er verantwortlich ist, keine größeren Reparaturen an den Wohnräumen durch.

▪ Die Wohnräume befinden sich aufgrund von Umständen, die der Mieter nicht zu vertreten hat, in einem für die Nutzung ungeeigneten Zustand.

20. Vertrag über den Verkauf von Wohnräumen

Der Begriff eines Vertrages über den Verkauf von Wohngebäuden wird durch Absatz 7 von Kap. 30 des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation "Verkauf von Immobilien". Durch einen solchen Vertrag verpflichtet sich der Verkäufer, eine Wohnung, ein Wohnhaus oder Teile davon in das Eigentum des Käufers zu überführen. Für einen Wohnungskaufvertrag gelten einige Voraussetzungen:

▪ Eine Vereinbarung wird schriftlich geschlossen, indem ein von den Parteien unterzeichnetes Dokument erstellt wird (die Nichteinhaltung der Form der Vereinbarung führt zu ihrer Ungültigkeit; Artikel 550 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation);

▪ staatliche Registrierung des geschlossenen Vertrags (Artikel 551 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation). Die staatliche Registrierung der Eigentumsübertragung kann auf Antrag einer der Vertragsparteien gerichtlich erfolgen, wenn die andere Vertragspartei von dieser Registrierung abweicht. In diesem Fall muss die Partei, die sich unangemessen der staatlichen Registrierung der Eigentumsübertragung entzieht, der anderen Partei den durch die Verzögerung der Registrierung entstandenen Schaden ersetzen;

Zwingend im Vertrag über den Verkauf von Wohnräumen ist die Definition der wesentlichen Vertragsbedingungen, die sind:

▪ Der Gegenstand im Vertrag über den Verkauf von Wohnräumen (Artikel 554 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation) muss mit allen Merkmalen angegeben werden, die es ermöglichen, die Wohnräume, die dem Käufer im Rahmen des Vertrags übertragen werden sollen, eindeutig festzulegen (Daten, die den Standort der Räumlichkeiten auf dem entsprechenden Grundstück oder als Teil einer anderen Immobilie definieren, Adresse, Fläche). Fehlen diese Angaben im Vertrag, gilt der Zustand der zu übertragenden Wohnräume als nicht zwischen den Parteien vereinbart und der entsprechende Vertrag gilt nicht als abgeschlossen;

▪ der Vertragspreis (Artikel 555 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation), einschließlich des Preises des entsprechenden Teils des Grundstücks oder des mit der Wohnimmobilie übertragenen Rechts darauf. Der Preis für Wohnräume wird pro Flächeneinheit oder einem anderen Indikator ihrer Größe festgelegt und gibt den zu zahlenden Gesamtpreis dieser Räumlichkeiten an.

▪ Das Verfahren zur Übertragung von Wohnräumen durch den Verkäufer (Artikel 556 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation) wird gemäß einer von den Parteien unterzeichneten Übertragungsurkunde oder einem anderen Übertragungsdokument durchgeführt. Die Verpflichtung des Verkäufers, die Immobilie an den Käufer zu übertragen, gilt als erfüllt, nachdem die Immobilie an den Käufer übergeben und das entsprechende Übertragungsdokument von den Parteien unterzeichnet wurde. Das Versäumnis einer der Parteien, ein solches Dokument zu unterzeichnen, gilt als Weigerung des Verkäufers, die Immobilie zu übertragen, bzw. des Käufers - der Verpflichtung, die Immobilie anzunehmen;

▪ eine Liste der Personen, die laut Gesetz das Recht behalten, diese Wohnräume nach dem Erwerb durch den Käufer zu nutzen, unter Angabe ihrer Rechte zur Nutzung der zu verkaufenden Wohnräume (Artikel 558 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation) .

Beim Verkauf eines Wohngebäudes gilt der im Grundstücksgesetzbuch Nr. 136-FZ vom 25. Oktober 2001 (in seiner geänderten und ergänzten Fassung) verankerte Grundsatz der Einheit des Schicksals von Grundstücken und fest damit verbundenen Gegenständen. Daher werden mit dem Vertrag über den Verkauf eines Wohngebäudes an den Käufer gleichzeitig mit der Übertragung des Eigentums an solchen Immobilien die Rechte an dem von dieser Immobilie belegten und für ihre Nutzung erforderlichen Teil des Grundstücks übertragen ( Artikel 552 des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation).

Wenn der Verkäufer Eigentümer des Grundstücks ist, auf dem sich die zu verkaufende Immobilie befindet, muss der Vertrag die Art des auf den Käufer übertragenen Rechts an dem betreffenden Grundstück bestimmen – Eigentumsrecht, Pachtrecht oder sonstiges Recht . Wenn ein solches Recht im Vertrag nicht bestimmt ist, geht das Eigentumsrecht an dem Teil des Grundstücks, der von den gegebenen Räumlichkeiten eingenommen wird und für dessen Nutzung notwendig ist, auf den Käufer über.

21. Beschlagnahme von Wohnraum für den staatlichen oder kommunalen Bedarf

Artikel 32 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation enthält Normen zur Regelung des Eigentumsrechts an einer Wohnung im Falle der Entziehung eines Grundstücks für staatliche oder kommunale Zwecke. Ein solcher Entzug erfolgt mit dem obligatorischen Kauf dieser Wohnräume durch die Russische Föderation, das betreffende Subjekt der Russischen Föderation oder die Gemeinde (je nach Bedarf wird er entzogen), und der Kauf nur eines Teils davon ist nur mit Zustimmung möglich des Eigentümers. Der Auszahlungsmechanismus ist wie folgt:

▪ eine staatliche Behörde oder eine lokale Regierungsbehörde entscheidet über die Beschlagnahme eines Grundstücks für staatliche oder kommunale Zwecke;

▪ dasselbe Gremium entscheidet über den Kauf von Wohnräumen auf dem betreffenden Grundstück;

▪ Die Entscheidung, Wohnraum zu beschlagnahmen, unterliegt der staatlichen Registrierung bei der Stelle, die die staatliche Registrierung der Rechte an Immobilien und der damit verbundenen Transaktionen durchführt.

Die getroffene Entscheidung ist dem Wohnungseigentümer unter Angabe des Datums der Eintragung spätestens ein Jahr vor dem bevorstehenden Entzug dieser Wohnung schriftlich mitzuteilen. Die Rücknahme einer Wohnung vor Ablauf eines Jahres ab dem Datum des Eingangs einer solchen Mitteilung durch den Eigentümer ist nur mit Zustimmung des Eigentümers zulässig.

Ab dem Zeitpunkt der staatlichen Registrierung der Entscheidung, diese Räumlichkeiten zu entziehen, bis zu einer Einigung oder einer gerichtlichen Entscheidung, die Wohnimmobilien zu kaufen, kann der Eigentümer diese nach eigenem Ermessen besitzen, nutzen und darüber verfügen und die entstehen notwendigen Kosten zur Sicherstellung der bestimmungsgemäßen Nutzung der Wohnräume. Erhöhen jedoch die vom Eigentümer während dieser Zeit vorgenommenen Verbesserungen die Anschaffungskosten der zurückgenommenen Räumlichkeiten erheblich, so ist es zulässig, die Kosten dieser Verbesserungen bei der Festsetzung des Rücknahmepreises dem Eigentümer zuzurechnen.

Die Bedingungen der Vereinbarung über den Kauf von Wohngebäuden in der betrachteten Situation (Preis, Bedingungen usw.) werden von den Parteien oder dem Gericht festgelegt. Die Vereinbarung enthält die Verpflichtung der Russischen Föderation, eines Subjekts der Russischen Föderation oder einer Gemeinde, den Rücknahmepreis für die zurückgenommenen Wohngebäude zu zahlen.

Bei der Ermittlung des Rücknahmepreises einer Wohnung umfasst dieser:

▪ Marktwert von Wohnimmobilien;

▪ alle Verluste, die dem Eigentümer der Wohnimmobilie durch den Rückzug entstehen (einschließlich entgangener Gewinne), einschließlich Verlusten im Zusammenhang mit:

▪ Wohnortwechsel;

▪ vorübergehende Nutzung eines anderen Wohnraums bis zum Erwerb des Eigentums an einem anderen Wohnraum (es sei denn, der Vertrag sieht die Wahrung des Rechts zur Nutzung des entzogenen Wohnraums bis zum Erwerb des Eigentums an einem anderen Wohnraum vor);

▪ Umzug;

▪ Suche nach einer anderen Wohnimmobilie, um das Eigentum daran zu erwerben;

▪ Registrierung des Eigentums an einem anderen Wohngebäude;

▪ vorzeitige Beendigung seiner Verpflichtungen gegenüber Dritten.

Es ist möglich, dem Eigentümer (nur im Einvernehmen mit ihm) der zurückgenommenen Wohnung eine andere Wohnung unter Anrechnung ihres Wertes auf den Rücknahmepreis zu überlassen.

Kommt es zu keiner Einigung über die Rücknahmebedingungen (z. B. den Preis) einer Wohnung, die sich auf einem zu entziehenden Grundstück befindet, ist die zuständige Stelle (Staatsbehörde oder kommunale Selbstverwaltung) berechtigt, a Klage beim Gericht. Eine Klage kann beim Gericht innerhalb von 2 Jahren ab dem Datum eingereicht werden, an dem dem Eigentümer der Wohnung eine Mitteilung über die Entscheidung der zuständigen Stelle über die Aufhebung der Wohnung zugesandt wurde.

22. Das Recht, das Eigentum an gemeinsamem Eigentum in einem Mehrfamilienhaus zu teilen

Die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus besitzen auf der Grundlage des gemeinsamen Miteigentums die Räumlichkeiten in diesem Gebäude, die nicht Teil der Wohnungen sind und dazu bestimmt sind, mehr als einem Raum in diesem Gebäude zu dienen, einschließlich:

▪ Absätze zwischen Wohnungen, Treppen, Aufzüge, Aufzüge und andere Schächte;

▪ Korridore, Technikböden, Dachböden, Keller, in denen sich technische Kommunikation befindet, andere Geräte, die mehr als einen Raum in einem bestimmten Haus versorgen (Technikkeller);

▪ Dächer;

▪ umschließende tragende und nichttragende Strukturen dieses Hauses;

▪ mechanische, elektrische, Sanitär- und andere Geräte, die sich in einem bestimmten Haus außerhalb oder innerhalb des Grundstücks befinden und mehr als einen Raum versorgen;

▪ das Grundstück, auf dem sich dieses Haus befindet, mit Elementen der Landschaftsgestaltung und Landschaftsgestaltung;

▪ sonstige Einrichtungen, die für die Instandhaltung, den Betrieb und die Verbesserung dieses Hauses bestimmt sind und sich auf dem angegebenen Grundstück befinden.

Die Grenzen und die Größe des Grundstücks, auf dem sich das Mehrfamilienhaus befindet, werden gemäß den Anforderungen des Bodenrechts und des Städtebaurechts bestimmt. Das Grundstück, auf dem sich ein Mehrfamilienhaus befindet, kann mit dem Recht zur eingeschränkten Nutzung durch andere Personen belastet werden, außer in Fällen, in denen es erforderlich ist, anderen Personen den Zugang zu Objekten zu gewährleisten, die vor dem Datum des Inkrafttretens des Wohnungsbaus bestanden Kodex der Russischen Föderation (1. März 2005). Eine Neubelastung eines Grundstücks mit beschränktem Nutzungsrecht wird durch Vereinbarung zwischen der Person, die eine solche Belastung eines Grundstücks verlangt, und den Eigentümern von Räumen in einem Mehrfamilienhaus begründet. Streitigkeiten über die Feststellung der Belastung eines Grundstücks mit beschränkter Nutzungsberechtigung oder über die Bedingungen einer solchen Belastung werden vor Gericht entschieden.

Die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus besitzen, nutzen und verfügen über gemeinsames Eigentum in einem Mehrfamilienhaus innerhalb der gesetzlich festgelegten Grenzen (LC RF und Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation).

Die Eigentümer von Wohnräumen in Mehrfamilienhäusern können in einer Gesellschafterversammlung die Änderung der Rechtsstellung des gemeinschaftlichen Eigentums ihres Hauses beschließen, beispielsweise die Überlassung von gemeinschaftlichen Gegenständen in einem Mehrfamilienhaus zur Nutzung durch andere Personen, wenn dies nicht der Fall ist die Rechte und legitimen Interessen von Bürgern und juristischen Personen verletzen. Die Verringerung der Größe des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus ist nur mit Zustimmung aller Eigentümer der Räumlichkeiten in diesem Haus durch dessen Umbau möglich.

Der Anteil am gemeinsamen Eigentumsrecht an gemeinsamem Eigentum in einem Mehrfamilienhaus des Eigentümers der Räumlichkeiten in diesem Haus ist proportional zur Größe der Gesamtfläche der angegebenen Räumlichkeiten und folgt dem Schicksal des Eigentumsrechts daran. Beim Erwerb von Grundstücken in einem Mehrfamilienhaus geht ein Anteil am Miteigentum an einem Mehrfamilienhaus auf den Erwerber über, und Vertragsbestimmungen, die dieser Regelung widersprechen, sind nichtig.

Der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus hat keinen Anspruch auf:

▪ Ihren Anteil am Miteigentumsrecht am Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus in Form von Sachleistungen übertragen;

▪ Ihren Anteil am Miteigentumsrecht am Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus veräußern sowie andere Maßnahmen ergreifen, die die Übertragung dieses Anteils getrennt vom Eigentumsrecht an den angegebenen Räumlichkeiten zur Folge haben.

Die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus tragen die Pflicht, das gemeinschaftliche Eigentum an einem Mehrfamilienhaus zu unterhalten, dessen Anteil sich nach dem Anteil am gemeinschaftlichen Eigentum am gemeinschaftlichen Eigentum an einem solchen Haus jedes Eigentümers bestimmt.

23. Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus

Die Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus ist das Leitungsgremium eines Mehrfamilienhauses (Artikel 44 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation). Die Zuständigkeit der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus umfasst:

▪ Entscheidungen über den Wiederaufbau eines Mehrfamilienhauses (einschließlich seiner Erweiterung oder Ergänzung), den Bau von Nebengebäuden und anderen Gebäuden, Bauwerken, Bauwerken, die Reparatur von Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus treffen;

▪ Entscheidungen über die Nutzungsgrenzen des Grundstücks, auf dem sich das Mehrfamilienhaus befindet, einschließlich der Einführung von Nutzungsbeschränkungen;

▪ Entscheidungen über die Übertragung von Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus zur Nutzung treffen;

▪ Auswahl einer Methode zur Verwaltung eines Mehrfamilienhauses;

▪ andere im Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation aufgeführte Angelegenheiten, die in die Zuständigkeit der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus fallen.

Alle Versammlungen von Eigentümern von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus sind in obligatorische jährliche und außerordentliche Versammlungen unterteilt. Die Bedingungen und das Verfahren für die Abhaltung der jährlichen Hauptversammlung der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus sowie das Verfahren für die Bekanntgabe der von ihr getroffenen Entscheidungen werden von der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus festgelegt. Eine außerordentliche Eigentümerversammlung kann auf Initiative jedes Eigentümers von Räumen in einem Mehrfamilienhaus einberufen werden.

Die Mitgliederversammlung der Wohnungseigentümer eines Mehrfamilienhauses ist beschlussfähig, wenn an ihr die Wohnungseigentümer dieses Gebäudes oder deren Vertreter mit mehr als 50 Prozent der Stimmen der Gesamtstimmenzahl teilgenommen haben. Mangels Beschlussfähigkeit für die Abhaltung einer Jahreshauptversammlung der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus muss eine wiederholte Eigentümerversammlung der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus abgehalten werden.

Der Eigentümer, auf dessen Initiative die Hauptversammlung einberufen wird, ist verpflichtet, die Eigentümer der Räumlichkeiten in diesem Haus spätestens 10 Tage vor dem Datum ihrer Abhaltung über die Abhaltung einer solchen Versammlung zu informieren. Innerhalb der festgelegten Frist muss jedem Eigentümer von Räumen in diesem Gebäude eine Einladung zur Abhaltung einer Hauptversammlung der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus auf einem der folgenden Wege zugesandt werden (es sei denn, ein anderer Weg ist durch Beschluss des Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in diesem Gebäude):

▪ per Einschreiben;

▪ jedem Eigentümer der Räumlichkeiten in diesem Haus gegen Unterschrift ausgehändigt;

▪ in den Räumlichkeiten dieses Hauses untergebracht, zugänglich für alle Eigentümer von Räumlichkeiten in diesem Haus (sofern ein solcher Ort durch Beschluss der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in diesem Haus bestimmt wird).

Die Einladung zur Abhaltung einer Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus muss Folgendes enthalten:

▪ Informationen über die Person, auf deren Initiative diese Sitzung einberufen wird;

▪ die Form der Abhaltung dieser Sitzung (Sitzung oder Briefwahl);

▪ Datum, Ort und Uhrzeit der Versammlung oder, wenn sie in Form einer Briefwahl abgehalten wird, das Stichtagsdatum für die Annahme von Beschlüssen der Eigentümer über zur Abstimmung gestellte Themen sowie den Ort oder die Adresse, an die diese Beschlüsse übermittelt werden sollen;

▪ Tagesordnung für dieses Treffen;

▪ das Verfahren, um sich mit den Informationen und (oder) Materialien vertraut zu machen, die bei diesem Treffen präsentiert werden, sowie den Ort oder die Adresse, wo sie eingesehen werden können.

Das Stimmrecht in der Hauptversammlung der Eigentümer haben die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus oder ihre Vertreter (deren Befugnisse durch Gesetz oder Vollmacht bestätigt werden). Die Anzahl der Stimmen, die jeder Eigentümer einer Räumlichkeit in einem Mehrfamilienhaus in der Eigentümerversammlung hat, ist proportional zu seinem Anteil am gemeinschaftlichen Eigentum an dem gemeinschaftlichen Eigentum an diesem Gebäude.

24. Beschluss der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus

Beschlüsse der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus über die zur Abstimmung gestellten Fragen werden mit Stimmenmehrheit der Gesamtzahl der Stimmen der an dieser Versammlung teilnehmenden Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus gefasst. Ausnahmen sind Fragen, bei denen die Entscheidung mit einer Mehrheit von mindestens zwei Dritteln der Gesamtstimmenzahl getroffen wird:

▪ über den Wiederaufbau eines Mehrfamilienhauses, den Bau von Nebengebäuden und anderen Gebäuden, Bauwerken, Bauwerken, Reparatur von Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus;

▪ über die Nutzungsgrenzen des Grundstücks, auf dem sich das Mehrfamilienhaus befindet;

▪ über die Überlassung von Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus;

Es ist illegal, dass eine Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus einen Beschluss über Themen fasst, die nicht auf der Tagesordnung dieser Versammlung stehen, sowie die Tagesordnung dieser Versammlung ändern.

Ein ordnungsgemäß angenommener Beschluss der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus durchläuft das folgende Verfahren:

▪ wird durch ein Protokoll in der von der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem bestimmten Gebäude festgelegten Weise erstellt;

▪ werden den Eigentümern von Räumlichkeiten in diesem Gebäude durch den Eigentümer, auf dessen Initiative eine solche Versammlung einberufen wurde, spätestens innerhalb von 10 Tagen durch Aushang einer entsprechenden Mitteilung an einem für alle Eigentümer von Räumlichkeiten in diesem Gebäude zugänglichen Ort zur Kenntnis gebracht ab dem Datum der Annahme dieser Entscheidung;

▪ ist für alle Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus verpflichtend, auch für diejenigen Eigentümer, die nicht an der Abstimmung teilgenommen haben.

Eine Entscheidung einer Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus, die gegen die Anforderungen des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation verstößt, kann vom Eigentümer der Räumlichkeiten in diesem Gebäude unter bestimmten Bedingungen angefochten werden:

▪ er an dieser Sitzung nicht teilgenommen oder gegen einen solchen Beschluss gestimmt hat;

▪ wenn eine solche Entscheidung seine Rechte und berechtigten Interessen verletzt.

Ein Antrag auf einen solchen Rechtsbehelf kann innerhalb von 6 Monaten ab dem Datum gestellt werden, an dem der Eigentümer von der Entscheidung wusste oder hätte wissen müssen. Das Gericht hat unter Berücksichtigung aller Umstände des Falls das Recht, die angefochtene Entscheidung aufrechtzuerhalten, wenn:

▪ die Stimme des besagten Eigentümers konnte das Abstimmungsergebnis nicht beeinflussen;

▪ die begangenen Verstöße sind nicht erheblich;

▪ die getroffene Entscheidung führte zu keinen Verlusten für den angegebenen Eigentümer.

In einem Mehrfamilienhaus werden alle Räumlichkeiten, die einem Eigentümer gehören, Entscheidungen über Angelegenheiten, die die Zuständigkeit der Eigentümerversammlung von Gebäuden in einem Mehrfamilienhaus betreffen, allein von diesem Eigentümer getroffen und schriftlich niedergelegt.

Die Beschlussfassung der Hauptversammlung der Eigentümer von Grundstücken in einem Mehrfamilienhaus kann ohne Versammlung (gemeinsame Anwesenheit der Eigentümer von Grundstücken in diesem Gebäude zur Erörterung von Tagesordnungspunkten und Beschlussfassung über zur Abstimmung stehende Gegenstände) durch Briefwahl erfolgen. Briefwahl ist die schriftliche Übertragung der Entscheidungen der Eigentümer über die zur Abstimmung gestellten Themen an einen bestimmten Ort oder eine bestimmte Adresse. Für die Teilnahme des Inhabers an der Briefwahl genügt es, dass seine Entscheidungen vor Ablauf der Zulassungsfrist eingehen.

Die Entscheidung des Eigentümers muss beinhalten:

▪ Informationen über die an der Abstimmung teilnehmende Person;

▪ Informationen über das Dokument, das das Eigentum der an der Abstimmung teilnehmenden Person an den Räumlichkeiten im entsprechenden Mehrfamilienhaus bestätigt;

▪ Entscheidungen zu jedem Tagesordnungspunkt, ausgedrückt durch „dafür“, „dagegen“ oder „enthalten“.

25. Das Recht eines Bürgers, ihm eine Wohnung im Rahmen eines Sozialmietvertrags zur Verfügung zu stellen

Wohnräume im Rahmen von Sozialmietverträgen werden Bürgerinnen und Bürgern zur Verfügung gestellt, die als wohnungsbedürftig gemeldet sind. Die Entscheidung über die Bereitstellung von Wohnraum im Rahmen eines Sozialmietvertrags ist die Grundlage für den Abschluss des entsprechenden Sozialmietvertrags innerhalb der durch diesen Beschluss festgelegten Frist (im Gegensatz zu früher angewendeten Anordnungen für Wohnräume).

Bürgern, die als wohnungsbedürftig registriert sind, können solche Räumlichkeiten aus drei Arten von Wohnungsbeständen zur Verfügung gestellt werden: der Russischen Föderation; Gegenstand der Russischen Föderation; Gemeinde.

Im Rahmen eines sozialen Mietvertrages ist den Bürgern an ihrem Wohnort (innerhalb der Grenzen der entsprechenden Siedlung) Wohnraum mit einer Gesamtfläche pro 1 Person von mindestens dem Bereitstellungssatz unter Anrechnung sonstiger in ihrem Eigentum stehender Wohnräume zur Verfügung zu stellen Bürger.

Bei der sozialrechtlichen Überlassung von Wohnraum an einen Bürger werden Klagen und zivilrechtliche Rechtsgeschäfte mit Wohnraum berücksichtigt, deren Begehung zu einer Verkleinerung des bewohnten Wohnraums oder zu dessen Veräußerung geführt hat. Die angegebenen Transaktionen und Handlungen werden für den durch das Gesetz der konstituierenden Einheit der Russischen Föderation festgelegten Zeitraum berücksichtigt, der der Bereitstellung von Wohnraum für einen Bürger im Rahmen eines Sozialmietvertrags vorausgeht, jedoch nicht weniger als 5 Jahre.

Haben ein Bürger und (oder) seine Familienangehörigen mehrere Wohnräume, die im Rahmen von Sozialmietverträgen bewohnt werden und (oder) in deren Eigentum stehen, erfolgt die Ermittlung des Versorgungsgrades mit der Gesamtfläche der Wohnräume bezogen auf die gesamte Gesamtfläche aller dieser Wohnräume.

Wohnräume im Rahmen von Sozialmietverträgen dürfen ausländischen Bürgern und Staatenlosen nicht zur Verfügung gestellt werden, es sei denn, ein internationaler Vertrag der Russischen Föderation bestimmt etwas anderes. Für einkommensschwache Bürgerinnen und Bürger ist ein besonderes Verfahren zur Bereitstellung von Wohnraum im Rahmen von Sozialmietverträgen gesetzlich geregelt. Die Bürger werden von der örtlichen Selbstverwaltung in der vom Gesetz des jeweiligen Subjekts der Russischen Föderation vorgeschriebenen Weise als arm anerkannt, wobei das jedem Familienmitglied zuzurechnende Einkommen und der Wert des Eigentums der Familienmitglieder und Subjekte berücksichtigt werden Besteuerung.

Verordnung des Ministeriums für regionale Entwicklung der Russischen Föderation vom 25. Februar 2005 Nr. 17 „Über die Genehmigung methodischer Empfehlungen für staatliche Behörden der Subjekte der Russischen Föderation und Organe der lokalen Selbstverwaltung zur Einrichtung eines Verfahrens zur Anerkennung von Bürgern als „Arm zur Erfassung und Bereitstellung von als bedürftig anerkannten bedürftigen Bürgern, Wohnräumen des kommunalen Wohnungsbestandes im Rahmen sozialer Mietverträge“ enthält eine ungefähre Methodik zur Ermittlung der Einkommenshöhe und des Vermögenswerts, um Bürger als arm zu erkennen und zu versorgen sie mit Wohnraum im Rahmen von Sozialmietverträgen.

Die Anerkennung eines Bürgers als armer Mensch erfolgt in mehreren Stufen:

▪ Bestimmung der Bürger, deren Einkommen und Vermögenswert bei der Einstufung von Bürgern als einkommensschwach bewertet werden sollten;

▪ Bestimmung der Zuverlässigkeit und Überprüfung der von Bürgern bereitgestellten Informationen, um für die Zwecke der Registrierung als mangelhaft anerkannt zu werden;

▪ Ermittlung des Einkommens der Bürger;

▪ Bewertung des Eigentums des antragstellenden Bürgers und seiner Familienangehörigen, das der Besteuerung unterliegt;

▪ Feststellung der Höhe des Einkommens pro Familienmitglied;

▪ Neubewertung des Einkommens und Wertes des Eigentums der Bürger, um das Recht, ihnen Wohnraum zur Verfügung zu stellen, erneut zu bestätigen.

26. Norm der Wohnfläche. Anspruch auf zusätzlichen Wohnraum

Die Norm für die Bereitstellung von Wohnraum im Rahmen eines Sozialmietvertrags (Bereitstellungssatz) ist die Mindestgröße der Fläche des Wohngebäudes, auf deren Grundlage die Größe der Gesamtfläche des bereitgestellten Wohngebäudes festgelegt wird der Sozialmietvertrag bestimmt wird. Die Bereitstellungsquote wird von der Kommunalverwaltung in Abhängigkeit von der Bereitstellung von Wohnraum im Rahmen von Sozialmietverträgen in der jeweiligen Gemeinde und anderen Faktoren festgelegt.

Die Abrechnungsnorm für die Fläche einer Wohnung (Abrechnungsnorm) ist die Mindestgröße der Fläche einer Wohnung, auf deren Grundlage das Versorgungsniveau der Bürger mit einer Gesamtfläche einer Wohnung bestimmt wird um als Wohnungsbedürftige registriert zu werden. Die Größe einer solchen Norm darf die Größe der Bereitstellungsnorm nicht überschreiten. Diese Norm dient ausschließlich der Registrierung von Bürgerinnen und Bürgern als Wohnungsbedürftige.

Den kommunalen Körperschaften wurden weitreichende Befugnisse im Bereich der Festlegung der Größe der Vorlagenorm und der Rechnungslegungsnorm eingeräumt, was eine Verantwortung für die Entscheidungen beinhaltet, die von den unteren Ebenen der "Verwaltungsvertikale" getroffen werden. Einige Analysten, zum Beispiel M.Yu. Tikhomirov, sind geneigt zu glauben, dass die Nichtfestsetzung der Größe der Repräsentationsnorm pro Person auf föderaler Ebene (wie ursprünglich geplant, in Höhe von mindestens 15 qm der gesamten Wohnfläche) nicht dazu beiträgt Verbesserung der Lebensbedingungen in einigen Regionen Russlands.

Das Wohnungsgesetz der Russischen Föderation sieht kein direktes Recht auf zusätzlichen Wohnraum vor (während Artikel 39 des Wohnungsgesetzes von 1983 festlegte, dass bestimmten Kategorien von Bürgern zusätzlicher Wohnraum in Form eines Zimmers oder in Höhe von 10 Quadratmeter über der Wohnflächennorm). Weitere Einzelheiten in den "Kommentaren zum Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation" ed. M. Yu. Tikhomirova (Moskau: Tikhomirova M.Yu., 2005).

Für bestimmte Kategorien von Bürgern, die als wohnungsbedürftig anerkannt sind, können andere Standards für die Bereitstellung festgelegt werden (Abschnitt 3, Artikel 50 des LC RF). Ein Beispiel ist das Bundesgesetz vom 24. November 1995 Nr. 181-FZ „Über den sozialen Schutz von Menschen mit Behinderungen in der Russischen Föderation“ (in der geänderten und ergänzten Fassung), gemäß dem der Erlass der Regierung der Russischen Föderation vom 21. Dezember , 2004 Nr. 817 „Über die Genehmigung der Liste der Krankheiten, die behinderten Menschen das Recht auf zusätzlichen Wohnraum geben“, wurde eine solche Liste genehmigt.

Das Recht auf zusätzlichen Wohnraum (mindestens 15 Quadratmeter und höchstens 25 Quadratmeter) genießen auch die gesetzlich definierten Kategorien von Militärangehörigen (Bundesgesetz vom 27. Mai 1998 Nr. 76-FZ „Über den Status des Militärpersonals" (in der geänderten und ergänzten Fassung):

▪ Offiziere mit dem militärischen Rang eines Oberst, gleich oder höher;

▪ Kommandeure militärischer Einheiten;

▪ Militärpersonal – Bürger mit Ehrentiteln der Russischen Föderation;

▪ Militärpersonal – Bürgerlehrer militärischer Bildungseinrichtungen für berufliche Bildung, Militärabteilungen an staatlichen Bildungseinrichtungen für höhere Berufsbildung;

▪ Militärpersonal – Bürgerwissenschaftler mit akademischen Abschlüssen oder akademischen Titeln.

Das Dekret des Präsidenten der Russischen Föderation vom 28. April 1997 Nr. 425 "Über die Reform des Wohnungswesens und der kommunalen Dienstleistungen in der Russischen Föderation" (mit den neuesten Änderungen und Ergänzungen) beinhaltet die Definition eines weiteren Standards - des föderalen Standards für die soziale Norm der Wohnfläche: 18 Quadratmeter. Meter Gesamtwohnfläche pro Familienmitglied, das aus drei oder mehr Personen besteht; 42 qm Meter für eine zweiköpfige Familie; 33 qm Meter pro einsam lebendem Bürger.

27. Ablauf der Bereitstellung von Wohnraum im Rahmen von Sozialmietverträgen

Gemäß Art. 57 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation werden Wohnräume Bürgern zur Verfügung gestellt, die als wohnraumbedürftig registriert sind, in der Reihenfolge ihrer Priorität, basierend auf dem Zeitpunkt, zu dem diese Bürger registriert wurden, mit einigen Ausnahmen.

Im Gegenzug werden Wohnräume im Rahmen von Sozialmietverträgen zur Verfügung gestellt (Artikel 2 Absatz 57 des LC RF):

▪ Bürger, deren Wohnräume für unbewohnbar erklärt werden und nicht repariert oder umgebaut werden können;

▪ Waisen und Kinder, die ohne elterliche Fürsorge zurückgelassen wurden, Personen aus dem Kreis der Waisen und Kinder, die ohne elterliche Fürsorge zurückgelassen wurden, am Ende ihres Aufenthalts in Bildungs- und anderen Einrichtungen, einschließlich in Sozialeinrichtungen, in Pflegefamilien, Familienwaisenhäusern, bei Beendigung ihres Aufenthaltes Vormundschaft (Treuhänderschaft) sowie nach Beendigung des Dienstes in den Streitkräften der Russischen Föderation oder nach Rückkehr aus Institutionen, die eine Freiheitsstrafe vollstrecken;

▪ Bürger, die an schweren Formen chronischer Krankheiten leiden, deren Liste gesetzlich festgelegt ist (Verordnung des Gesundheitsministeriums der UdSSR vom 28. März 1983 Nr. 330).

Das Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation hat die zuvor bestehenden Grundsätze der vorrangigen Bereitstellung von Wohnraum im Rahmen eines Sozialmietvertrags aufgehoben und damit die Position der Bevölkerungsgruppen verschlechtert, die diese Leistung in Anspruch genommen haben. Die Liste der Hauptkategorien von Personen, die besserer Wohnverhältnisse bedürfen und Anspruch auf vorrangige Wohnraumversorgung haben, ist derzeit praktisch nicht gültig, mit Ausnahme eines Hinweises im Bundesgesetz vom 12. Januar 1995 Nr. geändert und hinzugefügt). dass Personen, die gemäß dem Gesetz das Recht auf vorrangige Bereitstellung von Wohnraum im Rahmen eines Sozialmietvertrags hatten und vor dem 5. März 1 registriert waren, das Verfahren zur Bereitstellung solcher Wohnräume durch die Gesetzgebung der konstituierenden Einheiten der Russischen Föderation festgelegt wird Föderation. Nach dem 2005. März 1 wird die Bildung solcher Listen wegen fehlender gesetzlicher Formulierungen eingestellt. Diese Regel gilt jedoch nur für Veteranen und gilt nicht für andere Kategorien der angegebenen Liste.

Nach geltendem Recht hatte die vorrangige Bereitstellung von Wohnraum im Rahmen eines Sozialmietvertrags Anspruch auf:

▪ Kriegsversehrte des Zweiten Weltkriegs und Familien toter oder vermisster Soldaten (Partisanen);

▪ Behinderte aus dem Zweiten Weltkrieg und Behinderte aus Kampfhandlungen auf dem Territorium anderer Staaten;

▪ Arbeitsbehinderte der Gruppen I und II und Arbeitsbehinderte der Gruppen I und II aus dem Militärbereich;

▪ Personen, die während des Bürgerkriegs und des Großen Vaterländischen Krieges und bei anderen Militäreinsätzen zur Verteidigung der UdSSR Teil der aktiven Armee waren, Partisanen des Bürgerkriegs und des Großen Vaterländischen Krieges sowie andere Personen, die an Militäreinsätzen zur Verteidigung der UdSSR teilgenommen haben ;

▪ Teilnehmer des Zweiten Weltkriegs;

▪ Teilnehmer an Feindseligkeiten auf dem Territorium anderer Staaten;

▪ Helden der Sowjetunion, Helden der sozialistischen Arbeit sowie Personen, die mit dem Orden des Ruhms, dem Ruhm der Arbeit und „Für Verdienste um das Vaterland in den Streitkräften der UdSSR“ aller drei Grade ausgezeichnet wurden; Helden der UdSSR, Helden der Russischen Föderation, volle Träger des Ordens des Ruhms;

▪ Familien mit Personen, die an schweren Formen bestimmter gesetzlich definierter chronischer Krankheiten leiden;

▪ Familienangehörige von getöteten (verstorbenen) oder vermissten Kriegsveteranen, Teilnehmern des Großen Vaterländischen Krieges und Veteranen von Militäreinsätzen auf dem Territorium anderer Staaten;

▪ Familien bei der Geburt von Zwillingen;

▪ andere Kategorien.

Die angegebene Liste der Kategorien von Bürgern, die im Rahmen eines Sozialmietvertrags Anspruch auf vorrangigen Wohnraum hatten, ist derzeit nur als historische Referenz von Interesse.

28. Gründe für die Anerkennung von wohnungsbedürftigen Bürgern. Anmeldung

Als wohnungsbedürftig anerkannte Bürgerinnen und Bürger haben das Recht, als wohnungsbedürftige Personen registriert zu werden. Wenn ein Bürger aus mehreren Gründen (als armer Bürger und als einer bestimmten Kategorie zugehörig) das Recht hat, auf dem angegebenen Konto registriert zu werden, kann er nach seiner Wahl aus einem dieser Gründe oder aus allen Gründen registriert werden.

Gemäß dem Bundesgesetz vom 29. Dezember 2004 Nr. 189-FZ „Über die Verabschiedung des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation“ (in der geänderten und ergänzten Fassung) sind Bürger gemäß dem Gesetz registriert, die in offiziellen Wohngebäuden und Wohngebäuden leben Wohnungen in Wohnheimen, die ihnen vor dem 1. März 2005 überlassen wurden, können nicht ohne Bereitstellung einer anderen Wohnung geräumt werden, wenn ihre Räumung nicht schon früher auf Grund des Gesetzes zulässig war.

Voraussetzung für die Registrierung von Bürgern mit Bedarf an besseren Wohnverhältnissen und deren Bereitstellung von Wohnraum ist ein dauerhafter Wohnsitz in dieser Ortschaft.

Die Registrierung von Bürgern als Wohnungsbedürftige wird von der Gemeindeverwaltung auf der Grundlage von Anträgen und Dokumenten durchgeführt, die das Recht der betreffenden Bürger auf diese Weise bestätigen und bei der bestimmten Stelle am Wohnort eingereicht werden. Die Registrierung geschäftsunfähiger Bürger erfolgt auf der Grundlage von Registrierungsanträgen ihrer gesetzlichen Vertreter.

Die Entscheidung über die Registrierung oder Ablehnung muss spätestens 30 Arbeitstage nach Einreichung der Unterlagen bei der zuständigen Behörde getroffen werden, spätestens 3 Tage danach wird ein Dokument ausgestellt, das diese Entscheidung bestätigt.

Bürgerinnen und Bürger, die mit der Absicht, das Recht auf Eintragung als Wohnungsbedürftiger zu erwerben, Handlungen begangen haben, aufgrund derer sie als solche anerkannt werden können, werden frühestens nach 5 Jahren ab dem als Wohnungsbedürftig gemeldet Datum der Begehung dieser vorsätzlichen Handlungen.

Die Gründe für die Anerkennung von bedürftigen Bürgerinnen und Bürgern im Rahmen von Sozialmietverträgen sind in Art. 51 LCD-HF. Bürgerinnen und Bürger, die sozialvermieteten Wohnraum benötigen, werden anerkannt:

▪ nicht Mieter von Wohnräumen im Rahmen eines Sozialmietvertrags oder Familienangehörige eines Mieters von Wohnräumen im Rahmen eines Sozialmietvertrags oder Eigentümer von Wohnräumen oder Familienangehörige des Eigentümers von Wohnräumen sind;

▪ die Mieter von Wohnräumen im Rahmen eines Sozialmietvertrags oder Familienangehörige eines Mieters von Wohnräumen im Rahmen eines Sozialmietvertrags oder Eigentümer von Wohnräumen oder Familienangehörige des Eigentümers von Wohnräumen sind und über eine Gesamtwohnfläche verfügen Räumlichkeiten für 1 Familienmitglied unter der Buchhaltungsnorm;

▪ Wohnen in Räumlichkeiten, die nicht den Anforderungen an Wohnräume entsprechen;

▪ die Mieter von Wohnräumen im Rahmen eines Sozialmietvertrags, Familienangehörige eines Mieters von Wohnräumen im Rahmen eines Sozialmietvertrags oder Eigentümer von Wohnräumen sind, Familienangehörige des Eigentümers von Wohnräumen, die in einer von mehreren Familien bewohnten Wohnung leben, wenn die Zur Familie gehört ein Patient, der an einer schweren Form einer chronischen Krankheit leidet, bei der ein Zusammenleben in derselben Wohnung nicht möglich ist und der nicht über andere Wohnräume verfügt, die im Rahmen eines Sozialmietvertrags bewohnt werden oder Eigentumsrecht besitzen. Die Liste der relevanten Krankheiten wird von der Regierung der Russischen Föderation erstellt.

29. Verweigerung der An- und Abmeldung als Wohnungsbedürftiger

Der Anspruch auf Anmeldung als Wohnungsbedürftiger bleibt den Bürgerinnen und Bürgern so lange erhalten, bis sie Wohnraum im Rahmen von Sozialmietverträgen erhalten oder die gesetzlich vorgesehenen Abmeldegründe festgestellt sind.

Die Verweigerung der Aufnahme von Bürgern zur Registrierung als Personen, die Wohnraum benötigen, ist zulässig, wenn (Artikel 54 des LC RF):

▪ die in diesem Fall erforderlichen Unterlagen nicht vorgelegt wurden;

▪ Es liegen Unterlagen vor, die den Anspruch der betroffenen Bürger auf die Eintragung als Wohnungsbedürftiger nicht belegen;

▪ die gesetzlich festgelegte Frist für die vorsätzliche Verschlechterung ihrer Wohnräume durch Bürger, um sie als wohnungsbedürftig anzuerkennen, ist nicht abgelaufen (Artikel 53 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation). Dieser Zeitraum beträgt 5 Jahre.

Der Ablehnungsbescheid muss die Ablehnung mit einem zwingenden Hinweis auf die Verstöße, die zur Ablehnung geführt haben, begründen. Die Entscheidung wird dem Bürger, der den entsprechenden Registrierungsantrag gestellt hat, spätestens 3 Arbeitstage nach seiner Annahme ausgestellt oder zugesandt und kann vor Gericht angefochten werden.

Bürgerinnen und Bürger werden in folgenden Fällen als wohnungsbedürftig abgemeldet:

▪ Einreichung eines Antrags auf Exmatrikulation am Meldeort;

▪ der Verlust des Grundbesitzes, der ihnen das Recht auf Wohnraum im Rahmen eines Sozialmietvertrags verleiht;

▪ ihre Abreise an ihren Wohnort in einer anderen Gemeinde, mit Ausnahme der Fälle eines Wohnortwechsels innerhalb der föderalen Städte Moskau und St. Petersburg;

▪ Sie erhalten nach dem festgelegten Verfahren Haushaltsmittel von einer Landes- oder Kommunalbehörde für den Kauf oder Bau von Wohnraum;

▪ ihnen ein Grundstück von einer staatlichen oder lokalen Regierungsbehörde für den Bau eines Wohngebäudes zur Verfügung zu stellen;

▪ Identifizierung in den Dokumenten, die sie der Stelle, die die Registrierung durchführt, vorgelegt haben, Informationen, die nicht der Realität entsprechen und als Grundlage für die Registrierung dienten, sowie rechtswidrige Handlungen von Beamten der Stelle, die die Registrierung durchführt, bei der Entscheidung über die Angelegenheit der Registrierung.

Das Verfahren zur Entscheidung über die Abmeldung eines Bürgers als wohnungsbedürftig ist ähnlich dem Verfahren zur Entscheidung über die Abmeldung eines Bürgers als wohnungsbedürftig.

Entscheidungen über die Abmeldung von Bürgern als Wohnungsbedürftige müssen von der Stelle getroffen werden, auf deren Grundlage diese Bürger in dieses Register aufgenommen wurden, spätestens innerhalb von 30 Arbeitstagen ab dem Tag der Entdeckung der betreffenden Umstände Grundlage für solche Entscheidungen. Entscheidungen über die Abmeldung von Bürgern als Wohnungsbedürftige müssen die Abmeldegründe mit zwingendem Hinweis auf die Umstände enthalten, die zum Erlass einer solchen Entscheidung geführt haben. Bescheide über die Abmeldung von Bürgern als Wohnungsbedürftige werden Bürgern, für die solche Bescheide ergangen sind, spätestens 3 Arbeitstage nach dem Datum des Erlasses erlassen oder zugesandt und können von diesen Bürgern vor Gericht angefochten werden.

Bürgerinnen und Bürger, die vor dem 1. März 2005 zum Zweck der späteren Bereitstellung von Wohnraum im Rahmen von Sozialmietverträgen registriert wurden, behalten das Recht, auf diesem Konto zu bleiben, bis sie Wohnraum im Rahmen von Sozialmietverträgen erhalten. Diesen Bürgerinnen und Bürgern wird Wohnraum im Rahmen von Sozialmietverträgen pauschal, d. h. ohne Berücksichtigung des Vorrangs nach bisherigem Recht, zur Verfügung gestellt.

30. Sozialer Mietwohnungsbau

Die soziale Wohnungsvermietung ist in Kap. 8 der LC RF und wird auf der Grundlage der entsprechenden Vereinbarung durchgeführt. Der Mieter einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus erwirbt im Rahmen eines Sozialmietvertrages für diese Wohnung auch das Recht, das gemeinschaftliche Eigentum an diesem Haus zu nutzen. Die vorübergehende Abwesenheit eines Mieters einer Wohnung im Rahmen eines Sozialmietvertrags, eines seiner mit ihm zusammenlebenden Familienmitglieder oder aller dieser Bürger führt nicht zu einer Änderung ihrer Rechte und Pflichten aus einem Sozialmietvertrag.

Der Mieter hat mit schriftlicher Zustimmung seiner Familienangehörigen, einschließlich der vorübergehend abwesenden, und des Vermieters das Recht, eine Reihe von rechtlich bedeutsamen Handlungen vorzunehmen:

▪ In die Wohnräume, die er im Rahmen eines Sozialmietvertrags bewohnt, ziehen sein Ehegatte, seine Kinder und Eltern (in diesem Fall ist die Zustimmung des Vermieters nicht erforderlich) oder andere Bürger als mit ihm zusammenlebende Familienangehörige ein. Der Vermieter kann den Einzug von Bürgern als mit dem Mieter zusammenlebende Familienangehörige untersagen, wenn nach dem Einzug die Gesamtfläche der betreffenden Wohnräume pro Familienmitglied geringer ist als die Abrechnungsnorm. Für den Einzug bei den Eltern ihrer minderjährigen Kinder ist die Zustimmung der übrigen Familienangehörigen des Mieters und die Zustimmung des Vermieters nicht erforderlich.

▪ Gestatten Sie anderen Bürgern als vorübergehende Bewohner den freien Aufenthalt in den Wohnräumen, die sie im Rahmen eines Sozialmietvertrags bewohnen – vorübergehende Bewohner. Der Vermieter hat das Recht, vorübergehenden Bewohnern den Aufenthalt zu verbieten, wenn nach deren Belegung die Gesamtfläche der entsprechenden Wohnräume für jeden Bewohner unter der Abrechnungsnorm für eine einzelne Wohnung und unter der Bereitstellungsnorm für a liegt Gemeinschaftswohnung. Die Aufenthaltsdauer vorübergehender Bewohner darf 6 aufeinanderfolgende Monate nicht überschreiten. Ein Anspruch auf selbständige Nutzung der betreffenden Wohnräume besteht bei vorübergehenden Bewohnern nicht. Der Mieter ist für sein Handeln gegenüber dem Vermieter verantwortlich.

▪ Beantragen Sie beim Vermieter die Bereitstellung einer kleineren Wohnung als Ersatz für die bewohnte Wohnung, wenn die Gesamtfläche der bewohnten Wohnung pro Familienmitglied die Bereitstellungsnorm überschreitet. Der Vermieter ist auf der Grundlage eines entsprechenden Antrags des Mieters der Wohnräume verpflichtet, ihm innerhalb von 3 Monaten ab dem Datum der Antragstellung (im Einvernehmen mit ihm) einen anderen Wohnraum zur Verfügung zu stellen.

▪ Die von ihnen bewohnten Wohnräume gegen Wohnräume eintauschen, die einem anderen Mieter im Rahmen eines Sozialmietvertrags zur Verfügung gestellt werden. Familienangehörige des Mieters von Wohnräumen im Rahmen eines Sozialmietvertrages haben das Recht, von ihm einen solchen Austausch zu verlangen (auch für Wohnräume in verschiedenen Häusern oder Wohnungen). Kommt in dieser Frage zwischen dem Arbeitgeber und seinen Familienangehörigen keine Einigung zustande, bedarf dies einer gerichtlichen Entscheidung. Der Tausch von Wohnräumen, in denen minderjährige, geschäftsunfähige oder teilweise geschäftsfähige Bürger, die Familienangehörige der Mieter dieser Wohnräume sind, wohnen, ist mit vorheriger Zustimmung der Vormundschafts- und Treuhandbehörde zulässig. Die Vormundschafts- und Treuhandbehörden verweigern die Erteilung einer solchen Zustimmung, wenn der Wohnungstausch Rechte oder berechtigte Interessen dieser Personen verletzt. Die Entscheidung der Vormundschafts- und Treuhandbehörde, dem Wohnungstausch zuzustimmen oder die Erteilung einer solchen Zustimmung zu verweigern, erfolgt schriftlich und wird den Antragstellern innerhalb von 14 Arbeitstagen ab dem Datum der Einreichung der entsprechenden Anträge mitgeteilt.

31. Das Konzept eines Mietvertrags

Im Rahmen eines Sozialmietvertrags über eine Wohnung verpflichtet sich eine Partei – der Eigentümer der Wohnung des staatlichen oder kommunalen Wohnungsbestands (Vermieter) – der anderen Partei – einem Bürger (Mieter) – die Wohnung zum Besitz und zur Nutzung zum Wohnen zu überlassen darin unter den Bedingungen des Wohnungsrechts (Artikel 60 ZhK RF). Als Eigentümer im Rahmen der Vereinbarung kann eine befugte staatliche Stelle oder eine bevollmächtigte Stelle der örtlichen Selbstverwaltung oder eine von ihr bevollmächtigte Person auftreten.

Der Vertrag über die soziale Miete von Wohnraum wird schriftlich ohne Festlegung seiner Gültigkeitsdauer auf der Grundlage eines Beschlusses über die Überlassung von Wohnraum der Wohnungskasse für soziale Zwecke abgeschlossen.

Rechte und Pflichten der Parteien.

Der Vermieter hat das Recht, die fristgerechte Zahlung der Miete für Wohnung und Nebenkosten zu verlangen.

Der Vermieter ist verpflichtet:

▪ Überlassung der Wohnräume an den Mieter frei von Rechten anderer Personen;

▪ sich an der ordnungsgemäßen Instandhaltung und Instandsetzung des Gemeinschaftseigentums in dem Mehrfamilienhaus zu beteiligen, in dem sich die gemieteten Wohnräume befinden;

▪ größere Renovierungen von Wohngebäuden durchführen;

▪ sicherstellen, dass dem Mieter die notwendigen Versorgungsleistungen in angemessener Qualität zur Verfügung gestellt werden.

Der Mieter hat in der vorgeschriebenen Weise das Recht:

▪ andere Personen in die bewohnten Wohnräume einführen;

▪ Wohnräume untervermieten;

▪ vorübergehenden Bewohnern erlauben, in Wohngebäuden zu wohnen;

▪ die bewohnten Wohnräume austauschen oder ersetzen;

• vom Vermieter fristgerechte größere Reparaturen der Wohnräume, ordnungsgemäße Beteiligung an der Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums im Mehrfamilienhaus sowie die Bereitstellung von Versorgungsleistungen verlangen.

Der Mieter ist verpflichtet:

▪ die Wohnräume bestimmungsgemäß und im Rahmen der wohnungsrechtlichen Grenzen nutzen;

▪ die Sicherheit von Wohngebäuden gewährleisten;

▪ den ordnungsgemäßen Zustand des Wohnraums aufrechterhalten;

▪ routinemäßige Reparaturen an Wohngebäuden durchführen;

▪ Miete für Wohnraum und Nebenkosten pünktlich zahlen;

▪ den Vermieter innerhalb der im Vertrag festgelegten Frist über Änderungen der Gründe und Bedingungen informieren, die das Recht zur Nutzung von Wohnräumen im Rahmen eines Sozialmietvertrags begründen.

Darüber hinaus kann jede der Vertragsparteien gemäß dem Gesetz und dem jeweiligen Arbeitsvertrag weitere Rechte und Pflichten haben.

Der Vermieter haftet für die Nichterfüllung oder nicht ordnungsgemäße Erfüllung seiner Pflichten zur rechtzeitigen Instandsetzung der vermieteten Wohnräume, Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus und der in den Wohnräumen befindlichen und zur Erbringung öffentlicher Dienstleistungen bestimmten Geräte. In diesem Fall hat der Arbeitgeber nach seiner Wahl das Recht zu verlangen:

▪ Ermäßigung der Gebühren für die Nutzung bewohnter Wohnräume und Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus;

▪ Erstattung ihrer Kosten für die Beseitigung von Mängeln an Wohnräumen und (oder) Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus;

▪ Ersatz von Schäden, die durch unsachgemäße Leistung oder Nichterfüllung der festgelegten Verpflichtungen des Vermieters entstehen.

Die Kündigung des Sozialmietverhältnisses einer Wohnung auf Antrag des Vermieters in einem gerichtlichen Verfahren ist der Räumung dieser Wohnung gleichgestellt und kann auch im Einvernehmen der Parteien jederzeit erfolgen. Die Kündigung des Vertrages erfolgt bei:

▪ der Wegzug des Arbeitgebers und seiner Familienangehörigen an einen anderen Wohnort;

▪ Verlust (Zerstörung) von Wohnräumen;

▪ Tod eines einzelnen Mieters.

32. Untermiete von Wohnräumen

Die Untervermietung von Wohnräumen, die im Rahmen eines sozialen Mietvertrags bereitgestellt werden, ist eine der Arten von Rechten des Mieters aus einem solchen Vertrag (Artikel 76 des LC RF). Schränkt dieses Recht ein (Artikel 76 der LC RF):

▪ fehlende schriftliche Zustimmung des Vermieters und seiner mit dem Mieter zusammenlebenden Familienangehörigen; sowie alle Mieter und mit ihnen zusammenlebenden Familienangehörigen, alle Eigentümer und mit ihnen zusammenlebenden Familienangehörigen bei der Untervermietung von Wohnräumen in einer Gemeinschaftswohnung;

▪ Verringerung der Gesamtfläche der betreffenden Wohnräume pro Bewohner infolge der Untervermietung auf einen Wert, der unter der Abrechnungsnorm liegt, und in einer Gemeinschaftswohnung unter der Bereitstellungsnorm;

▪ eine der schweren Formen chronischer Erkrankungen eines der Untermieter dieser Wohnräume.

Der Vertrag über die Untermiete von Wohnraum, der im Rahmen eines Sozialmietvertrags bereitgestellt wird, wird schriftlich für einen im Vertrag festgelegten Zeitraum geschlossen. In Ermangelung einer Angabe im Vertrag über die Gültigkeitsdauer gilt der Vertrag für 1 Jahr als abgeschlossen. Dem Vermieter dieser Wohnung wird eine Kopie des Vertrages übermittelt. Der Vertrag muss die Bürger benennen, die zusammen mit dem Untermieter in die Wohnung einziehen.

Der Vertrag über die Untermiete von Wohnräumen, die im Rahmen eines Gesellschaftsvertrags bereitgestellt werden, wird bezahlt. Das Verfahren, die Bedingungen, die Zahlungsbedingungen und die Höhe der Zahlung für die Untermiete von Wohnungen, die im Rahmen eines Sozialmietvertrags bereitgestellt werden, werden von den Parteien im Untermietvertrag vereinbart.

Mögliche Gründe für die Beendigung des Untermietvertrages für sozialvermietete Wohnungen:

▪ Ablauf des Zeitraums, für den der Vertrag abgeschlossen wurde;

▪ Kündigung eines Sozialmietvertrags für Wohnräume.

Der Vertrag über die Untermiete von Wohnraum, der im Rahmen eines Sozialarbeitsvertrags bereitgestellt wird, kann gekündigt werden:

▪ nach Vereinbarung der Parteien;

▪ wenn der Untermieter die Bedingungen des Wohnuntermietvertrags nicht einhält.

Wenn ein Untermieter eines im Rahmen eines Sozialmietvertrags überlassenen Wohnraums oder ein Bürger, für dessen Handeln dieser Untermieter verantwortlich ist, dieses Wohnraum nicht bestimmungsgemäß nutzt, systematisch gegen die Rechte und berechtigten Interessen der Nachbarn verstößt oder mit dem Wohnraum missbräuchlich umgeht Eigentum, das seine Zerstörung zulässt, hat der Mieter der Wohnung das Recht, den Untermieter auf die Notwendigkeit hinzuweisen, die Verstöße zu beseitigen. Führen diese Verstöße zur Zerstörung der Wohnung, so hat der Mieter der Wohnung auch das Recht, diesem Untermieter eine angemessene Frist zur Instandsetzung der Wohnung zu setzen. Verletzt der Untermieter oder ein Bürger, für dessen Handeln dieser Untermieter verantwortlich ist, nach Abmahnung des Mieters weiterhin die Rechte und berechtigten Interessen der Nachbarn oder nutzt er die Wohnräume anderweitig oder führt die erforderlichen Instandsetzungsarbeiten ohne triftigen Grund nicht durch, so ist die Mieter hat das Recht, den Wohnungsuntermietvertrag in einem gerichtlichen Verfahren zu kündigen und den Untermieter zu räumen und die Allen gemeinsam mit dem Untermieter von den Bürgern zu räumen.

Weigert sich der Untermieter bei Beendigung oder Beendigung des Untermietvertrages, die Wohnung zu räumen, wird der Untermieter in einem gerichtlichen Verfahren der Räumung unterworfen, ohne zusammen mit ihm lebenden Bürgern eine andere Wohnung zur Verfügung zu stellen.

Wird der Vertrag über die Untermiete von im Rahmen eines Sozialmietvertrags überlassenen Wohnraums ohne Fristsetzung geschlossen, ist der Vertragspartner – der Initiator der Vertragsbeendigung – verpflichtet, dem anderen Vertragspartner die Beendigung des Untermietverhältnisses anzuzeigen Vereinbarung 3 Monate im Voraus.

33. Räumung einer im Rahmen eines Sozialmietvertrags bereitgestellten Wohnung

Die Räumung von Bürgerinnen und Bürgern aus Sozialmietverträgen erfolgt in einem gerichtlichen Verfahren:

▪ Bereitstellung anderer komfortabler (im Verhältnis zu den Bedingungen des jeweiligen Ortes) Wohnräume im Rahmen von Sozialmietverträgen, die den festgelegten Anforderungen entsprechen und innerhalb der Grenzen des jeweiligen Ortes liegen und deren Gesamtfläche der der zuvor bewohnten Wohnräume entspricht;

▪ mit der Bereitstellung weiterer Wohnräume im Rahmen von Sozialmietverträgen;

▪ ohne Bereitstellung weiterer Wohnräume.

Bürger werden in Fällen, in denen (Artikel 85 des LC RF):

▪ das Haus, in dem sich die Wohnräume befinden, wird abgerissen;

▪ Wohnräume unterliegen der Übertragung auf Nichtwohnräume;

▪ die Wohnräume werden als unbewohnbar anerkannt;

▪ infolge größerer Reparaturen oder Umbauten eines Hauses, wenn:

▪ Wohnräume können nicht gerettet werden;

▪ die Gesamtfläche dieser Räumlichkeiten verringert sich, wodurch der Mieter und seine darin lebenden Familienangehörigen möglicherweise als wohnungsbedürftig anerkannt werden, aber das Recht haben, in diese Wohnräume einzuziehen;

▪ die Gesamtfläche der Wohnräume wird zunehmen, wodurch die Gesamtfläche der bewohnten Wohnräume pro Familienmitglied die Versorgungsnorm deutlich übersteigen wird.

Zur Bereitstellung weiterer komfortabler Wohnräume sind erforderlich:

▪ staatliche Behörde oder lokale Regierungsbehörde, die über den Abriss entschieden hat – beim Abriss eines Hauses;

▪ der Vermieter – in allen anderen Fällen.

Die Räumung in einem gerichtlichen Verfahren mit Überlassung einer anderen Wohnung im Rahmen eines Sozialmietvertrages wird beantragt, wenn der Mieter und seine seit mehr als 6 Monaten mit ihm zusammenlebenden Familienangehörigen ohne triftigen Grund die Wohnung und Nebenkosten nicht bezahlen. Die Größe des zur Verfügung gestellten Wohnraums im Austausch gegen den bewohnten wird nach den für den Einzug in ein Wohnheim festgelegten Normen bestimmt.

In der gerichtlichen Entscheidung über die Räumung sind die Wohnräume anzugeben, die einem gerichtlich geräumten Bürger zur Verfügung gestellt werden.

Die Räumung ohne Bereitstellung eines anderen Wohnraums ist in Art. 91 des Wohnungsgesetzbuches der Russischen Föderation in Fällen, in denen der Arbeitgeber und (oder) seine Familienangehörigen mit ihm zusammenleben:

▪ die Wohnräume für andere Zwecke nutzen;

▪ systematisch die Rechte und berechtigten Interessen der Nachbarn verletzen;

▪ sie misshandeln Wohnräume und lassen zu, dass diese zerstört werden;

gleichzeitig werden diese Verstöße auf Wunsch des Vermieters nicht beseitigt.

Wenn diese Verstöße die Zerstörung der Wohnung zur Folge haben, hat der Vermieter das Recht, sie durch Bemühungen des Mieters oder seiner Familienangehörigen zu beseitigen. Wenn der Mieter der Wohnung und (oder) mit ihm zusammenlebende Familienmitglieder nach Abmahnung des Vermieters diese Verstöße nicht beseitigen, werden die schuldigen Bürger, auf Antrag des Vermieters oder anderer Beteiligter, gerichtlich ohne Räumung entlassen Bereitstellung einer weiteren Wohnung. Personen, denen das Sorgerecht entzogen worden ist, können ohne Bereitstellung einer anderen Wohnung aus der Wohnung vertrieben werden, wenn der gemeinsame Aufenthalt dieser Personen mit entmündigten Kindern vom Gericht als unmöglich anerkannt wird.

Mieter auf Zeit können in einem Gerichtsverfahren aus der Wohnung geräumt werden, ohne eine andere Wohnung zur Verfügung zu stellen, wenn:

▪ Kündigung eines Sozialmietvertrages;

▪ ihre Weigerung, die Wohnräume nach Ablauf der mit ihnen vereinbarten Aufenthaltsdauer zu räumen.

34. Tausch von Wohnraum aus Sozialmietverträgen

Der Austausch von Wohnräumen, die im Rahmen von Sozialmietverträgen bereitgestellt werden, kann zwischen Bürgern erfolgen, die in Wohnräumen leben, die sich sowohl in einer als auch in verschiedenen Siedlungen auf dem Territorium der Russischen Föderation befinden. Der Wohnungstausch erfolgt ohne Begrenzung der Teilnehmerzahl unter dem Vorbehalt der schriftlichen Zustimmung aller Familienangehörigen der Mieter und des jeweiligen Vermieters.

Der Tausch von Wohnräumen zwischen Mietern dieser Räume im Rahmen von Sozialmietverträgen ist nicht zulässig, wenn:

▪ gegen den Mieter der getauschten Wohnräume wurde ein Anspruch auf Kündigung oder Änderung des Sozialmietvertrages für die Wohnräume geltend gemacht;

▪ das Recht zur Nutzung der getauschten Wohnräume wird gerichtlich bestritten;

▪ die getauschten Wohnräume werden nach dem festgelegten Verfahren als nicht bewohnbar anerkannt;

▪ es wurde beschlossen, das betreffende Haus abzureißen oder für andere Zwecke umzunutzen;

▪ es wurde beschlossen, das betreffende Haus mit Umbau und (oder) Sanierung der Wohnräume in diesem Haus zu sanieren;

▪ infolge eines Austauschs zieht ein Bürger, der an einer der schweren Formen chronischer Krankheiten leidet (die Liste wird von der Regierung der Russischen Föderation festgelegt), in eine Gemeinschaftswohnung.

Ein Vertrag über den Wohnungstausch kommt schriftlich zustande, indem eine von den jeweiligen Mietern unterzeichnete Urkunde erstellt wird. Ein Vertrag über den Wohnungstausch (Original) wird von den Mietern, die diesen Vertrag abgeschlossen haben, jedem der Vermieter vorgelegt, mit denen sie Sozialmietverträge für den Wohnungstausch abgeschlossen haben, um die Zustimmung zur Durchführung des entsprechenden zu erhalten Austausch. Eine solche Zustimmung oder Verweigerung wird vom Vermieter schriftlich erstellt und muss von ihm spätestens 10 Werktage nach Antragstellung gegenüber dem Mieter (Vertreter des Mieters) ausgestellt werden, der die Zustimmung beantragt hat. Die Verweigerung der Zustimmung des Vermieters zum Wohnungstausch ist nur in den oben aufgeführten Fällen zulässig und kann gerichtlich angefochten werden.

Durch den Abschluss eines Wohnungstauschvertrages und Einholung der Zustimmung der jeweiligen Vermieter werden zuvor abgeschlossene Sozialmietverträge beendet und gleichzeitig Sozialmietverträge zwischen den jeweils zustimmenden Vermietern mit den Umgesiedelten abgeschlossen Bürger. Kündigung und Abschluss dieser Sozialmietverträge erfolgen durch den Vermieter spätestens 10 Werktage ab dem Datum der Antragstellung der betroffenen Bürgerinnen und Bürger und der Vorlage der erforderlichen Unterlagen durch diese.

Der im Rahmen von Sozialmietverträgen bereitgestellte Wohnungstausch kann vom Gericht aus zivilrechtlichen Gründen für ungültig erklärt werden, auch wenn ein solcher Tausch unter Verstoß gegen die Anforderungen des LC RF erfolgt ist. Gemäß Art. 167 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation, wenn eine Transaktion für ungültig erklärt wird, hat dies keine rechtlichen Konsequenzen (außer denen im Zusammenhang mit ihrer Ungültigkeit), und jede der Parteien ist verpflichtet, der anderen Partei alles zurückzugeben, was sie erhalten hat es unter dieser Transaktion. Hinsichtlich der Unwirksamkeit des Wohnungstausches unterliegen die Parteien dem Umzug in die zuvor von ihnen bewohnte Wohnung. Wird der Tausch einer im Rahmen von Sozialmietverträgen bereitgestellten Wohnung aufgrund rechtswidriger Handlungen einer der Vertragsparteien für ungültig erklärt, ist die schuldige Partei verpflichtet, der anderen Partei den durch den Tausch entstandenen Schaden zu ersetzen.

35. Spezialisierter Wohnungsbestand

Zu den Wohngebäuden des Sonderwohnungsbestandes (Sonderwohngebäude) gehören:

▪ Bürowohnräume (Artikel 93 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation);

▪ andere Räumlichkeiten in Wohnheimen (Artikel 94 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation);

▪ Wohnräume des Manövrierfonds (Artikel 95 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation);

▪ Wohnräume in Häusern des Sozialdienstsystems für die Bevölkerung (Artikel 96 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation);

▪ Wohnräume des Fonds für die vorübergehende Ansiedlung von Zwangsmigranten und als Flüchtlinge anerkannten Personen (Artikel 97 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation);

▪ Wohnräume zum sozialen Schutz bestimmter Kategorien von Bürgern (Artikel 98 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation).

Als spezialisierte Wohnräume werden Wohnräume der staatlichen und kommunalen Wohnungsfonds genutzt, nachdem diese Räume einem spezialisierten Wohnungsfonds in Übereinstimmung mit den Anforderungen und in der von der Regierung der Russischen Föderation festgelegten Weise zugewiesen wurden. Die Aufnahme einer Wohnung in einen Sonderwohnungsbestand mit Zuordnung eines solchen Raums zu einem bestimmten Wohnungstyp und der Ausschluss einer Wohnung aus dem angegebenen Fonds erfolgen auf der Grundlage von Entscheidungen des staatlichen oder kommunalen Verwaltungsorgans Wohnbestand.

Spezialisierte Wohnräume unterliegen nicht der Veräußerung, Verpachtung, Verpachtung, mit Ausnahme der Übertragung solcher Räumlichkeiten im Rahmen von Mietverträgen, die von der LC RF vorgesehen sind (Klausel 3, Artikel 92 der LC RF).

Dienstwohnungen sind für den Aufenthalt von Bürgern bestimmt im Zusammenhang mit:

▪ die Art ihrer Arbeitsbeziehungen mit einer Regierungsbehörde, einer lokalen Regierungsbehörde, einem staatlichen Einheitsunternehmen, einer staatlichen oder kommunalen Einrichtung;

▪ Dienstleistung;

▪ Ernennung zu einem Regierungsposten in der Russischen Föderation oder einem Regierungsposten in einem Teilgebiet der Russischen Föderation;

▪ Wahl für Wahlpositionen in staatlichen Behörden oder lokalen Regierungsstellen.

Wohnräume in Wohnheimen sind für den vorübergehenden Aufenthalt von Bürgern während ihrer Arbeit, ihres Dienstes oder ihrer Ausbildung bestimmt. Unter Herbergen werden eigens für diesen Zweck errichtete oder umgebaute Häuser oder Hausteile zur Verfügung gestellt. Wohnräume in Schlafsälen sind mit Möbeln und anderen Gegenständen ausgestattet, die zum Leben der Bürger notwendig sind.

Wohnräume des manövrierfähigen Fonds sind für den vorübergehenden Aufenthalt bestimmt:

▪ Bürger im Zusammenhang mit größeren Reparaturen oder Umbauten eines Hauses, in dem sich Wohnräume befinden, die von ihnen im Rahmen von Sozialmietverträgen bewohnt werden;

▪ Bürger, die infolge einer Zwangsvollstreckung ihre Wohnräume verloren haben, die durch ein Bankdarlehen zum Erwerb von Wohnräumen erworben und zur Sicherung der Rückzahlung des Darlehens verpfändet wurden, wenn zum Zeitpunkt der Zwangsvollstreckung solche Wohnräume vorhanden waren sind die einzigen für sie;

▪ Bürger, deren einziger Wohnraum aufgrund von Notfällen unbewohnbar geworden ist;

▪ andere Bürger in den gesetzlich vorgesehenen Fällen.

Wohnräume in den Häusern des Systems der sozialen Dienste für die Bevölkerung sind für den Aufenthalt von Bürgern bestimmt, die gemäß dem Gesetz als Bürger mit besonderem Sozialschutz mit der Bereitstellung von medizinischen und sozialen Dienstleistungen für sie eingestuft sind.

Wohnräume für den sozialen Schutz bestimmter Kategorien von Bürgern sind für den Aufenthalt von Bürgern bestimmt, die gemäß dem Gesetz als Bürger eingestuft werden, die besonderen sozialen Schutz benötigen. Die Kategorien dieser Bürger werden durch die Bundesgesetzgebung, die Gesetzgebung der konstituierenden Einheiten der Russischen Föderation, festgelegt.

36. Bereitstellung von spezialisierten Wohnräumen

Dienstwohnungen, die einem Bürger innerhalb der sozialen Norm des Wohngebiets zur Verfügung gestellt werden, müssen gut instand gehalten werden und den sanitären und technischen Standards entsprechen. Die Beschaffung einer Bürounterkunft ist kein Grund für den Ausschluss eines Arbeitnehmers (Soldaten) von den Listen der Wartelisten zur Verbesserung der Wohnverhältnisse.

Das Verfahren zur Bereitstellung von Dienstwohnungen bestimmt sich nach Kap. 10 SCHK RF. Dienstwohnungen werden auf der Grundlage von Entscheidungen der Eigentümer dieser Räumlichkeiten (zuständige staatliche Behörden oder in ihrem Namen handelnde zuständige Organe der örtlichen Selbstverwaltung) oder von ihnen im Rahmen von Verträgen über die Anmietung von Büroräumen bevollmächtigten Personen bereitgestellt. Die Ausnahme bilden Wohnräume für den sozialen Schutz bestimmter Kategorien von Bürgern, die im Rahmen von Verträgen zur unentgeltlichen Nutzung bereitgestellt werden. Anspruch auf spezialisierten Wohnraum haben Bürger der gesetzlich bestimmten Kategorien, denen in der entsprechenden Siedlung kein Wohnraum zur Verfügung gestellt wird.

Gemäß Art. 104 des Wohnungsgesetzbuches der Russischen Föderation werden den Bürgern Dienstwohnungen in Form einer separaten Wohnung zur Verfügung gestellt. Das Wohnungsgesetz definiert die Entsprechung zwischen den Ebenen der Behörden, die die Kategorien dieser Bürger und die Arten des Wohnungsbestands bestimmen:

▪ durch eine Regierungsbehörde der Russischen Föderation – im Wohnungsbestand der Russischen Föderation;

▪ durch eine Regierungsbehörde einer konstituierenden Einheit der Russischen Föderation – im Wohnungsbestand einer konstituierenden Einheit der Russischen Föderation;

▪ von der Kommunalverwaltung – im kommunalen Wohnungsbestand.

Der Vertrag über die Anstellung von Büroräumen wird für die Dauer des Arbeitsverhältnisses, des Dienstes oder der Ausübung eines öffentlichen Amtes der Russischen Föderation, eines öffentlichen Amtes einer konstituierenden Einheit der Russischen Föderation oder eines Wahlamtes abgeschlossen. Die Beendigung des Arbeitsverhältnisses oder der Aufenthalt in einem öffentlichen Amt der Russischen Föderation, einem öffentlichen Amt einer konstituierenden Einheit der Russischen Föderation oder in einem Wahlamt sowie die Entlassung aus dem Dienst sind die Grundlage für die Beendigung des Vertrags über die Anmietung von Dienstwohnungen .

Wohnräume des mobilen Fonds werden mit einer Größe von mindestens 6 m² bereitgestellt. Quadratmeter Bodenfläche pro Person. Der Vertrag über die Anmietung eines Wohngebäudes der Mobilkasse wird abgeschlossen für die Zeit:

▪ bis zum Abschluss größerer Reparaturen oder Umbauten am Haus;

▪ vor dem Abschluss von Vergleichen mit Bürgern, die ihre Wohnräume infolge der Zwangsvollstreckung verloren haben, nach dem Verkauf von Wohnräumen, auf die die Zwangsvollstreckung angewendet wurde;

▪ bis die Siedlungen mit Bürgern abgeschlossen sind, deren einzige Wohnräume infolge von Notfällen unbewohnbar geworden sind, oder bis ihnen Wohnräume des staatlichen oder kommunalen Wohnungsbestandes zur Verfügung gestellt werden;

▪ gesetzlich festgelegt.

Ein Sonderfall, wenn Bürgern Diensträume zur Verfügung gestellt werden, ist die Wehrdienstübergabe durch Militärpersonal im Rahmen eines Vertrags. In diesem Fall werden den mit ihnen zusammenlebenden Familienmitgliedern auch Büroräume gemäß den in den Rechtsvorschriften der Russischen Föderation festgelegten Normen zur Verfügung gestellt.

Bürowohnungen, mit Ausnahme des ihnen gleichgestellten Wohnungsbestandes von Sowchosen und anderen landwirtschaftlichen Betrieben, unterliegen nicht der Privatisierung gemäß Art. 4 Gesetz der Russischen Föderation vom 4. Juli 1991 Nr. 1541-I „Über die Privatisierung des Wohnungsbestands in der Russischen Föderation“ (in der geänderten und ergänzten Fassung). Eigentümer des Wohnungsbestandes oder von ihnen bevollmächtigte Stellen sowie Unternehmen, denen der Wohnungsbestand im Rahmen der wirtschaftlichen Bewirtschaftung übertragen ist, und Einrichtungen, unter deren operative Führung der Wohnungsbestand übertragen worden ist, haben mit Zustimmung der Eigentümer das Recht, Entscheidungen über die Privatisierung von Dienstwohnungen zu treffen.

37. Mietvertrag für spezialisierte Wohnräume

Im Rahmen eines Mietvertrags über spezialisierte Wohnräume verpflichtet sich eine Partei - der Eigentümer von spezialisierten Wohnräumen (eine autorisierte Stelle der Staatsgewalt oder eine autorisierte Stelle der lokalen Selbstverwaltung, die in seinem Namen handelt) oder eine von ihm bevollmächtigte Person (Vermieter). Übertragen Sie diese Wohnräume an die andere Partei - einen Bürger (Mieter) gegen eine Gebühr für den Besitz und die Nutzung für den vorübergehenden Aufenthalt darin (Artikel 100 des LC RF).

Der Mietvertrag für spezialisierte Wohnräume kann jederzeit durch Vereinbarung der Parteien oder einseitig auf Initiative des Mieters gekündigt werden (Artikel 101 der LC RF). Bei Verstoß des Mieters oder seiner Familienangehörigen gegen die mit der Anmietung von Fachwohnungen verbundenen Pflichten kann der Mietvertrag auf Antrag des Vermieters gerichtlich gekündigt werden.

Der Mietvertrag für spezialisierte Wohnräume wird beendet wegen:

▪ Verlust (Zerstörung) dieser Wohnräume oder aus anderen gesetzlich vorgesehenen Gründen;

▪ Übertragung des Eigentums an Büro-Wohnräumen oder Wohnräumen in einem Wohnheim sowie Übertragung dieser Wohnräume zur wirtschaftlichen Führung oder Betriebsführung an eine andere juristische Person. Eine Ausnahme besteht dann, wenn der neue Eigentümer dieser Wohnräume oder die juristische Person, auf die diese Wohnräume übertragen wurden, mit dem Arbeitnehmer, der Mieter dieser Wohnräume ist, einen Arbeitsvertrag abgeschlossen hat.

Im Falle der Kündigung oder Kündigung von Verträgen über die Vermietung von spezialisierten Wohnräumen müssen die Bürger die Wohnräume, die sie im Rahmen dieser Verträge bewohnt haben, räumen. Im Falle der Weigerung, Wohnräume zu räumen, werden die Bürger ohne Bereitstellung anderer Wohnräume vor Gericht geräumt, mit Ausnahme bestimmter Fälle:

▪ wenn das Eigentum an Büro-Wohnräumen oder Wohnräumen in einem Wohnheim sowie an den Wohnräumen selbst auf die Wirtschaftsführung oder Betriebsführung einer anderen juristischen Person übergeht;

▪ wenn diese Büroräume von Bürgern bewohnt werden, die nicht Mieter von Wohnräumen im Rahmen von Sozialmietverträgen oder Familienangehörige des Mieters oder Eigentümer von Wohnräumen oder Familienangehörige des Eigentümers von Wohnräumen sind und als wohnraumbedürftig gemeldet sind die folgenden Kategorien:

▪ Familienangehörige von Militärangehörigen, Beamten, Mitarbeitern von Organen für innere Angelegenheiten, Organen des föderalen Sicherheitsdienstes, Zollbehörden der Russischen Föderation, staatlichen Feuerwehrorganen, Organen zur Kontrolle des Umlaufs von Betäubungsmitteln und psychotropen Substanzen, Institutionen und Organen der Russischen Föderation Strafvollzug, tot (verstorben) oder vermisst im Rahmen der Ausübung des Militärdienstes oder der Ausübung offizieller Pflichten;

▪ Altersrentner;

▪ Familienangehörige eines Mitarbeiters, dem eine Büro- oder Wohnheimunterkunft zur Verfügung gestellt wurde und der verstorben ist;

▪ Behinderte der Gruppen I oder II, deren Invalidität infolge eines vom Arbeitgeber verschuldeten Arbeitsunfalls eingetreten ist, Behinderte der Gruppen I oder II, deren Invalidität infolge einer Berufskrankheit im Zusammenhang mit der Leistung eingetreten ist arbeitsunfähiges Militärpersonal der Gruppen I oder II aufgrund einer Verletzung, Gehirnerschütterung oder Verletzung während der Ausübung des Wehrdienstes oder infolge einer Krankheit im Zusammenhang mit der Ausübung des Wehrdienstes.

Im Falle ihrer Räumung werden den aufgeführten Kategorien von Bürgern andere Wohnräume zur Verfügung gestellt, die sich innerhalb der Grenzen der entsprechenden Siedlung befinden sollten.

38. Das Konzept einer Herberge

Wohnräume in Wohnheimen sind für den vorübergehenden Aufenthalt von Bürgern während ihrer Arbeit, ihres Dienstes oder ihrer Ausbildung bestimmt (Artikel 94 des LC RF). Unter Herbergen werden eigens für diesen Zweck errichtete oder umgebaute Häuser oder Hausteile zur Verfügung gestellt. Wohnräume in Schlafsälen sind mit Möbeln und anderen Gegenständen ausgestattet, die zum Leben der Bürger notwendig sind.

Wohnräume in Wohnheimen werden zu einem Satz von mindestens 6 Quadratmetern Wohnfläche pro Person bereitgestellt (Artikel 105 der LC RF). Der Vertrag über die Anmietung einer Wohnung in einem Wohnheim wird für die Zeit des Arbeitsverhältnisses, des Dienstes oder der Ausbildung geschlossen. Die Beendigung des Arbeitsverhältnisses, des Studiums sowie die Entlassung aus dem Dienst ist die Grundlage für die Beendigung des Mietvertrags in einem Hostel.

Die Räumung von Bürgern aus Wohnräumen in Wohnheimen mit Bereitstellung anderer Wohnräume erfolgt durch den ehemaligen Eigentümer oder die juristische Person, die die betreffenden Wohnräume in dem in Absatz 2 der Kunst vorgesehenen Fall überträgt. 102 SCHK RF.

In Übereinstimmung mit Absatz 3 der Kunst. Gemäß Artikel 20 des Bundesgesetzes vom 25. Juli 2002 Nr. 113-FZ „Über den Zivildienst“ (in der zuletzt geänderten und ergänzten Fassung) stellen Organisationen, die den Übergang zum Zivildienst ermöglichen, Bürgern, die einen solchen Dienst außerhalb absolvieren, kostenlos eine Unterkunft zur Verfügung das Gebiet, in dem sie ihren ständigen Wohnsitz haben.

Gemäß Absatz 1, 3 der Kunst. 15 Bundesgesetz vom 27. Mai 1998 Nr. 76-FZ „Über den Status des Militärpersonals“ (in der geänderten und ergänzten Fassung), Militärpersonal - ausländische Staatsbürger werden während der gesamten Dauer des Militärdienstes in Schlafsälen in Militäreinheiten (Militärlagern) untergebracht ). Militärpersonal - Bürger, die im Rahmen eines Vertrags Militärdienst leisten, und ihre Familienangehörigen, die an einem neuen Ort des Militärdienstes angekommen sind, bevor sie eine Unterkunft gemäß den in den Rechtsvorschriften der Russischen Föderation festgelegten Normen erhalten, haben das Recht auf Bereitstellung sie mit offiziellen Unterkünften, die für einen vorübergehenden Aufenthalt geeignet sind, oder Herbergen.

Das Bundesgesetz Nr. 22-FZ vom 1996. August 125 „Über die berufliche Hochschulbildung“ (in der geänderten und ergänzten Fassung) legt die Bestimmungen über die Bereitstellung von Studentenwohnheimen für bedürftige Studenten fest (Absatz 3, Artikel 16). Jedem Studierenden, der Wohnraum benötigt, muss ein Platz in einem Wohnheim zur Verfügung gestellt werden, das den sanitären Standards und Regeln entspricht, wenn ein angemessener Wohnungsbestand einer Hochschule vorhanden ist. Bei wohnraumbedürftigen Studierenden darf der Wohnraum von Wohnheimen, die zum Wohnungsbestand einer Hochschule gehören, für andere Zwecke (Vermietung und sonstige Geschäfte) sowie zu dessen Verminderung führende Nutzungen nicht genutzt werden . Mit jedem in einem Wohnheim wohnenden Studierenden wird eine Vereinbarung abgeschlossen, deren Musterform vom Landesschulamt genehmigt wird.

Die Höhe des Entgelts für die Nutzung von Wohnräumen in abgesonderten Räumen in Heimen (Mietgebühren) ermittelt sich nach der Fläche dieser Räume durch Multiplikation des entsprechenden Preises mit der Wohnfläche der bewohnten Wohnräume. Wenn mehrere Bürger in einem Zimmer einer Herberge wohnen, legt der Eigentümer der Herberge das Verfahren zur Bestimmung der Höhe des Entgelts für die Nutzung dieses Zimmers fest.

Die Höhe der Zahlung für das Leben in einem Wohnheim, Nebenkosten und persönlichen Dienstleistungen für Studenten darf 5 Prozent des Stipendiums nicht übersteigen, und die maximalen Lebenshaltungskosten in einem Wohnheim werden auf nicht mehr als 3 Prozent des Stipendiums für erfolgreiche Studenten festgelegt (Dekret vom die Regierung der Russischen Föderation vom 18. Januar 1992 Nr. 33 "Über zusätzliche Maßnahmen zum sozialen Schutz der studentischen Jugend" (in der geänderten und hinzugefügten Fassung)).

39. Das Konzept des Wohnungsbaus und der Wohnungsgenossenschaften

Die Organisation und Tätigkeit von Wohnungen und Wohnungsgenossenschaften (im Folgenden Wohnungsgenossenschaften genannt) werden durch Kap. 11 LCD-HF. Eine Wohnungsbaugenossenschaft ist ein freiwilliger Zusammenschluss von Bürgern und (oder) juristischen Personen auf der Grundlage der Mitgliedschaft, um den Bedarf der Bürger an Wohnraum zu decken sowie Wohn- und Nichtwohnräume in einem Genossenschaftshaus zu verwalten (Artikel 110 des das Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation). Mitglieder einer Wohnungs- und Wohnungsbaugenossenschaft beteiligen sich mit eigenen Mitteln am Erwerb, Umbau und der anschließenden Instandhaltung eines Mehrfamilienhauses.

Wohnungsgenossenschaften sind Konsumgenossenschaften. Bürgerinnen und Bürger, die das 16. Lebensjahr vollendet haben, und (oder) juristische Personen haben das Recht, Wohnungsbaugenossenschaften beizutreten. Artikel 49 des Wohnungsgesetzbuches der Russischen Föderation definiert die Kategorien von Bürgern, die das Vorkaufsrecht haben, Wohnungsbaugenossenschaften beizutreten, die mit Unterstützung staatlicher Behörden der Russischen Föderation, staatlicher Behörden von Teileinheiten der Russischen Föderation oder lokaler Regierungen gegründet wurden :

1) Bürger mit niedrigem Einkommen, die als wohnungsbedürftig anerkannt sind. Arme im Sinne der Wohnungsordnung sind Bürger, wenn sie von der Gemeinde in der gesetzlich vorgeschriebenen Weise unter Berücksichtigung des jedem Familienmitglied zustehenden Einkommens und des Wertes des steuerpflichtigen Eigentums der Familienmitglieder als solche anerkannt werden ;

2) andere Bürger, die gemäß dem Bundesgesetz oder dem Gesetz eines Subjekts der Russischen Föderation als wohnraumbedürftig anerkannt sind.

Die Zahl der Mitglieder einer Wohnungsbaugenossenschaft darf 5 nicht unterschreiten, darf aber die Zahl der Wohnräume in einem im Bau befindlichen oder von der Genossenschaft erworbenen Mehrfamilienhaus nicht überschreiten. Über die Gründung einer Wohnungsbaugenossenschaft entscheidet eine Gründerversammlung, an der Gründungswillige teilnahmeberechtigt sind. Der Beschluss der Gründerversammlung über die Errichtung einer Wohnungsbaugenossenschaft und über die Genehmigung ihrer Satzung gilt als angenommen, sofern die Beitrittswilligen (Gründer) diesem Beschluss zugestimmt haben. Der Beschluss der Gründerversammlung einer Wohnungsbaugenossenschaft wird in einem Protokoll dokumentiert.

Die Satzung einer Wohnungsbaugenossenschaft muss folgende Angaben enthalten:

▪ über den Namen der Genossenschaft, ihren Standort, Gegenstand und Zweck ihrer Tätigkeit;

▪ über das Verfahren für den Beitritt zur Genossenschaft, das Verfahren für den Austritt aus der Genossenschaft und die Gewährung einer Anteilseinlage und anderer Zahlungen;

▪ über die Höhe der Eintritts- und Stammeinlagen, die Zusammensetzung und das Verfahren ihrer Zahlung, die Haftung bei Verletzung von Pflichten zu deren Leistung;

▪ über die Zusammensetzung und Kompetenz der Leitungsorgane der Genossenschaft und der Organe, die die Tätigkeit der Genossenschaft überwachen, das Verfahren für ihre Beschlussfassung, auch in Fragen, in denen Entscheidungen einstimmig oder mit qualifizierter Stimmenmehrheit getroffen werden;

▪ über das Verfahren zur Deckung von Verlusten der Genossenschaftsmitglieder;

▪ über das Verfahren zur Sanierung und Liquidation der Genossenschaft.

Die Satzung einer Wohnungsbaugenossenschaft kann andere Bestimmungen enthalten, die der LCD, anderen Bundesgesetzen nicht widersprechen.

Die staatliche Registrierung einer Wohnungsbaugenossenschaft erfolgt gemäß dem Gesetz über die staatliche Registrierung juristischer Personen.

Die Organe einer Wohnungsbaugenossenschaft sind:

▪ Mitgliederversammlung der Wohnungsbaugenossenschaft;

▪ Konferenz, wenn die Zahl der Teilnehmer an der Mitgliederversammlung der Wohnungsgenossenschaft mehr als 50 beträgt und dies in der Satzung der Wohnungsgenossenschaft vorgesehen ist;

▪ der Vorstand der Wohnungsbaugenossenschaft und der Vorstandsvorsitzende der Wohnungsbaugenossenschaft.

40. Leitung und Kontrolle in Wohnungsbaugenossenschaften

Das oberste Leitungsorgan einer Wohnungsgenossenschaft (Artikel 117 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation) ist die Hauptversammlung der Mitglieder der Genossenschaft (Konferenz), die in der Art und Weise einberufen wird und die in der Satzung der Genossenschaft festgelegten Befugnisse hat .

Die Mitgliederversammlung einer Wohnungsgenossenschaft ist beschlussfähig, wenn mehr als 50 Prozent der Mitglieder der Genossenschaft bei ihr anwesend sind. Der Beschluss der Mitgliederversammlung der Wohnungsbaugenossenschaft gilt als angenommen, wenn mehr als die Hälfte der anwesenden Mitglieder der Wohnungsbaugenossenschaft dafür gestimmt hat und in Angelegenheiten, die in der Satzung der Wohnungsbaugenossenschaft festgelegt sind , mehr als drei Viertel der Mitglieder der Wohnungsbaugenossenschaft, die bei einer solchen Hauptversammlung anwesend waren. Der Beschluss der Mitgliederversammlung einer Wohnungsgenossenschaft wird in einem Protokoll festgehalten und ist, wenn er in der vorgeschriebenen Weise gefasst wird, für alle Mitglieder einer Wohnungsgenossenschaft bindend.

Der Vorstand einer Wohnungsgenossenschaft (Artikel 118 des Wohnungsgesetzbuches der Russischen Föderation) wird aus der Mitte der Mitglieder der Wohnungsgenossenschaft von der Mitgliederversammlung der Wohnungsgenossenschaft (Konferenz) gewählt und leitet die laufenden Aktivitäten der Genossenschaft, wählt aus ihrer Mitte den Vorsitzenden der Genossenschaft und übt weitere Befugnisse aus, die nicht durch die Satzung der Genossenschaft der Hauptversammlung der Genossenschaftsmitglieder zugewiesen sind. Die Anzahl der Mitglieder des Vorstands, die Dauer und das Verfahren seiner Tätigkeit, das Verfahren seiner Beschlussfassung werden durch die Satzung und interne Dokumente der Genossenschaft (Vorschriften, Reglemente oder andere Dokumente der Genossenschaft) festgelegt. Der Vorstand einer Wohnungsgenossenschaft ist der Mitgliederversammlung der Genossenschaft (Konferenz) verantwortlich.

Der Vorsitzende des Vorstandes der Wohnungsbaugenossenschaft wird vom Vorstand der Wohnungsbaugenossenschaft aus seiner Mitte für einen in der Satzung der Wohnungsbaugenossenschaft bestimmten Zeitraum gewählt. Der Vorsitzende einer Wohnungsbaugenossenschaft hat bei der Wahrnehmung seiner Rechte und Pflichten nach Treu und Glauben im Interesse der Genossenschaft zu handeln.

Die Aufgaben des Vorstandsvorsitzenden einer Wohnungsbaugenossenschaft richten sich nach Art. 119 ZhK RF:

▪ Sicherstellung der Umsetzung der Beschlüsse des Vorstandes der Genossenschaft;

▪ im Namen der Genossenschaft ohne Vollmacht handeln, einschließlich der Vertretung ihrer Interessen und der Durchführung von Geschäften;

▪ andere Befugnisse ausüben, die nicht durch das Gesetz oder die Satzung der Genossenschaft in die Zuständigkeit der Mitgliederversammlung der Genossenschaft (Konferenz) oder des Vorstands der Genossenschaft fallen.

Zur Kontrolle der finanziellen und wirtschaftlichen Tätigkeit der Wohnungsgenossenschaft wählt die Mitgliederversammlung der Genossenschaft (Konferenz) für die Dauer von höchstens 3 Jahren eine Revisionskommission (Revisor) der Wohnungsgenossenschaft. Die Zahl der Mitglieder der Prüfungskommission einer Wohnungsbaugenossenschaft, das Verfahren für ihre Arbeit wird durch die Satzung der Genossenschaft und andere interne Dokumente der Genossenschaft bestimmt. Mitglieder der Prüfungskommission können nicht gleichzeitig Vorstandsmitglieder einer Wohnungsbaugenossenschaft sein und andere Ämter in Leitungsorganen einer Wohnungsbaugenossenschaft bekleiden. Der Vorsitzende der Revisionskommission wird aus ihrer Mitte gewählt. Die Revisionskommission (Revisionsstelle) hat das Recht, jederzeit eine Prüfung der finanziellen und wirtschaftlichen Tätigkeit der Genossenschaft vorzunehmen. Außerdem muss ihr Zugang zu allen Unterlagen gewährt werden, die sich auf die Tätigkeit der Genossenschaft beziehen.

Die Prüfungskommission (Revisionsstelle) einer Wohnungsbaugenossenschaft:

▪ führt mindestens einmal im Jahr obligatorische Prüfungen der finanziellen und wirtschaftlichen Aktivitäten der Wohnungsbaugenossenschaft durch;

▪ legt der Mitgliederversammlung der Genossenschaft (Konferenz) eine Schlussfolgerung über den Haushalt der Wohnungsbaugenossenschaft, den Jahresbericht und die Höhe der Pflichtzahlungen und Beiträge vor;

▪ berichtet der Mitgliederversammlung der Genossenschaft (Konferenz) über ihre Aktivitäten.

41. Rechte und Pflichten der Mitglieder von Wohnungsbaugenossenschaften

Ein Bürger oder eine juristische Person, die Mitglied einer Wohnungsgenossenschaft werden möchte, stellt beim Vorstand der Wohnungsgenossenschaft einen entsprechenden Antrag, der innerhalb eines Monats vom Vorstand der Wohnungsgenossenschaft geprüft und durch Beschluss der Mitgliederversammlung genehmigt werden muss der Mitglieder der Wohnungsbaugenossenschaft (Konferenz). Um als Mitglied einer Wohnungsgenossenschaft anerkannt zu werden, muss ein Bürger oder eine juristische Person nach Genehmigung des Beschlusses über die Aufnahme in eine Wohnungsgenossenschaft durch die Mitgliederversammlung der Genossenschaft (Konferenz) eine Aufnahmegebühr entrichten. Einem solchen Bürger oder einer solchen juristischen Person wird Wohnraum in den Häusern einer Wohnungsbaugenossenschaft entsprechend der Höhe der geleisteten Anteilseinlage zur Verfügung gestellt. Grundlage für den Besitz, die Nutzung und im Rahmen der gesetzlichen Grenzen auch die Verfügung über Wohnräume ist die Mitgliedschaft in einer Wohnungsbaugenossenschaft. Ein Mitglied einer Wohnungsbaugenossenschaft erwirbt Eigentum an einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus, wenn die Anteilseinlage vollständig geleistet ist.

Die Anteilseinlage bestimmt sich nach dem Anteilsrecht eines Mitglieds einer Wohnungsbaugenossenschaft. Eine Aktie kann einem oder mehreren Bürgern oder juristischen Personen gehören. Die Teilung einer Wohnung in einem Haus einer Wohnungsbaugenossenschaft zwischen Anteilsberechtigten ist zulässig, wenn jeder dieser Personen eine isolierte Wohnung zugewiesen werden kann oder eine technische Möglichkeit der Umgestaltung und (oder) Umplanung von nicht isolierter Wohnung besteht Räumlichkeiten in isolierte Wohnungen.

Ein Mitglied einer Wohnungsgenossenschaft und seine mit ihm zusammenlebenden Familienangehörigen haben das Recht, im gegenseitigen Einvernehmen und nach vorheriger Mitteilung an den Vorstand der Wohnungsgenossenschaft vorübergehend Bewohnern das Wohnen in einem von ihnen genutzten Wohngebäude zu gestatten Art und Weise und unter den gesetzlich vorgesehenen Bedingungen (Artikel 80 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation).

Ein Mitglied einer Wohnungsgenossenschaft, das die Anteilseinlage nicht vollständig geleistet hat, hat mit Zustimmung seiner mit ihm zusammenlebenden Familienangehörigen und des Vorstandes der Wohnungsgenossenschaft das Recht, den Wohnraum ganz oder teilweise zu vermieten er bewohnt das Haus der Wohnungsbaugenossenschaft zur Miete. Eine Wohnungsbaugenossenschaft hat das Recht, die frei gewordenen Wohnungen gegen Entgelt zu vermieten.

Die Mitgliedschaft in einer Wohnungsbaugenossenschaft endet bei:

▪ Austritt eines Genossenschaftsmitglieds;

▪ Ausschluss eines Genossenschaftsmitglieds;

▪ Liquidation einer juristischen Person, die Mitglied der Genossenschaft ist;

▪ Auflösung der Wohnungsbaugenossenschaft;

▪ Tod eines Bürgers, der Mitglied einer Wohnungsbaugenossenschaft ist.

Im Falle des Todes eines Mitglieds einer Wohnungsgenossenschaft haben seine Erben das Recht, durch Beschluss der Mitgliederversammlung der Wohnungsgenossenschaft (Konferenz) Mitglieder dieser Wohnungsgenossenschaft zu werden. Das Gesetz definiert das Vorzugsrecht der Erben des verstorbenen Mitglieds der Wohnungsgenossenschaft auf den Beitritt zur Wohnungsgenossenschaft.

Ein Mitglied einer Wohnungsgenossenschaft kann auf Grund eines Beschlusses der Mitgliederversammlung einer Wohnungsgenossenschaft (Konferenz) aus einer Wohnungsgenossenschaft ausgeschlossen werden, wenn dieses Mitglied ohne triftigen Grund seinen festgelegten Verpflichtungen grob nicht nachkommt nach Gesetz oder Satzung der Wohnungsbaugenossenschaft. Einem Mitglied einer Wohnungsgenossenschaft, das den vollen Anteilsbeitrag nicht gezahlt hat und aus der Wohnungsgenossenschaft ausgeschlossen wird, wird der Betrag seines Anteils innerhalb einer Frist von höchstens 2 Monaten ab dem Datum seines Ausschlusses ausgezahlt. Danach verlieren er und seine Familienangehörigen das Recht, den Wohnraum im Haus der Wohnungsgenossenschaft zu nutzen und sind verpflichtet, diesen innerhalb von 2 Monaten zu räumen. Im Falle der Weigerung, eine Wohnung zu räumen, werden die Bürger in einem Gerichtsverfahren der Räumung unterzogen, ohne eine andere Wohnung zur Verfügung zu stellen.

42. Wohngeld (Konzept, Arten)

Artikel 160 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation sieht die Möglichkeit vor, die Kosten für die Zahlung von Wohngebäuden und Nebenkosten für bestimmte Kategorien von Bürgern zu kompensieren. Das Verfahren für ihre Bereitstellung wird bestimmt durch:

▪ Bundesgesetze (z. B. Bundesgesetz Nr. 30-FZ vom 2002. Juni 78 „Über Geldzulagen für Mitarbeiter bestimmter föderaler Exekutivbehörden, sonstige Zahlungen an diese Mitarbeiter und Bedingungen für die Übertragung bestimmter Kategorien von Mitarbeitern der Bundessteuer“. Polizei- und Zollbehörden der Russischen Föderation zu anderen Bedingungen Dienst (Arbeit)“ (mit letzten Änderungen und Ergänzungen); Bundesgesetz vom 7. November 2000 Nr. 136-FZ „Über den sozialen Schutz von Bürgern, die mit chemischen Waffen arbeiten“ (mit den neuesten Änderungen und Ergänzungen). ); Bundesgesetz vom 27. Mai 1998 Nr. 76-FZ „Über den Status des Militärpersonals“ (in der geänderten und ergänzenden Fassung);

▪ Gesetze der Teilstaaten der Russischen Föderation;

normative Rechtsakte der Kommunalverwaltungen.

Die Abgeltung der Kosten für Wohnung und kommunale Dienstleistungen wird bei der Berechnung der Zuschüsse in das Gesamteinkommen der Familie eingerechnet und geht zu Lasten der jeweiligen Haushalte.

Subventionen für die Zahlung von Wohnraum und Nebenkosten (Artikel 159 des LC RF) werden den Bürgern gewährt, wenn ihre Ausgaben für die Zahlung von Wohnraum und Nebenkosten, berechnet auf der Grundlage der Größe des regionalen Standards für den normativen Bereich von \uXNUMXb\ uXNUMXbdie Wohnräume und die Höhe der regionalen Norm für die Kosten der Wohnung und der kommunalen Dienstleistungen den Wert übersteigen, der dem höchstzulässigen Anteil dieser Ausgaben am gesamten Familieneinkommen entspricht. Die Größe der regionalen Standards für den normativen Bereich einer Wohnung, die zur Berechnung von Subventionen, den Kosten für Wohnungen und kommunale Dienstleistungen und dem maximal zulässigen Anteil der Ausgaben der Bürger für die Zahlung von Wohnungen und Nebenkosten am gesamten Familieneinkommen verwendet wird, wird durch festgelegt das Thema der Russischen Föderation. Die Grundlage für die Festlegung dieser Größe ist das Niveau der Preise, Tarife und Standards, die zur Berechnung der Gebühren für die Wartung und Reparatur von Wohngebäuden und Nebenkosten für Mieter im Rahmen von Sozialmietverträgen, die in Wohngebäuden in Häusern leben, der Verbesserungsgrad und die Gestaltung verwendet werden und technische Parameter, die den durchschnittlichen Bedingungen in der Gemeinde entsprechen.

Für Familien mit einem durchschnittlichen Pro-Kopf-Einkommen unterhalb des festgelegten Existenzminimums wird der maximal zulässige Kostenanteil um einen Korrekturfaktor gekürzt, der dem Verhältnis des durchschnittlichen Pro-Kopf-Einkommens der Familie zum Existenzminimum entspricht.

Bürgerinnen und Bürger haben Anspruch auf Zuschüsse:

▪ o Nutzer von Wohnräumen staatlicher und kommunaler Wohnungsbaufonds;

▪ o Mieter im Rahmen von Mietverträgen für Wohnräume eines privaten Wohnungsbestandes;

▪ o Mitglieder von Wohnungsbaugenossenschaften;

▪ o Eigentümer von Wohnräumen.

Ausländischen Staatsbürgern werden keine Subventionen gewährt, sofern die internationalen Verträge der Russischen Föderation nichts anderes vorsehen. Die Zuschüsse werden von einer Körperschaft der örtlichen Selbstverwaltung oder einer von ihr ermächtigten Einrichtung auf der Grundlage der Anträge dieser Bürger gewährt, wobei die ständig bei ihnen wohnenden Familienangehörigen berücksichtigt werden. Die Bedingung für die Gewährung von Subventionen an Bürger ist, dass sie keine Schulden für die Zahlung von Wohnungen und kommunalen Dienstleistungen oder den Abschluss und (oder) die Umsetzung von Vereinbarungen über deren Rückzahlung durch die Bürger haben.

Die Finanzierung der Ausgaben für die Bereitstellung von Subventionen erfolgt aus den lokalen Haushalten zu Lasten der Subventionen, die den lokalen Haushalten aus den Haushalten der Teileinheiten der Russischen Föderation gewährt werden.

43. Das Konzept eines Wohnungszertifikats

Die Verordnung über die Ausstellung und Verbreitung von Wohnungszertifikaten (genehmigt durch Dekret des Präsidenten der Russischen Föderation vom 10. Juni 1994 Nr. 1182 mit der letzten Änderung und Ergänzung) definiert ein Wohnungszertifikat - dies ist eine besondere Art von Anleihen mit einem indexierter Nennwert, der das Recht ihres Eigentümers bescheinigt:

▪ Kauf einer Wohnung(s) durch den Eigentümer unter der Bedingung, dass er ein Paket von Wohnungsbescheinigungen erhält;

▪ Erhalt des indexierten Nennwerts des Wohnungsbauzertifikats durch den Emittenten auf erste Anfrage.

Das Institut der Wohnungsbauzertifikate dient dazu, die Nutzung öffentlicher Mittel und anderer außerbudgetärer Finanzierungsquellen im Wohnungssektor auszuweiten und vor Inflation zu schützen.

Das System zur Indexierung des Nennwerts eines Wohnungszertifikats wird bei seiner Ausstellung festgelegt und bleibt während der festgelegten Gültigkeitsdauer des Wohnungszertifikats unverändert.

Das Wohnungszertifikat bescheinigt den Beitrag des ersten Eigentümers (juristische oder natürliche Person, die das Zertifikat kauft) von Mitteln zum Bau einer bestimmten Gesamtwohnungsfläche, deren Größe sich während der festgelegten Gültigkeitsdauer nicht ändert die Wohnungsbescheinigung.

Aussteller von Wohnungszertifikaten - juristische Personen, die in der Russischen Föderation registriert sind und die Rechte eines Kunden für den Wohnungsbau haben, ein Grundstück, das gemäß dem festgelegten Verfahren für den Wohnungsbau zugewiesen wurde, und eine Projektdokumentation für den Wohnungsbau, die Gegenstand der Beschaffung von Mitteln ist, sowie juristische Personen, denen alle diese Rechte zustehen. Dies können Banken, Kreditinstitute, Waren- und Börsen sein. Der Aussteller von Wohnungszertifikaten trägt im eigenen Namen Verpflichtungen aus ihnen gegenüber den Eigentümern von Wohnungszertifikaten.

Wohnbescheinigungen können in einer der im Bundesgesetz Nr. 22-FZ vom 1996. April 39 „Über den Wertpapiermarkt“ (in der geänderten und ergänzten Fassung) festgelegten Formen ausgestellt werden. Die Formen der Wohnbescheinigungen (nominell, urkundlich, Inhaberurkunde) sind in der Entscheidung über ihre Ausstellung festzulegen.

Geschäfte mit Wohnberechtigungsscheinen einschließlich Kaufverträgen bedürfen der einfachen Schriftform. Die Übertragung von Wohnbescheinigungen erfolgt gemäß der Wertpapiergesetzgebung. Die Ausstellung und Annahme von Wohnungsbauzertifikaten als Einlage in das Grundkapital von Handels- und Personengesellschaften ist verboten.

Die staatliche Wohnungsbescheinigung ist ein persönliches Dokument, das den Anspruch eines Bürgers auf eine Wohnbeihilfe bestätigt und nur für den Kauf (Bau) von Wohnungen verwendet werden kann.

Voraussetzung für die Ausstellung einer staatlichen Wohnungsbescheinigung an einen Bürger, der im Rahmen eines Sozialmietvertrags in einem Wohngebäude wohnt, ist, dass er eine Verpflichtung zur Kündigung des besagten Vertrages vorlegt. Wohnräume, die einem Bürger gehören, werden im Rahmen einer Tauschvereinbarung an eine Regierungsbehörde einer konstituierenden Körperschaft der Russischen Föderation oder eine lokale Regierungsbehörde im Austausch gegen eine staatliche Wohnungsbescheinigung übertragen. Die Verpflichtung zur Kündigung eines Sozialmietvertrages oder zur Veräußerung im Rahmen eines Wohnungstauschvertrages wird von allen volljährigen Familienmitgliedern unterzeichnet. Die Erfüllung der Verpflichtung zur Kündigung eines Sozialmietvertrages oder zur Veräußerung im Rahmen eines Wohnungstauschvertrages erfolgt innerhalb von zwei Monaten nach dem Wohnungserwerb des Bürgers zu Lasten des ihm gewährten Wohnbauzuschusses. Für Bürger, die ihnen eigentumsrechtlich gehörende Wohnungen verkauft haben, verringert sich die Höhe des Wohnbauzuschusses um den Betrag, den sie im Rahmen des Kaufvertrags erhalten haben.

44. Notwendige Angaben der Wohnungsbescheinigung

Die Wohnungsbescheinigung muss folgende Pflichtangaben enthalten:

▪ vollständiger Name des Emittenten, dessen Standort und Postanschrift;

▪ Art, Kategorie (Typ) der Wohnungsbescheinigung;

▪ staatliche Registrierungsnummer der Ausgabe und Datum der staatlichen Registrierung;

▪ die Rechte des Eigentümers, gesichert;

▪ Bedingungen für die Erfüllung von Verpflichtungen durch die Person, die die Sicherheit gestellt hat, und Informationen über diese Person im Falle der Ausgabe besicherter Schuldverschreibungen;

▪ Angabe der Gesamtzahl der Wohnungsbescheinigungen in dieser Ausgabe;

▪ eine Angabe, ob Wohnungsbescheinigungen einer obligatorischen zentralen Aufbewahrung unterliegen, und wenn ja, der Name der Verwahrstelle, die ihre zentrale Aufbewahrung durchführt;

▪ ein Hinweis darauf, dass Immobilienzertifikate Inhaberpapiere mit Emissionsqualität sind;

▪ Unterschrift der Person, die die Aufgaben des Exekutivorgans des Emittenten wahrnimmt, und Siegel des Emittenten.

Bei der Ausstellung von Wohnungsbescheinigungen in Urkundenform muss die Bescheinigung über eine solche Sicherheit neben den in diesem Bundesgesetz vorgesehenen Pflichtangaben folgende Pflichtangaben enthalten:

▪ Name „Wohnungsbescheinigung“;

▪ Gültigkeitsdauer der Wohnungsbescheinigung;

▪ der Betrag der gesamten Wohnfläche, der beim Kauf einer Wohnbescheinigung bezahlt wurde;

▪ das Gesamtvolumen der Ausstellung von Wohnungsbescheinigungen dieser Serie;

▪ ein Schema zur Indexierung des Nennwerts eines Wohnimmobilienzertifikats, wenn es vom Emittenten zurückgekauft wird;

▪ vorläufige Bedingungen des Kauf- und Verkaufsvertrags für eine Wohnung, zu deren Abschluss sich der Emittent mit dem Eigentümer einer bestimmten Anzahl von Wohnungsbescheinigungen verpflichtet, die das Recht zum Kauf einer Wohnung mit festgelegten Eigenschaften verleihen;

▪ das Verfahren zur Vereinbarung zusätzlicher und endgültiger Bedingungen des zukünftigen Kauf- und Verkaufsvertrags für eine Wohnung, die nicht im Voraus in der Wohnungsbescheinigung festgelegt werden, einschließlich einer Angabe der Frist, innerhalb derer der Emittent auf Meinungsverschiedenheiten über die Vertragsbedingungen reagieren muss , wenn diese Meinungsverschiedenheiten auftreten;

▪ vollständiger Name der Bank(en), die die beabsichtigte Verwendung der eingeworbenen Mittel kontrolliert;

▪ Bedingungen, die dem Zertifikatsinhaber das Recht geben, einen Vertrag über den Kauf einer Wohnung abzuschließen, darunter:

▪ das Datum, bis zu dem die Wohnungsbescheinigung dem Aussteller vom Eigentümer mit der Verpflichtung zum Abschluss eines Vertrages nicht vorgelegt werden kann;

▪ die Mindestanzahl der Bescheinigungen, die das Recht berechtigen, den Abschluss eines Vertrages über den Kauf und Verkauf einer Wohnung zu verlangen, und das Verfahren für deren Zahlung;

▪ die Frist, innerhalb derer der Aussteller einer Wohnungsbescheinigung der Verpflichtung nachkommen muss, die Wohnung an den Eigentümer der Wohnungsbescheinigung zu übertragen.

Das Fehlen jeglicher Requisiten macht die Wohnbescheinigung ungültig.

Das Ausstellungsvolumen von Wohnungszertifikaten (ausgedrückt in Einheiten der gesamten Wohnfläche) darf die Größe der Gesamtfläche der vom Emittenten im Bau befindlichen Wohnungen, die Gegenstand der Beschaffung von Mitteln sind, nicht überschreiten. Die Wohnungsbescheinigung muss eine bestimmte Gültigkeitsdauer haben.

Der Nennwert eines Wohnungszertifikats wird in Einheiten der gesamten Wohnfläche sowie in ihrem Geldäquivalent festgelegt. Gleichzeitig darf der Mindestnennwert eines Wohnzertifikats, ausgedrückt in Einheiten der Gesamtwohnfläche, nicht weniger als 0,1 m² betragen. Meter.

Bei Abweichungen zwischen dem Text der Entscheidung über die Ausstellung von Wohnbescheinigungen und den in der Bescheinigung angegebenen Daten hat der Eigentümer das Recht, die Ausübung der in dieser Sicherheit verankerten Rechte in dem durch die Bescheinigung festgelegten Umfang zu verlangen. Für die Diskrepanz zwischen den Angaben in der Wohnungsbescheinigung und den Angaben in der Entscheidung über die Ausstellung der Wohnungsurkunde ist der Aussteller verantwortlich.

45. Das Verfahren und der Mechanismus für die Bereitstellung von Subventionen für die Zahlung von Wohnraum und Versorgungsleistungen

Die Verordnung über die Bereitstellung von Subventionen für Wohnungs- und Versorgungsleistungen (genehmigt durch Dekret der Regierung der Russischen Föderation vom 30. August 2004 Nr. 444) definiert:

▪ Bedingungen und Verfahren für die Gewährung von Zuschüssen;

▪ Festlegung der Höhe des Zuschusses;

▪ Besonderheiten bei der Gewährung von Subventionen für bestimmte Kategorien von Bürgern;

▪ Subventionsbereitstellungsmechanismus;

▪ Finanzierungskosten im Zusammenhang mit der Bereitstellung von Fördermitteln;

▪ das Verfahren zur Aussetzung (oder Beendigung) der Übertragung von Subventionen.

Um Zuschüsse zu erhalten, reichen Bürger (Antragsteller) oder von ihnen aufgrund einer Vollmacht bevollmächtigte Personen folgende Unterlagen bei der zuständigen Stelle an ihrem ständigen Wohnsitz ein:

▪ Antrag auf einen Zuschuss;

▪ Dokumente zur Zusammensetzung der Familie des Antragstellers;

▪ Kopien von Dokumenten, die die Rechtsgrundlage des Eigentums und der Nutzung von Wohnräumen bestätigen;

▪ Unterlagen über das Einkommen des Antragstellers und aller Familienangehörigen, die bei der Entscheidung über die Gewährung eines Zuschusses berücksichtigt werden;

▪ Dokumente, die Informationen über die Höhe der im letzten Monat vor Einreichung des Antrags aufgelaufenen Zahlungen für Wohnraum und Versorgungsleistungen sowie über das Vorliegen (Fehlen) überfälliger Schulden für die Zahlung von Wohnraum und Versorgungsleistungen enthalten;

▪ Kopien von Dokumenten, die den Anspruch auf Leistungen oder Entschädigungen für Unterkunft und Versorgungsleistungen des Antragstellers und seiner an seinem ständigen Wohnsitz gemeldeten Familienangehörigen bestätigen;

▪ Kopien von Dokumenten, die die Staatsbürgerschaft der Russischen Föderation des Antragstellers und seiner Familienangehörigen bescheinigen.

Der Antragsteller ist für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen sowie der Dokumente, in denen sie enthalten sind, verantwortlich. Die Vorlage unvollständiger und (oder) ungenauer Informationen durch den Antragsteller ist die Grundlage für die Ablehnung einer Subvention. Der Antrag auf Zuschussgewährung muss die Zustimmung des Antragstellers und seiner Familienangehörigen zur Überprüfung der übermittelten Einkommensangaben durch die zuständige Stelle der Finanz- und Zollbehörden enthalten. Die zuständige Stelle entscheidet innerhalb von 10 Tagen nach Erhalt der Unterlagen über die Gewährung oder Ablehnung der Gewährung eines Zuschusses, berechnet die Höhe des Zuschusses und übermittelt die entsprechende Entscheidung den interessierten Parteien. Die Ausstellung der für die Gewährung einer Förderung erforderlichen Unterlagen (Kopien von Urkunden) erfolgt durch die zuständigen Stellen (Organisationen) unentgeltlich, unabhängig von deren Rechtsform und Ressortzugehörigkeit.

Der Zuwendungsempfänger ist verpflichtet, die zuständige Stelle über den Eintritt von Ereignissen zu informieren, die eine Änderung der Bedingungen für die Gewährung der Zuwendung und ihrer Höhe zur Folge haben (Änderung der Zusammensetzung der Familie und des ständigen Wohnsitzes, vorübergehendes Wegziehen von Familienangehörigen). und Änderungen im Einkommen von Familienangehörigen), innerhalb von 15 Tagen nach ihrem Eintritt.

Die Förderdauer beträgt 6 Monate. Staatliche Behörden der konstituierenden Einheiten der Russischen Föderation können andere Bedingungen festlegen. Die Zuschüsse werden den Bürgerinnen und Bürgern vor Ablauf der Zahlungsfrist für Wohnungs- und Kommunalleistungen auf bestehende oder vom Zuschussempfänger eröffnete Bankkonten oder Sichteinlagen (Personalisierte Sozialkonten) überwiesen. Empfänger von Subventionen haben das Recht, Subventionen zur Bezahlung von Wohnungen und allen Arten von Versorgungsleistungen zu verwenden, die ihnen erbracht werden, während die angegebene Zahlung vollständig (ohne Kürzung um die Höhe der Subventionen) geleistet wird. Die Kontrolle über die Rechtzeitigkeit und Vollständigkeit der Zahlung von Wohnungs- und Kommunaldienstleistungen durch Subventionsempfänger erfolgt durch autorisierte Stellen auf der Grundlage von Daten, die von Vermietern und Organisationen, die Wohnungs- und Kommunaldienstleistungen erbringen, erhalten werden.

46. Testamentsverweigerung (Legat)

Der Erblasser hat das Recht, ein Testament zu errichten, das eine Verfügung über jegliches Eigentum (einschließlich Wohngebäude) enthält, einschließlich desjenigen, das er in Zukunft erwerben kann (Artikel 1120 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation).

Unter einer Testamentsverweigerung (Artikel 1137 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation) wird die Übertragung einer Verpflichtung vermögensrechtlicher Art durch den Erblasser auf Kosten des Nachlasses an einen oder mehrere Erben durch Testament oder Gesetz verstanden zugunsten einer oder mehrerer Personen (Vermächtnisnehmer), die das Recht erwerben, die Erfüllung dieser Verpflichtung zu verlangen . Der testamentarische Verzicht muss in einem Testament festgehalten werden. Gegenstand der Testamentsverweigerung kann die Übertragung des Eigentums, des Besitzes aus einem anderen dinglichen Recht oder des Gebrauchs einer zur Erbschaft gehörenden Sache auf den Vermächtnisnehmer, die Übertragung eines in die Erbschaft einbezogenen Eigentumsrechts auf den Vermächtnisnehmer sein , der Erwerb für den Vermächtnisnehmer und die Übertragung von anderem Eigentum auf ihn, die Ausführung bestimmter Arbeiten für ihn oder die Erbringung einer bestimmten Dienstleistung für ihn oder die Durchführung regelmäßiger Zahlungen zugunsten des Vermächtnisnehmers usw. Tatsächlich sind wir die Rede ist von der Belastung des Rechts auf Wohnung mit dem Nutzungsrecht einer anderen Person.

Insbesondere kann der Erblasser dem Erben, auf den ein Wohnhaus, eine Wohnung oder ein sonstiger Wohnraum übergeht, die Verpflichtung auferlegen, einem anderen für die Dauer des Lebens dieser Person oder für einen anderen Zeitraum das Recht zur Nutzung dieses Grundstücks einzuräumen oder a gewisser Teil davon. So kann ein Bürger, je nach den Bedingungen des Testamentsverzichts, den Wohnraum unter dem Testamentsverzicht sowohl für einen bestimmten Zeitraum als auch auf unbestimmte Zeit (zu Lebzeiten) nutzen.

Im Falle einer späteren Übertragung des Eigentums an dem Eigentum, das Teil des Erbes war, auf eine andere Person bleibt das durch testamentarische Verweigerung gewährte Recht zur Nutzung dieses Eigentums bestehen (Artikel 2 Absatz 1137 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). .

Das Recht auf Testamentsverweigerung gilt 3 Jahre ab dem Datum der Erböffnung und geht nicht auf andere Personen über, wenn dem Vermächtnisnehmer im Testament kein anderer Vermächtnisnehmer zugeordnet wird (Artikel 4 Absatz 1137 des Bürgerlichen Gesetzbuchs). der Russischen Föderation).

Das Wohnungsnutzungsrecht eines Bürgers, dem ein solches Recht durch Testamentsverweigerung auf bestimmte Zeit zuerkannt worden ist, kann nach Ablauf der durch die Testamentsverweigerung bestimmten Frist gekündigt werden, es sei denn, ein solcher Bürger hat das Recht, es weiter zu nutzen eine andere Rechtsgrundlage (z. B. Eheschließung mit dem Wohnungseigentümer, Abschluss eines Wohnungsmietvertrags mit ihm usw.).

Gemäß Art. 33 des Wohnungsgesetzbuches der Russischen Föderation, ein Bürger, dem durch testamentarische Verweigerung das Recht eingeräumt wurde, Wohnräume für den im entsprechenden Testament festgelegten Zeitraum zu nutzen, nutzt diese Wohnräume gleichberechtigt mit dem Eigentümer dieser Wohnung Firmengelände. Mit Ablauf der durch die Testamentsverweigerung bestimmten Wohnraumnutzungsdauer erlischt das Wohnraumnutzungsrecht des betreffenden Bürgers, es sei denn, das Wohnraumnutzungsrecht des entsprechenden Bürgers ist am entstanden eine andere Rechtsgrundlage (bei Eheschließung mit dem Wohnungseigentümer, Abschluss eines Mietvertrages mit ihm Wohnung usw.).

Ein geschäftsfähiger Bürger, der in einer testamentarisch überlassenen Wohnung wohnt, haftet zusammen mit dem Eigentümer dieser Wohnung gesamtschuldnerisch für die Verpflichtungen, die sich aus der Nutzung dieser Wohnung ergeben, sofern nichts anderes durch eine Vereinbarung zwischen dem Eigentümer und dem Bürger bestimmt ist. Ein Bürger, der in einer durch Testamentsverweigerung zur Verfügung gestellten Wohnung wohnt, hat das Recht, die staatliche Registrierung des Nutzungsrechts zu verlangen, das sich aus einer Testamentsverweigerung ergibt.

47. Vereinbarung über die Verpfändung des Eigentums an einer Wohnung in einem im Bau befindlichen Haus

Der Abschluss eines Hypothekenvertrags wird durch Kapitel 2 des Bundesgesetzes vom 16. Juli 1998 Nr. 102-FZ „Über die Hypothek (Verpfändung von Immobilien)“ (in der geänderten und ergänzten Fassung) geregelt. Der Hypothekenvertrag wird in Übereinstimmung mit den allgemeinen Regeln des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation über den Abschluss von Verträgen sowie den Bestimmungen des Gesetzes abgeschlossen. Der Hypothekenvertrag muss den Gegenstand der Hypothek, ihre Bewertung, die Art, die Höhe und die Erfüllungsfrist der durch die Hypothek gesicherten Verpflichtung enthalten. Der Hypothekengegenstand wird im Vertrag bestimmt, indem sein Name, Ort und eine Beschreibung angegeben werden, die zur Identifizierung dieses Gegenstands ausreicht.

Der Hypothekenvertrag muss das Recht angeben, aufgrund dessen die Immobilie, die Gegenstand der Hypothek ist, dem Verpfänder gehört, sowie den Namen der Stelle, die die staatliche Registrierung von Rechten an Immobilien und Transaktionen mit ihr durchführt, die dieses Recht registriert hat des Verpfänders.

Die Bewertung des Hypothekengegenstandes wird gemäß der Gesetzgebung der Russischen Föderation durch Vereinbarung zwischen dem Hypothekengeber und dem Hypothekennehmer festgelegt. Bei einer Verpfändung einer nicht baulich fertiggestellten Immobilie, die sich in staatlichem oder kommunalem Eigentum befindet, erfolgt eine Verkehrswertermittlung dieser Immobilie.

Eine durch eine Hypothek gesicherte Verpflichtung muss im Hypothekenvertrag unter Angabe ihrer Höhe, des Grundes ihres Entstehens und der Erfüllungsfrist benannt werden. In Fällen, in denen diese Verpflichtung auf einem Vertrag beruht, müssen die Parteien dieses Vertrages, das Datum und den Ort seines Abschlusses angeben. Soll die Höhe der durch die Hypothek besicherten Verbindlichkeit in Zukunft bestimmt werden, muss der Hypothekenvertrag das Verfahren und andere notwendige Bedingungen für ihre Bestimmung enthalten.

Ein Hypothekenvertrag wird schriftlich abgeschlossen und unterliegt der staatlichen Registrierung. Eine Vereinbarung, die keine der in Art. 9 des Gesetzes oder die Regeln des Artikels 4 Absatz 13 des Gesetzes verletzt werden, unterliegen nicht der staatlichen Registrierung als Hypothekenvertrag. Die Nichteinhaltung der Vorschriften über die staatliche Registrierung eines Hypothekenvertrags führt zu dessen Ungültigkeit. Eine solche Vereinbarung gilt als nichtig.

Der Hypothekenvertrag gilt als abgeschlossen und tritt ab dem Zeitpunkt seiner staatlichen Registrierung in Kraft. Wenn ein Hypothekenvertrag in ein Darlehen oder einen anderen Vertrag aufgenommen wird, der eine durch eine Hypothek gesicherte Verpflichtung enthält, müssen die für einen Hypothekenvertrag festgelegten Anforderungen hinsichtlich der Form und staatlichen Registrierung dieses Vertrags eingehalten werden.

Die staatliche Registrierung eines Hypothekenvertrags ist die Grundlage für die Eintragung einer Hypothek in das einheitliche staatliche Register der Rechte an Immobilien und Transaktionen damit. Die staatliche Registrierung einer Vereinbarung, die das Entstehen einer Hypothek kraft Gesetzes zur Folge hat, ist die Grundlage für die Eintragung in das Einheitliche Staatliche Register der Rechte an Immobilien und Transaktionen mit ihm über das Entstehen einer Hypothek kraft des Gesetzes.

Die Hypothek als Belastung des im Rahmen eines Hypothekenvertrags verpfändeten Eigentums entsteht ab dem Zeitpunkt des Abschlusses dieses Vertrags. Im Falle einer gesetzlichen Hypothek entsteht eine Hypothek als Belastung des Eigentums ab dem Zeitpunkt der staatlichen Registrierung des Eigentumsrechts an diesem Eigentum, sofern im Vertrag nichts anderes bestimmt ist.

Die Rechte des Pfandinhabers (das Pfandrecht) an der Immobilie gelten als entstanden ab dem Zeitpunkt der Eintragung der Hypothek in das einheitliche staatliche Register der Rechte an Immobilien und Transaktionen damit, sofern das Bundesgesetz nichts anderes bestimmt. Die Rechte des Pfandgläubigers (das Pfandrecht) an dem verpfändeten Objekt unterliegen nicht der staatlichen Registrierung.

48. Erhaltung von Wohnraum bei vorübergehender Abwesenheit

Die vorübergehende Abwesenheit eines Mieters einer Wohnung im Rahmen eines sozialen Mietvertrags, eines seiner mit ihm zusammenlebenden Familienmitglieder oder aller dieser Bürger führt nicht zu einer Änderung ihrer Rechte und Pflichten aus einem sozialen Mietvertrag (Artikel 71 des der RF LC). Der Artikel garantiert die Unveränderlichkeit der Rechtsstellung des Mieters der Wohnräume im Rahmen des Sozialmietvertrags und seiner mit ihm zusammenlebenden Familienangehörigen im Falle des vorübergehenden Wegzugs dieser Personen aus den bewohnten Räumen. Auch die Gründe für die vorübergehende Abwesenheit von Bürgerinnen und Bürgern berühren Umfang und Inhalt ihrer Rechte und Pflichten aus einem Sozialarbeitsvertrag nicht. Bei vorübergehender Abwesenheit bleiben nicht nur alle Rechte, sondern auch alle Pflichten der betroffenen Personen bestehen, insbesondere die Pflicht zur fristgerechten Bezahlung von Wohnraum und kommunalen Dienstleistungen. Gemäß Absatz 11 der Kunst. 155 des Wohnungsgesetzbuches der Russischen Föderation ist die Nichtnutzung der Räumlichkeiten durch Eigentümer, Mieter und andere Personen keine Grundlage für die Nichtzahlung von Zahlungen für Wohnräume und Nebenkosten. Bei vorübergehender Abwesenheit von Bürgern erfolgt die Zahlung für bestimmte Arten von Versorgungsleistungen, die auf der Grundlage von Verbrauchsstandards berechnet werden, unter Berücksichtigung der Neuberechnung der Zahlungen für die Zeit der vorübergehenden Abwesenheit von Bürgern in der von der Regierung genehmigten Weise Russische Föderation. Bei Abwesenheit einzelner Mieter für mehr als 1 Monat wird die Zahlung für Nebenkosten während ihrer Abwesenheit nicht berechnet. Abwesende Personen sind von der Zahlung für Telefon und Heizung nicht befreit.

Für einen Zivildienstleistenden bleibt der von ihm vor der Abstellung zum Zivildienst in Anspruch genommene Wohnraum erhalten. Gleichzeitig kann er nicht von den Listen der Bedürftigen für bessere Wohnverhältnisse (Bundesgesetz vom 25. Juli 2002 Nr. 113-FZ „Über den Zivildienst“ (in der geänderten und ergänzten Fassung)) ausgeschlossen werden.

Angestellte und Vertragsbedienstete von Militäreinheiten und -körperschaften, die auf dem Territorium der Tschetschenischen Republik stationiert sind, behalten während der gesamten Dienstzeit (Militärdienst) in diesem Territorium ihre Unterkunft. Für solche Bürger, die keine Wohnung gemäß den festgelegten Normen haben, besteht eine Priorität darin, eine Unterkunft an ihrem ehemaligen Dienstort (Wehrdienst) zu erhalten. Darüber hinaus erhalten diese Personen eine finanzielle Entschädigung für die Anmietung (Untervermietung) von Wohnräumen an den Wohnorten ihrer Familienangehörigen in der Weise und in der Höhe, die in den Rechtsvorschriften der Russischen Föderation festgelegt sind. Die oben genannten Aussagen sind im Dekret der Regierung der Russischen Föderation vom 9. Februar 2004 Nr. 65 „Über zusätzliche Garantien und Entschädigungen für Militärpersonal und Mitarbeiter von föderalen Exekutivorganen, die an Operationen zur Terrorismusbekämpfung teilnehmen und Recht und Ordnung und Öffentlichkeit gewährleisten Sicherheit auf dem Territorium der Nordkaukasus-Region der Russischen Föderation."

Die schriftliche Zustimmung eines Bürgers, der vorübergehend von seinem ständigen Wohnsitz abwesend ist und ein Familienmitglied des Mieters ist, der diese Wohnung im Rahmen eines Sozialmietvertrags bewohnt, ist erforderlich für:

▪ Umbau und (oder) Sanierung der Wohnräume, in denen dieser Bürger vor seiner Abwesenheit lebte;

▪ andere Bürger als Familienangehörige des Mieters in diese Wohnräume einzuziehen;

▪ für den Austausch von Wohnräumen, die vom Mieter und seinen Familienangehörigen bewohnt werden, gegen Wohnräume, die einem anderen Mieter im Rahmen eines Sozialmietvertrags zur Verfügung gestellt werden;

▪ ein Antrag des Mieters an den Vermieter mit der Bitte, ihm als Ersatz für die bewohnten Wohnräume eine kleinere Wohnung zur Verfügung zu stellen.

49. Unterkunft buchen

Die Reservierung einer Unterkunft ist eine der Arten der Wohnungserhaltung für vorübergehend abwesende Bürger aus Gründen ihres Militärdienstes, ihrer Dienstreise usw.

Wohnräume, die von Arbeitgebern und deren Familienangehörigen bewohnt werden, können bei Arbeitsentsendung ins Ausland - für die gesamte Dauer des Auslandsaufenthaltes, bei Arbeitsausreise in die Regionen des hohen Nordens und gleichgestellte Gebiete - für die gesamte Dauer der Beschäftigung gebucht werden Vertrag, sowie in anderen Fällen. Die Reservierung der Unterkunft erfolgt durch den Mieter oder ein Mitglied seiner Familie spätestens 6 Monate nach dem Abreisedatum. Gegen die Verweigerung der Ausstellung eines Sicherheitszertifikats kann vor Gericht Berufung eingelegt werden. Wenn der Mieter oder seine Familienangehörigen nicht innerhalb von 6 Monaten nach Ablauf des Schutzzertifikats (Buchung) die Rückgabe der Räumlichkeiten an sie verlangen, wird das Mietverhältnis gerichtlich beendet.

Der Mieter hat das Recht, innerhalb der Gültigkeitsdauer des Schutzzertifikats die reservierten Wohnräume im Rahmen des Untermietvertrages zu bewohnen oder vorübergehend dort zu beherbergen. Bei Rückkehr des Mieters oder seiner Familienangehörigen haben diese das Recht, die sofortige Freigabe der gebuchten Unterkunft zu verlangen, unabhängig vom Ablauf der im Untermietvertrag festgelegten Frist. Weigern sich die Untermieter oder Zwischenmieter, diese Räumlichkeiten zu räumen, unterliegen sie auf Antrag des Mieters der gerichtlichen Räumung, ohne einen anderen Wohnraum zur Verfügung zu stellen.

Unterkunft kann nicht gebucht werden:

a) wenn ein Anspruch auf Auflösung oder Änderung des Vertrages über die Miete von Wohnraum geltend gemacht wird;

b) für die Bewohner des Dienstwohnbereichs und der Wohnheime;

c) für vorübergehende Bewohner und Untermieter in den Häusern des staatlichen, kommunalen und öffentlichen Wohnungsbestandes;

d) für Mieter in Häusern von Wohnungsbaugenossenschaften und in Häusern im Eigentum von Bürgern.

Das Rechtsinstitut für die Buchung einer Wohnung wird durch das neue Wohnungsgesetz nicht definiert, wird jedoch in Bezug auf bestimmte Kategorien von Bürgern weitgehend angewendet.

Das Dekret der Regierung der Russischen Föderation vom 25. Mai 1994 Nr. 533 „Über Leistungen für Bürger, die zur Arbeit auf dem Land umziehen“ (in der geänderten und ergänzten Fassung) definiert das Recht einer Familie, die eine Vereinbarung über die Umsiedlung in die Land für dauerhafte Beschäftigung bis zur Reservierung von Wohnraum (außer privatisiert) am Wohnort für die Dauer von drei Jahren vor der Umsiedlung.

Das Bundesgesetz Nr. 27-FZ vom 1998. Mai 76 "Über den Status des Militärpersonals" (in seiner geänderten und ergänzten Fassung) gewährt das Recht, Wohnraum zu buchen:

▪ Militärpersonal – Bürger, die im Rahmen eines Vertrages Militärdienst absolvieren, Eigentümer einzelner Wohngebäude (Wohnungen) sind oder Mitglieder von Wohnungsbaugenossenschaften (Wohnbaugenossenschaften) sind, sowie Militärpersonal bei der Versetzung an einen neuen Ort des Militärdienstes an einem anderen Ort;

▪ Militärpersonal – Bürger, die im Rahmen eines Vertrags Militärdienst leisten und zum Militärdienst außerhalb des Territoriums der Russischen Föderation in die Regionen des Hohen Nordens, entsprechende Gebiete und andere Gebiete mit ungünstigen Klima- oder Umweltbedingungen geschickt werden;

▪ Militärpersonal – Bürger, die bei der Einberufung Wehrdienst leisten, Kadetten von militärischen Bildungseinrichtungen der beruflichen Bildung, die diese Wohnräume vor der Einberufung (Eintritt) zum Militärdienst bewohnen.

Das Bundesgesetz Nr. 21-FZ vom 1997. Juli 114 „Über den Dienst in den Zollbehörden der Russischen Föderation“ (in der geänderten und ergänzten Fassung) bestimmt das Recht, den von einem Zollbeamten belegten Wohnraum zu reservieren, wenn er zum Dienst in einen anderen versetzt wird Lokalität.

50. Schutz des Wohnrechts von Minderjährigen

Gemäß dem Schreiben des Bildungsministeriums der Russischen Föderation vom 9. Juni 1999 Nr. 244/26-5 „Über zusätzliche Maßnahmen zum Schutz des Wohnrechts von Minderjährigen“, um das Wohnrecht von Minderjährigen am wirksamsten zu schützen Die Arbeitspraxis, Bildungsbehörden, Kommunalverwaltungen (Vormundschafts- und Vormundschaftsbehörden) sollten sich an folgenden Rechtsakten orientieren:

▪ Familiengesetzbuch der Russischen Föderation vom 29. Dezember 1995 Nr. 223-FZ (in der geänderten und ergänzten Fassung);

▪ Gesetz der Russischen Föderation vom 21. Dezember 1996 Nr. 159-FZ „Über zusätzliche Garantien für den sozialen Schutz von Waisen und Kindern ohne elterliche Fürsorge“;

▪ Bundesgesetz vom 28. März 1998 Nr. 50-FZ „Über Änderungen von Artikel 2 des Gesetzes der Russischen Föderation „Über die Privatisierung des Wohnungsbestands in der Russischen Föderation“;

▪ sonstige regulatorische Rechtsakte.

Prüfung aller Fragen im Zusammenhang mit der Wohnraumveräußerung, dem Abschluss sowie der Änderung von Verträgen aller Art, die mittelbar oder unmittelbar die gesetzlichen Rechte und Interessen von Minderjährigen berühren, die in einer Familie leben oder der elterlichen Fürsorge entzogen sind und in den Staat gebracht werden Einrichtungen jeglicher Trägerschaft zur vollen staatlichen Förderung, sowie Absolventen dieser Einrichtungen, erfolgt kollegial, unter Berücksichtigung der Stellungnahme der gesetzlichen Vertreter, der Minderjährigen selbst bei Sitzungen von Kommissionen (Räten) zum Schutz der Kinderrechte, as sowie andere Stellen, die von den Kommunalverwaltungen mit der Vormundschaft und Vormundschaft für Minderjährige betraut sind.

Um das Wohnrecht von ohne elterliche Sorge zurückgelassenen Minderjährigen unabhängig von der Form ihrer Regelung besser zu schützen, ihre gesetzlichen Vertreter (Erziehungsberechtigte, Sachwalter, Verwaltung der zuständigen Einrichtung) für den Fall, dass Minderjährige in Wohnungen untergebracht werden allein, sind verpflichtet, innerhalb von drei Monaten ab dem Zeitpunkt der Unterbringung des Kindes einen Vertrag über die Überführung von Wohnräumen in das Eigentum des Kindes abzuschließen (privatisieren) und bei längerer Abwesenheit eines Minderjährigen dort aufzunehmen Maßnahmen, um es im Interesse des Kindes zu verwenden.

Der Verkauf von Wohnräumen Minderjähriger in Einrichtungen für Waisen und ohne elterliche Fürsorge verlassene Kinder, Akademiker unter 18 Jahren oder in Familien von Vormunden (Treuhändern) lebend, wird nicht empfohlen.

Für den Fall, dass die Vormundschafts- und Vormundschaftsbehörde eine vorläufige Genehmigung für ein Geschäft zum Verkauf von Wohnräumen mit dem Erwerb von Wohnraum nach dessen Verkauf (mit anschließendem Erwerb) erteilt, ist dies im verfügenden Teil des Beschlusses anzugeben (Beschluss ), dass der Verkauf mit dem obligatorischen Erwerb von Wohnraum im Namen eines Minderjährigen erfolgt, falls dieser einen Anteil an der Immobilie verliert, oder angibt, wo er wohnen wird, falls er nur ein Familienmitglied des Eigentümers ist.

Auf dieser Grundlage wird ein Vertrag über den Verkauf von Wohngebäuden mit einer Bedingung erstellt. Eine Kopie der Vereinbarung wird der Vormundschafts- und Vormundschaftsbehörde zur Verfügung gestellt. Die Registrierung einer vorläufigen Genehmigung für eine Transaktion mit Wohngebäuden, bei denen Minderjährige Eigentümer, Miteigentümer, Familienmitglieder des Eigentümers von Wohngebäuden, Häusern sind, erfolgt in Form eines Beschlusses (Anweisung) der örtlichen Regierung des Aufenthalts von Minderjährigen.

Bei vorübergehender Abwesenheit von Internatsabsolventinnen und -absolventen in den ihnen überlassenen Wohnräumen im Zusammenhang mit der Fortsetzung ihres Studiums in anderen Bildungseinrichtungen sind die Vormundschafts- und Vormundschaftsbehörden verpflichtet, Maßnahmen zur Erhaltung dieser Wohnräume bis zu deren endgültiger Erhaltung zu treffen erledigt.

51. Konzept der Eigentumswohnung

Gemäß Art. 1 des Bundesgesetzes vom 15. Juni 1996 Nr. 72-FZ "Über Wohnungseigentümergemeinschaften" (in der geänderten und geänderten Fassung; ungültig am 1. März 2005 durch das Bundesgesetz Nr. 29-FZ vom 2004. Dezember 189) ist eine Eigentumswohnung ein einziger Immobilienkomplex, der ein Grundstück innerhalb der festgelegten Grenzen und ein auf dem bestimmten Grundstück befindliches Wohngebäude sowie andere Immobilienobjekte umfasst und in dem sich separate Teile (Räumlichkeiten) befinden, die für Wohn- oder andere Zwecke bestimmt sind, in einem privaten, staatliche, kommunale ( im Besitz von Bürgern, juristischen Personen, der Russischen Föderation, Teileinheiten der Russischen Föderation, Gemeinden - Hausbesitzer) und andere Eigentumsformen und andere Teile (Gemeinschaftseigentum) sind in gemeinsamem Miteigentum. Der Begriff „Eigentumswohnung“ wird nach dem neuen Wohnungsrecht ähnlich verwendet wie der Begriff „Eigentum eines Mehrfamilienhauses“.

Die Eigentumswohnung kann folgende Objekte umfassen:

▪ ein Gebäude oder ein Teil davon oder mehrere Gebäude, in denen die Räumlichkeiten verschiedenen (mindestens zwei) Eigentümern gehören, mit einem angrenzenden Grundstück innerhalb festgelegter Grenzen, Fußgänger- und Verkehrsstraßen, Schwimmbädern, Teichen, mehrjährigen Grünflächen und Ähnlichem Gegenstände;

▪ mehrere kompakt angeordnete Gebäude oder Bauwerke – Einfamilien-, Garten- oder Landhäuser mit oder ohne Gartengrundstücke, Garagen und andere Einrichtungen, verbunden durch ein gemeinsames Grundstück und Infrastrukturelemente.

Ein separater Gebäudeteil kann in eine separate Eigentumswohnung aufgeteilt werden, sofern der Anbau, der Umbau, der Umbau oder der Abriss dieses Blockabschnitts die Integrität anderer Gebäudeteile, die nicht zu dieser Eigentumswohnung gehören, nicht verletzt.

Eine Einheit in einer Eigentumswohnung kann mehreren Eigentümern auf der Grundlage des gemeinsamen Eigentums gehören, wenn sie als ein Hauseigentümer auftreten, kann ein Hauseigentümer mehrere Einheiten in einer Eigentumswohnung besitzen. Wohnungseigentümer besitzen, nutzen und verfügen über die Räumlichkeiten der Eigentumswohnung, die sich in privatem, staatlichem, kommunalem oder sonstigem Eigentum befinden, nach den allgemeinen Regeln des Zivilrechts.

Die Eigentumswohnung und die darin enthaltenen Rechte an Immobilien und Transaktionen mit ihr unterliegen der staatlichen Registrierung mit Ausstellung eines Wohneigentumspasses.

Der Wohnungseigentumspass wird auf der Grundlage von Feldmessungen und Angaben von Bau- und Stadtplanungsämtern, Flächennutzungs- und Bodenverwaltungsämtern, staatlichen Liegenschaftsverwaltungen von den Gebiets- oder Ortsämtern der Technischen Bestandsaufnahme erstellt und von Wohnungseigentümern, Kundendiensten oder Partnerschaften geführt. Der Wohneigentumspass enthält die notwendigen Informationen über die Immobilie in der Eigentumswohnung, darunter:

▪ eine Aufzeichnung, dass es sich bei diesem Wohneigentum um eine Eigentumswohnung handelt, die im einheitlichen Staatsregister eingetragen ist;

▪ Angaben zur Datenbank der Stelle, die die staatliche Registrierung und Buchführung der Eigentums- und Eigentumsrechte daran durchführt, in der eine Kopie des Wohneigentumspasses gespeichert ist;

▪ staatliche Katasternummer des Haushalts;

▪ Postanschrift der Immobilie;

▪ topografische Beschreibung und Lageplan des Grundstücksgrundstücks;

▪ Grundrisse von Gebäuden und Bauwerken mit Angabe des Namens, der Nummer jedes einzelnen Haushaltsteils und seiner Fläche sowie der Stockwerkshöhen;

▪ Informationen zu Materialien und anderen Eigenschaften tragender und umschließender nichttragender Konstruktionen;

▪ historische Informationen – Bau- und Umbaujahr, Planungs- und Bauorganisationen, frühere und gegenwärtige Eigentümer der Eigentumswohnung;

▪ Angaben zum Inventarwert der Eigentumswohnung.

52. Das Konzept einer Wohnungseigentümergemeinschaft

Eine Wohnungseigentümergemeinschaft (HOA) ist eine gemeinnützige Organisation, eine Vereinigung von Eigentümern von Grundstücken in einem Mehrfamilienhaus zur gemeinsamen Verwaltung eines Komplexes von Immobilien in einem Mehrfamilienhaus, zur Sicherstellung des Betriebs dieses Komplexes, des Besitzes, der Nutzung und, innerhalb der gesetzlich festgelegten Grenzen, Veräußerung von Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus (Artikel 135 des LCD RF).

Die Charta der HOA wird auf der Hauptversammlung mit Stimmenmehrheit der Gesamtzahl der Stimmen der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus angenommen. Die Anzahl der Mitglieder der HOA, die eine Partnerschaft gegründet haben, muss 50% der Stimmen der Gesamtzahl der Stimmen der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus überschreiten. Die HOA wird ohne Begrenzung der Tätigkeitsdauer erstellt, sofern in ihrer Satzung nichts anderes bestimmt ist. Die HOA ist ab dem Zeitpunkt ihrer staatlichen Registrierung eine juristische Person, hat ein Siegel mit ihrem Namen, laufenden und anderen Bankkonten und anderen Details. Die HOA haftet für ihre Verbindlichkeiten mit ihrem gesamten Vermögen. Die HOA haftet nicht für die Verbindlichkeiten der Gesellschafter und diese wiederum nicht für die Verbindlichkeiten der Gesellschaft (§ 6, Art. 135 LC RF).

Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus können nur eine HOA erstellen. Eine HOA kann erstellt werden durch Kombination von:

▪ mehrere Mehrfamilienhäuser, deren Räumlichkeiten mindestens zwei Eigentümern gehören, mit Grundstücken auf einem gemeinsamen Grundstück oder mehreren benachbarten (angrenzenden) Grundstücken, Versorgungsnetzen und anderen Infrastrukturelementen;

▪ mehrere in der Nähe befindliche Gebäude, Bauwerke oder Bauwerke – Wohngebäude, die für den Einfamilienwohnsitz bestimmt sind, Landhäuser mit oder ohne Privatgrundstücke, Garagen und andere Objekte, die sich auf einem gemeinsamen Grundstück oder mehreren benachbarten (angrenzenden) Grundstücken befinden, Bereitstellung von Ingenieur- und technischen Netzwerken und andere Infrastrukturelemente.

HOAs in im Bau befindlichen Mehrfamilienhäusern können von Personen erstellt werden, die Eigentümer der Räumlichkeiten in solchen Häusern werden, vorbehaltlich der Regeln, die für HOAs im Allgemeinen definiert sind.

Für den Fall, dass die Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus ihren Verpflichtungen zur Beteiligung an den allgemeinen Kosten der HOA nicht nachkommen, haben sie das Recht, in einem gerichtlichen Verfahren den obligatorischen Ersatz von Pflichtzahlungen und Beiträgen sowie von Verlusten zu verlangen infolge der Nichterfüllung dieser Pflichten verursacht werden.

Da die HOA mit dem Status einer juristischen Person ausgestattet ist, besteht die Möglichkeit, sie unter Einhaltung der Regeln des bürgerlichen Rechts z. B. in eine Wohnungs- oder Wohnungsbaugenossenschaft umzuwandeln. Zwei oder mehrere HOA können einen HOA-Verbund zur gemeinsamen Verwaltung von gemeinschaftlichem Eigentum in Mehrfamilienhäusern gründen.

Die Gesellschafterversammlung der Wohnungseigentümer ist verpflichtet, über die Auflösung der WVG zu beschließen, wenn die Gesellschafter der Gesellschaft nicht mehr als 50 Prozent der Stimmen der Gesamtstimmenzahl der Wohnungseigentümer in dieser haben Gebäude (Artikel 141 des RF LC). Die Liquidation der HOA richtet sich nach Art. 61 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation und hat seine Beendigung ohne Übertragung von Rechten und Pflichten im Wege der Erbfolge an andere Personen zur Folge. Gründe für die Auflösung der HOA:

▪ durch Beschluss ihrer Gründer (Teilnehmer) oder ihres durch die Gründungsurkunden autorisierten Organs, beispielsweise im Zusammenhang mit dem Ablauf des Zeitraums, für den die HOA gegründet wurde;

▪ durch eine gerichtliche Entscheidung bei groben Verstößen gegen das Gesetz, die bei seiner Entstehung begangen wurden, wenn diese Verstöße irreparabel sind, oder bei der Durchführung von Tätigkeiten mit wiederholten oder groben Verstößen gegen das Gesetz oder andere Rechtshandlungen.

53. Rechte und Pflichten der HOA

Die HOA hat das Recht:

▪ in Übereinstimmung mit dem Gesetz einen Vertrag über die Verwaltung eines Mehrfamilienhauses sowie Verträge über die Instandhaltung und Reparatur von Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus, Verträge über die Erbringung von Versorgungsleistungen und andere Verträge im Interesse von abschließen Mitglieder der Partnerschaft;

▪ eine Schätzung der Einnahmen und Ausgaben für das Jahr ermitteln, einschließlich der notwendigen Ausgaben für die Instandhaltung und Reparatur des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus, der Kosten für größere Reparaturen und Umbauten eines Mehrfamilienhauses, Sonderbeiträge und Abzüge zum Rücklagenfonds, sowie Aufwendungen für andere Zwecke;

▪ Legen Sie auf der Grundlage einer anerkannten Schätzung der Einnahmen und Ausgaben für das Jahr die Höhe der Zahlungen und Beiträge für jeden Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus entsprechend seinem Anteil am Miteigentumsrecht am Gemeinschaftseigentum in einer Wohnung fest Gebäude;

▪ Arbeiten für Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus ausführen und ihnen Dienstleistungen erbringen;

▪ von Banken gewährte Kredite in der gesetzlich vorgesehenen Weise und unter den gesetzlich vorgesehenen Bedingungen nutzen;

▪ im Rahmen einer Vereinbarung materielle und finanzielle Ressourcen an Personen übertragen, die für die Partnerschaft arbeiten und Dienstleistungen für die Partnerschaft erbringen;

▪ Verkauf und Überlassung zur vorübergehenden Nutzung, Tausch von Eigentum der Partnerschaft.

In Fällen, in denen dies nicht die Rechte und legitimen Interessen der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus verletzt, hat die HOA das Recht (Artikel 137 des LC RF):

▪ einen Teil des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus zur Nutzung oder eingeschränkten Nutzung zur Verfügung stellen;

▪ einen Teil des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus gemäß dem festgelegten Verfahren bebauen oder umbauen;

▪ Grundstücke zur Nutzung zu erhalten oder in gemeinschaftliches Miteigentum der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem bestimmten Haus für den Wohnungsbau, den Bau von Wirtschafts- und anderen Gebäuden und deren weiteren Betrieb zu übernehmen oder zu erwerben;

▪ im Namen und auf Kosten der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus die Bebauung zugewiesener Grundstücke neben einem solchen Gebäude durchführen;

▪ Transaktionen abschließen und andere Maßnahmen durchführen, die mit den Zielen und Vorgaben der Partnerschaft im Einklang stehen.

Die HOA ist verpflichtet:

▪ stellen sicher, dass die Anforderungen des Gesetzes und der Satzung der Partnerschaft eingehalten werden;

▪ Verträge über die Instandhaltung und Instandsetzung des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus mit den Eigentümern der Räumlichkeiten im Mehrfamilienhaus schließen, die nicht Mitglieder der Partnerschaft sind;

▪ Verpflichtungen aus dem Vertrag erfüllen;

▪ für den ordnungsgemäßen sanitären und technischen Zustand des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus sorgen;

▪ sicherstellen, dass alle Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus ihrer Verantwortung für die Instandhaltung und Instandsetzung des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus entsprechend ihren Anteilen am Miteigentum an diesem Eigentum nachkommen;

▪ die Einhaltung der Rechte und berechtigten Interessen der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus bei der Festlegung der Bedingungen und Verfahren für das Eigentum, die Nutzung und die Verfügung über Gemeinschaftseigentum sicherstellen;

▪ die erforderlichen Maßnahmen ergreifen, um Handlungen Dritter zu verhindern oder zu beenden, die die Ausübung der Eigentums- und Nutzungsrechte sowie, im gesetzlich festgelegten Rahmen, der Eigentümer von Räumlichkeiten mit Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus behindern oder beeinträchtigen;

▪ vertreten die berechtigten Interessen der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus, auch im Verhältnis zu Dritten.

Die Rechte und Pflichten der HOA können nur in Bezug auf ihre Ersteller, d. h. Mitglieder der HOA, berücksichtigt werden. Wird jedoch ein Vertrag zwischen dem HOA und dem Eigentümer geschlossen, der kein Mitglied der Personengesellschaft ist, so sind die Rechte und Pflichten des HOA aus dem Vertrag in der Regel identisch mit den aufgeführten.

54. Mitgliederversammlung der HOA

Die Mitgliederversammlung der HOA ist das oberste Organ der Gesellschaft und wird nach Maßgabe der Satzung der Gesellschaft einberufen. Seine Zuständigkeit umfasst (Artikel 145 des LC RF):

▪ Änderung der Satzung der Partnerschaft;

▪ Entscheidungen über die Umstrukturierung und Liquidation der Partnerschaft treffen;

▪ Wahl des Vorstands und der Revisionskommission (Revisor) der Partnerschaft;

▪ Festlegung der Höhe der Pflichtzahlungen und Beiträge der Mitglieder der Partnerschaft;

▪ Bildung von Sonderfonds der Partnerschaft (Rücklagefonds, Fonds für die Sanierung und Instandsetzung des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus und seiner Ausstattung);

▪ eine Entscheidung über die Aufnahme von Fremdmitteln (Bankdarlehen) treffen;

▪ Bestimmung der Bereiche für die Verwendung der Einnahmen aus der Geschäftstätigkeit der Personengesellschaft;

▪ Genehmigung des Jahresplans für die Finanzaktivitäten der Partnerschaft und eines Berichts über die Umsetzung eines solchen Plans;

▪ Prüfung von Beschwerden gegen die Handlungen des Vorstands der Partnerschaft, des Vorsitzenden des Vorstands der Partnerschaft und der Prüfungskommission (Revisor) der Partnerschaft;

▪ auf Vorschlag des Vorsitzenden des Vorstands der Partnerschaft die internen Regelungen der Partnerschaft in Bezug auf Arbeitnehmer, zu deren Aufgaben die Wartung eines Mehrfamilienhauses gehört, sowie Bestimmungen über die Vergütung ihrer Arbeit zu verabschieden und zu ändern;

▪ Festsetzung der Höhe der Vergütung der Vorstandsmitglieder der Personengesellschaft;

▪ Entscheidungen über die Vermietung oder Übertragung anderer Rechte an Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus treffen.

Die Mitgliederversammlung der HOA hat das Recht, Angelegenheiten zu regeln, die in die Zuständigkeit des Vorstands der Partnerschaft fallen.

Die Einberufung der Gesellschafterversammlung erfolgt schriftlich durch die Person, auf deren Initiative hin die Gesellschafterversammlung einberufen wird, und ist jedem Gesellschafter gegen Empfangsbestätigung oder per Post (eingeschriebenen Brief) auszuhändigen. Die Einladung muss spätestens 10 Tage vor dem Tag der Hauptversammlung versandt werden. Die Einladung enthält Angaben über die Person, die die Einberufung der Hauptversammlung veranlasst hat, Ort und Zeit der Versammlung, die Tagesordnung der Hauptversammlung (Angelegenheiten, die nicht in die Tagesordnung aufgenommen wurden, werden nicht behandelt).

Die Mitgliederversammlung der HOA ist beschlussfähig, wenn mehr als 50 Prozent der Gesellschafter der Sozietät oder deren Vertreter anwesend sind. Beschlüsse werden mit Stimmenmehrheit der Gesamtzahl der auf der Mitgliederversammlung anwesenden Stimmen gefasst, einige Angelegenheiten werden mit mindestens zwei Dritteln der Stimmen der Gesamtzahl der Stimmen der Gesellschafter angenommen. Zu diesen Themen gehören Entscheidungen über:

▪ Umstrukturierung und Liquidation der Partnerschaft;

▪ Beschaffung von Fremdmitteln, einschließlich Bankdarlehen;

▪ Hinweise zur Verwendung der Einkünfte aus der Geschäftstätigkeit der Personengesellschaft;

▪ Vermietung oder Übertragung anderer Rechte an Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus.

Den Vorsitz in der Gesellschafterversammlung führt der Vorsitzende des Vorstandes der Gesellschaft oder sein Stellvertreter, bei deren Verhinderung - eines der Mitglieder des Vorstandes der Gesellschaft. Je nach Art (Wohn- oder Nichtwohnzweck) der ihnen gehörenden Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus und den zu lösenden Fragen kann eine schriftliche Abstimmung durch Abstimmung oder Abstimmung durch Gruppen von Gesellschaftermitgliedern vorgesehen werden .

Aufgrund des Beschlusses der Mitgliederversammlung der HOA können in der Partnerschaft Sondervermögen gebildet werden, die für die in der Satzung vorgesehenen Zwecke verwendet werden. Mittel in diesen Fonds können auch aus Einkünften aus der wirtschaftlichen Tätigkeit der Personengesellschaft stammen, beispielsweise:

▪ Wartung, Betrieb und Reparatur von Immobilien in einem Mehrfamilienhaus;

▪ Bau zusätzlicher Räumlichkeiten und Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus;

▪ Miete, Vermietung eines Teils des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus.

55. Vorstand der HOA. HOA-Prüfer

Der Vorstand der HOA - verwaltet die Aktivitäten der Partnerschaft, hat das Recht, Entscheidungen in allen Fragen zu treffen, mit Ausnahme derjenigen, die in die ausschließliche Zuständigkeit der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus und in die Zuständigkeit der Mitgliederversammlung der Wohnungseigentümergemeinschaft. Der Vorstand der HOA wird aus der Mitte der Gesellschafter von der Gesellschafterversammlung der Gesellschafter für einen in der Satzung der Gesellschaft festgelegten Zeitraum gewählt, jedoch nicht länger als 2 Jahre. Der Vorstand wählt aus seiner Mitte einen Vorsitzenden des Vereins. Der HOA-Vorstand ist ein Exekutivorgan, das der Mitgliederversammlung der Personengesellschaft rechenschaftspflichtig ist.

Eine Sitzung des Vorstandes der HOA wird vom Vorsitzenden innerhalb der durch die Satzung der Gesellschaft festgelegten Fristen einberufen und als sachkundig anerkannt, wenn die Mehrheit der Mitglieder des Vorstandes der Gesellschaft daran teilnimmt. Die Entscheidung des Vorstandes wird in einem Protokoll dokumentiert.

Zu den Aufgaben des Vorstands der HOA gehören (Artikel 148 der LC RF):

▪ Einhaltung des Gesetzes und der Anforderungen der Satzung der Partnerschaft durch die Partnerschaft;

▪ Kontrolle über die rechtzeitige Zahlung festgelegter Pflichtzahlungen und Beiträge durch die Mitglieder der Partnerschaft;

▪ Erstellung von Einnahmen- und Ausgabenvoranschlägen für das entsprechende Jahr der Partnerschaft und von Berichten über die Finanzaktivitäten, deren Vorlage der Mitgliederversammlung der Partnerschaft zur Genehmigung vorgelegt wird;

▪ Verwaltung eines Mehrfamilienhauses oder Abschluss von Verträgen zu dessen Verwaltung;

▪ Arbeiter einstellen und entlassen, um ein Wohnhaus zu warten;

▪ Abschluss von Verträgen über die Instandhaltung, den Betrieb und die Reparatur von Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus;

▪ Führen einer Liste der Partnerschaftsmitglieder, Büroarbeit, Buchhaltung und Finanzberichterstattung;

▪ Einberufung und Durchführung einer Mitgliederversammlung der Gesellschaft.

Der Vorstand der HOA ist berechtigt, über die auf dem Bankkonto befindlichen Mittel der Personengesellschaft gemäß dem Finanzplan der Personengesellschaft zu verfügen. HOA-Fonds bestehen aus:

▪ obligatorische Zahlungen, Eintritts- und sonstige Beiträge der Mitglieder der Partnerschaft;

▪ Einkünfte aus der wirtschaftlichen Tätigkeit der Personengesellschaft, die auf die Erreichung der Ziele, Ziele und Erfüllung der Verpflichtungen der Personengesellschaft abzielen;

▪ Zuschüsse für die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus, die Durchführung laufender und größerer Reparaturen, die Bereitstellung bestimmter Arten von Versorgungsleistungen und andere Zuschüsse;

▪ sonstige Einkünfte.

Der Vorsitzende des Vorstandes der HOA wird für einen durch die Satzung der Gesellschaft festgelegten Zeitraum gewählt und sorgt für die Umsetzung der Beschlüsse des Vorstandes, hat Weisungs- und Weisungsrecht gegenüber allen Amtsträgern der Gesellschaft, deren Ausführung ist für diese Personen obligatorisch. Der Vorsitzende des Vorstandes handelt ohne Vollmacht für die Gesellschaft:

▪ unterzeichnet Zahlungsdokumente und führt Transaktionen durch, die keiner zwingenden Genehmigung durch den Vorstand der Partnerschaft oder die Hauptversammlung der Mitglieder der Partnerschaft bedürfen;

▪ entwickelt die internen Regelungen der Partnerschaft in Bezug auf Arbeitnehmer, zu deren Aufgaben die Wartung eines Mehrfamilienhauses gehört, sowie Regelungen über die Vergütung ihrer Arbeit und legt sie der Mitgliederversammlung der Partnerschaft zur Genehmigung vor.

Die Revisionskommission (Revisor) wird von der Mitgliederversammlung der Gesellschafter für längstens 2 Jahre gewählt. Mitglieder der Geschäftsführung der Personengesellschaft dürfen nicht Mitglieder der Prüfungskommission sein. Der Vorsitzende der Revisionskommission wird aus ihrer Mitte gewählt. Prüfungsausschuss:

▪ Führt mindestens einmal im Jahr Prüfungen der finanziellen Aktivitäten der Partnerschaft durch;

▪ legt der Mitgliederversammlung der Partnerschaft eine Schlussfolgerung über die Schätzung der Einnahmen und Ausgaben für das entsprechende Jahr der Partnerschaft sowie einen Bericht über die Finanzaktivitäten und die Höhe der obligatorischen Zahlungen und Beiträge vor;

▪ berichtet der Mitgliederversammlung der Partnerschaft über ihre Aktivitäten.

56. Verfahren zur Zahlung von Wohnraum und Nebenkosten

Bürger und Organisationen sind verpflichtet, Wohnraum und Nebenkosten rechtzeitig und vollständig zu bezahlen (Artikel 153 des LC RF). Das Gesetz sieht 5 Kategorien von Personen vor, die zur Zahlung der festgelegten Gebühr verpflichtet sind:

1) ein Mieter von Wohnräumen im Rahmen eines Sozialmietvertrags ab dem Zeitpunkt des Abschlusses eines solchen Vertrages;

2) der Mieter der Wohnräume des staatlichen oder kommunalen Wohnungsbestandes ab dem Zeitpunkt des Abschlusses des entsprechenden Mietvertrages;

3) ein Mieter von Wohnräumen im Rahmen eines Mietvertrags über Wohnräume des staatlichen oder kommunalen Wohnungsbestands ab dem Zeitpunkt des Abschlusses eines solchen Vertrages;

4) Mitglied einer Wohnungsbaugenossenschaft ab dem Zeitpunkt, an dem die Wohnungsbaugenossenschaft Wohnraum zur Verfügung stellt;

5) der Eigentümer der Wohnung ab dem Zeitpunkt, an dem das Eigentumsrecht an der Wohnung entsteht.

Abhängig von der Zugehörigkeit zu einer bestimmten Kategorie wird die Zusammensetzung der Zahlung für Wohnung und Nebenkosten bestimmt:

▪ für den Mieter von Wohnräumen, die im Rahmen eines Sozialmietvertrags oder eines Mietvertrags für Wohnräume des staatlichen oder kommunalen Wohnungsbestandes bewohnt werden, wird ein Entgelt für die Nutzung der Wohnräume (Mietzins) erhoben;

▪ Für den Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus umfasst die Zahlung für Wohnräume die Zahlung für größere Reparaturen des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus (größere Reparaturen des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus für Mieter im Rahmen eines Sozialmietvertrags werden durchgeführt). zu Lasten des Eigentümers des Wohnungsbestandes – des Staates oder der Gemeinde).

Die übrigen Positionen in der Struktur der Zahlung für Wohnen und Nebenkosten sind für alle Kategorien gleich:

▪ Zahlung für die Instandhaltung und Reparatur von Wohnräumen, einschließlich Gebühren für Dienstleistungen und Arbeiten zur Verwaltung eines Mehrfamilienhauses, Instandhaltung und routinemäßige Reparaturen des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus;

▪ Zahlung für Versorgungsleistungen – Zahlung für Kalt- und Warmwasserversorgung, Kanalisation, Stromversorgung, Gasversorgung (einschließlich der Lieferung von Haushaltsgas in Flaschen), Heizung (Wärmeversorgung, einschließlich der Lieferung von Festbrennstoff bei Vorhandensein einer Ofenheizung).

Das Zahlungsverfahren für Wohnräume und Nebenkosten wird auf der Grundlage einer Vereinbarung zwischen dem Mieter im Rahmen eines Sozialmietvertrags und dem Vermieter oder Eigentümer des Wohnraums und der verwaltenden Organisation festgelegt. Die Bestimmungen der LC RF können durch Vereinbarung zwischen den Parteien geändert werden. Die Zahlung für Wohnung und Nebenkosten wird monatlich bis zum 10. Tag des auf den abgelaufenen Monat folgenden Monats auf der Grundlage der Zahlungsunterlagen gezahlt, die spätestens am 1. Tag dieses Monats eingereicht werden.

Die Nichtbenutzung der Räumlichkeiten durch Eigentümer, Mieter und andere Personen ist kein Grund für die Nichtzahlung von Zahlungen für Wohnräume und Nebenkosten. In diesem Fall kann nur eine Neuberechnung der Gebühren für die Versorgungsarten erfolgen, die auf der Grundlage von Verbrauchsstandards bezahlt werden.

Im Falle einer Änderung der Höhe der Zahlung für Wohnräume und Nebenkosten ist der Vermieter oder die Verwaltungsorganisation verpflichtet, die Mieter bzw. Eigentümer von Wohnräumen in einem Mehrfamilienhaus spätestens 30 Tage vor dem Datum schriftlich zu informieren der Vorlage von Zahlungsbelegen, auf deren Grundlage eine Gebühr in anderer Höhe gezahlt wird.

Personen, die die Zahlung für Wohnung und Nebenkosten (Schuldner) verspätet und (oder) nicht vollständig bezahlt haben, sind verpflichtet, dem Gläubiger eine Strafe in Höhe von einem Dreihundertstel des geltenden Refinanzierungssatzes der Zentralbank der Russischen Föderation zu zahlen zum Zeitpunkt der Zahlung, von den nicht fristgerecht gezahlten Beträgen für jeden Verzugstag. Eine Erhöhung der festgesetzten Höhe der Strafe ist nicht zulässig (Klausel 14, Artikel 155 des LC RF).

57. Die Höhe der Zahlung für Wohnung und Nebenkosten

Die Höhe der Zahlung für die Wohnung bestimmt sich nach Art. 156 SCHK RF. Die Verpflichtung zur Zahlung der Kosten für die Kapitalreparatur eines Mehrfamilienhauses gilt für alle Eigentümer von Räumlichkeiten in diesem Gebäude. Mit dem Eigentumsübergang der Räumlichkeiten in einem solchen Haus geht die Verpflichtung des vorherigen Eigentümers zur Zahlung der Kosten für größere Reparaturen auf den neuen Eigentümer über.

Die Zahlung für die Instandhaltung und Reparatur von Wohngebäuden wird in der Höhe festgesetzt, die die Instandhaltung des gemeinsamen Eigentums in einem Mehrfamilienhaus gemäß den gesetzlichen Anforderungen gewährleistet. Für Mieter im Rahmen von Sozialmietverträgen und Vermietung von Wohngebäuden des staatlichen oder kommunalen Wohnungsbestands wird die Höhe dieser Gebühr und die Höhe der Miete auf der Grundlage der belegten Gesamtfläche der Wohnung (in getrennten Räumen in Wohnheimen) bestimmt basierend auf der Fläche dieser Räume). Die Höhe der Zahlung für die Nutzung von Wohngebäuden (Mietgebühren) des staatlichen oder kommunalen Wohnungsbestands wird in Abhängigkeit von der Qualität und Ausstattung des Wohngebäudes und der Lage des Hauses festgelegt.

Die Höhe der Miete darf dem Mieter der Wohnung keinen Anspruch auf einen Zuschuss zur Zahlung der Wohnung und der Nebenkosten begründen. Für einige Kategorien von Bürgern können andere Bedingungen für die Bestimmung der Miethöhe vorgesehen werden.

Die Höhe des Wohngeldes für Bürgerinnen und Bürger, die in Wohngebäuden von Häusern des Sozialleistungssystems, in Wohngebäuden von Fonds zur vorübergehenden Unterbringung von Zwangsmigranten und als Flüchtlinge anerkannten Personen sowie in Wohnheimen leben, wenn mehrere Bürger in einem Zimmer leben in einem Wohnheim, wird von den Eigentümern dieser Wohnräume eingerichtet.

Die Höhe der Zahlung für die Instandhaltung und Reparatur einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus, in dem keine HOA oder spezialisierte Verbrauchergenossenschaft eingerichtet ist, wird auf einer Hauptversammlung der Eigentümer der Räumlichkeiten festgelegt und für einen Zeitraum von mindestens 1 Jahr festgelegt.

Die Höhe der obligatorischen Zahlungen und (oder) Beiträge von Mitgliedern der HOA oder einer spezialisierten Verbrauchergenossenschaft im Zusammenhang mit der Zahlung von Kosten für die Instandhaltung und Reparatur von Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus wird von den Leitungsorganen dieser Organisationen festgelegt in Übereinstimmung mit ihren Statuten.

Bürger mit niedrigem Einkommen, die in der vorgeschriebenen Weise als solche anerkannt sind, sind nach dem Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation von Zahlungen für die Anmietung von Wohnungen im Rahmen eines Sozialmietvertrags befreit.

Wenn die Erbringung von Dienstleistungen und die Durchführung von Arbeiten zur Verwaltung, Instandhaltung und Instandsetzung von Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus nicht einer unzureichenden Qualität entsprechen und (oder) mit Unterbrechungen durchgeführt werden, die die festgesetzte Dauer überschreiten, ist die Höhe der Vergütung für die relevante Arbeiten oder Dienstleistungen können sich ändern.

Die Höhe der Zahlung für Versorgungsunternehmen (Artikel 157 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation) wird auf der Grundlage des Volumens der verbrauchten Versorgungsunternehmen berechnet, das durch die Ablesungen der Messgeräte bestimmt wird, und in deren Abwesenheit auf der Grundlage der Standards für den Verbrauch von Versorgungsunternehmen von den lokalen Regierungen genehmigt, mit Ausnahme der Standards für den Verbrauch von Versorgungsunternehmen für die Stromversorgung und Gasversorgung, die von den staatlichen Behörden der Teilstaaten der Russischen Föderation genehmigt wurden.

Die Änderung der Eigentumsform einer Wohnung, der Gründe für die Nutzung einer Wohnung, die Gründung oder Auflösung einer HOA oder einer spezialisierten Verbrauchergenossenschaft ist keine Grundlage für die Änderung der Höhe der Zahlung für Nebenkosten.

Im Falle der Bereitstellung öffentlicher Dienste von unzureichender Qualität und (oder) mit Unterbrechungen, die die festgelegte Dauer überschreiten, kann sich die Höhe der Vergütung für die betreffenden Dienste ändern.

58. Das Konzept der Registrierung

Registrierung Die Registrierung wird eingerichtet, um die notwendigen Bedingungen für die Bürger zu gewährleisten, um ihre Rechte und Freiheiten auszuüben und ihre Verpflichtungen gegenüber anderen Bürgern, dem Staat und der Gesellschaft zu erfüllen (Regeln für die Registrierung und Entfernung von Bürgern der Russischen Föderation aus der Registrierung unter am Aufenthaltsort und am Wohnort innerhalb der Russischen Föderation (genehmigt durch Dekret der Regierung der Russischen Föderation vom 17. Juli 1995 Nr. 713 mit der letzten Änderung und Ergänzung)).

Organe für innere Angelegenheiten sind Organe für innere Angelegenheiten, in anderen Siedlungen - Selbstverwaltung der lokalen Behörden . Gemäß dem Dekret des Präsidenten der Russischen Föderation vom 19. Juli 2004 Nr. 928 (in der zuletzt geänderten und ergänzten Fassung) ist die Registrierung von Bürgern der Russischen Föderation am Aufenthaltsort und am Wohnort innerhalb der Russischen Die Föderation wird auch vom Föderalen Migrationsdienst durchgeführt, der auch mit der Funktionskontrolle über die Einhaltung der Regeln der An- und Abmeldung durch Bürger und Beamte ausgestattet ist.

Aufenthaltsort - ein Ort, an dem sich ein Bürger vorübergehend aufhält - ein Hotel, Sanatorium, Erholungsheim, eine Pension, ein Campingplatz, ein Krankenhaus, eine Touristenbasis, eine andere ähnliche Einrichtung sowie Wohnräume, die nicht der Wohnort eines Bürgers sind.

Wohnort - ein Ort, an dem sich ein Bürger als Eigentümer, aufgrund eines Arbeitsvertrags (Untermietvertrag), einer sozialen Beschäftigung oder aus anderen gesetzlich vorgesehenen Gründen ständig oder überwiegend aufhält - ein Wohngebäude, eine Wohnung, eine Bürowohnung, Spezialhäuser ( Schlafsaal, Hotel - Unterkunft, Haus der Manövrierkasse, ein spezielles Heim für Einsame und Alte, eine Pension für Behinderte, Veteranen usw.) sowie andere Wohnräume.

Zuständig für die Registrierung von Bürgern sind Beamte, die unbefristet oder befristet im Zusammenhang mit der Erfüllung organisatorischer und administrativer oder administrativer und wirtschaftlicher Aufgaben stehen, um die Einhaltung der Regeln für die Nutzung von Wohn- und Sozialräumen zu überwachen. Sie können Beamte sein:

▪ Wohnungsunterhaltsorganisationen staatlicher und kommunaler Wohnungsbaufonds;

▪ Wohnungsbau und Wohnungsbaugenossenschaften;

▪ Hotels, Campingplätze, Touristenzentren, Sanatorien, Ferienhäuser, Pensionen, Krankenhäuser, Spezialhäuser und andere soziale Einrichtungen;

▪ Aktiengesellschaften und andere kommerzielle Organisationen;

▪ andere staatliche und kommunale Organisationen und Institutionen, deren Wohnungsbestand dem Wirtschaftsverwaltungsrecht oder dem Betriebsverwaltungsrecht unterliegt.

In einigen gesetzlich festgelegten Fällen erfolgt die Registrierung von Bürgern am Aufenthaltsort und am Wohnort mit Einschränkungen:

▪ im Grenzgebiet, geschlossene Militärlager, geschlossene administrativ-territoriale Einheiten;

▪ in Gebieten mit Umweltkatastrophen;

▪ in bestimmten Gebieten und Siedlungen, in denen im Falle der Gefahr der Ausbreitung von ansteckenden und nicht ansteckenden Massenkrankheiten und der Vergiftung von Menschen besondere Bedingungen und Regelungen für den Aufenthalt und die wirtschaftliche Tätigkeit der Bevölkerung eingeführt wurden;

▪ in Gebieten, in denen der Ausnahmezustand oder das Kriegsrecht ausgerufen wurde.

Bürgerinnen und Bürger sind verpflichtet, sich am Aufenthaltsort und am Wohnort bei den Meldebehörden anzumelden und die Regeln für die An- und Abmeldung von Bürgerinnen und Bürgern am Aufenthalts- und am Wohnort einzuhalten.

59. Registrierung der Bürger

Bürger, die für einen Zeitraum von mehr als 90 Tagen zum vorübergehenden Aufenthalt in Wohnräumen eingereist sind, die nicht ihr Wohnsitz sind, sind verpflichtet, nach Ablauf der festgelegten Frist einen Antrag bei den für die Registrierung zuständigen Beamten zu stellen und Folgendes einzureichen:

▪ Ausweisdokument;

▪ Antrag in der vorgeschriebenen Form zur Anmeldung am Wohnort;

▪ ein Dokument, das die Grundlage für den vorübergehenden Aufenthalt eines Bürgers in den angegebenen Wohnräumen bildet (Mietvertrag (Untermietvertrag), Sozialmietvertrag für Wohnräume oder Antrag der Person, die dem Bürger Wohnräume zur Verfügung stellt).

Ein Identitätsdokument von Bürgern der Russischen Föderation kann sein:

▪ Reisepass eines Bürgers der Russischen Föderation;

▪ Geburtsurkunde – für Personen unter 14 Jahren;

▪ ein Reisepass, der einen Bürger der Russischen Föderation außerhalb der Russischen Föderation identifiziert – für Personen mit ständigem Wohnsitz außerhalb der Russischen Föderation.

Die angegebenen Dokumente werden innerhalb von 3 Tagen ab dem Datum des Antrags der Bürger an die Meldebehörden übermittelt, die die Bürger innerhalb von 3 Tagen ab dem Datum des Eingangs der Dokumente am Aufenthaltsort in Wohngebäuden registrieren, die nicht ihr Platz sind des Wohnsitzes und stellen ihnen eine Meldebescheinigung am Ort des Aufenthalts aus.

Die Registrierung von Bürgern am Aufenthaltsort in Wohnräumen, die nicht ihr Wohnort sind, erfolgt für einen einvernehmlich festgelegten Zeitraum:

▪ mit Mietern und allen mit ihnen zusammenlebenden erwachsenen Bürgern, vorbehaltlich der Unterbringung im staatlichen oder kommunalen Wohnungsbestand;

▪ mit Wohnungseigentümern;

▪ bei den Gremien von Wohnungsbau- oder Wohnungsbaugenossenschaften, wenn die Mitglieder der Genossenschaft nicht Eigentümer dieser Wohnräume sind.

Die Anmeldung minderjähriger Kinder am Aufenthaltsort der Eltern (Adoptiveltern, Erziehungsberechtigte) erfolgt unabhängig von der Zustimmung dieser Personen.

Die Registrierung der Bürger am Aufenthaltsort in einem Hotel, Krankenhaus, einer Touristenbasis oder einer anderen ähnlichen Einrichtung erfolgt bei ihrer Ankunft durch die Verwaltung dieser Einrichtungen auf der Grundlage von Ausweisdokumenten.

Die Anmeldung der Bürger am Aufenthaltsort erfolgt ohne deren Abmeldung am Wohnort.

Ein Bürger, der seinen Wohnort gewechselt hat, ist verpflichtet, sich spätestens 7 Tage nach dem Tag der Ankunft an einem neuen Wohnort an die für die Registrierung zuständigen Beamten zu wenden und Folgendes einzureichen:

▪ Ausweisdokument;

▪ Antrag in der vorgeschriebenen Form zur Anmeldung am Wohnort;

▪ ein Dokument, das die Grundlage für den Einzug in Wohnräume bildet (Beschluss, Vertrag, Bescheinigung über das Recht, Wohnräume zu erben, eine gerichtliche Entscheidung, mit der das Recht zur Nutzung von Wohnräumen anerkannt wird, eine Erklärung der Person, die dem Bürger Wohnräume zur Verfügung gestellt hat, oder ein anderes Dokument oder eine ordnungsgemäß beglaubigte Kopie davon).

Die angegebenen Dokumente mit Adressblättern und statistischen Registrierungsformularen werden innerhalb von 3 Tagen ab dem Datum des Antrags des entsprechenden Bürgers an die Registrierungsbehörden übermittelt, die den Bürger innerhalb von 3 Tagen ab dem Datum des Eingangs der Dokumente registrieren am Wohnort und vermerken Sie in seinem Reisepass die Anmeldung am Wohnort. Bürgern, deren Registrierung aufgrund anderer Ausweisdokumente erfolgt, wird am Wohnort eine Meldebescheinigung ausgestellt.

Gemäß dem Gesetz der Russischen Föderation vom 25. Juni 1993 Nr. 5242-I "Über das Recht der Bürger der Russischen Föderation auf Freizügigkeit, Wahl des Aufenthaltsorts und Wohnsitzes in der Russischen Föderation" (in der geänderten und ergänzten Fassung ) ist die Registrierung der Bürger kostenlos.

60. Abmeldung von Bürgern

Bürger gelten als abgemeldet am Aufenthaltsort in Wohnräumen, die nicht ihr Wohnsitz sind, nach Ablauf der in ihren Anträgen auf Anmeldung am Aufenthaltsort festgelegten Fristen, sowie in Hotels, Sanatorien, Erholungsheimen, Pensionen, Campingplätzen, Krankenhäusern, Touristenstützpunkten und anderen ähnlichen Einrichtungen - nach ihrer Pensionierung. Anträge von Bürgerinnen und Bürgern auf Abmeldung von der Anmeldung am Aufenthaltsort und die Erstellung von Ausreisezetteln für sie sind nicht erforderlich.

Abmeldung am Wohnort von Bürgern, denen die Anerkennung durch den Föderalen Migrationsdienst des Innenministeriums der Russischen Föderation oder Abteilungen für Migration des Innenministeriums, Abteilungen und Hauptabteilungen für innere Angelegenheiten der konstituierenden Einheiten verweigert wird der Russischen Föderation als Zwangsmigranten erfolgt auf der Grundlage der Benachrichtigung dieser Stellen der Registrierungsbehörden.

Die Entfernung eines Bürgers von der Registrierung am Wohnort wird von den Registrierungsbehörden durchgeführt, wenn:

▪ Wohnortwechsel – aufgrund eines Antrags eines Bürgers auf Registrierung an einem neuen Wohnort oder eines Antrags auf Abmeldung an seinem Wohnort. Bei der Anmeldung an einem neuen Wohnort ist die Meldebehörde verpflichtet, innerhalb von 3 Tagen eine entsprechende Mitteilung zur Abmeldung an die Meldebehörde am bisherigen Wohnort zu richten, sofern sich der Bürger nicht an seinem bisherigen Wohnort abgemeldet hat ihn;

▪ Einberufung zum Militärdienst – basierend auf einer Nachricht des Militärkommissariats;

▪ Verurteilung zu einer Freiheitsstrafe – aufgrund eines rechtskräftigen Gerichtsurteils;

▪ Anerkennung als vermisst – aufgrund einer rechtskräftigen Gerichtsentscheidung;

▪ Tod oder Todeserklärung durch Gerichtsbeschluss – auf der Grundlage einer Sterbeurkunde, die in der gesetzlich vorgeschriebenen Weise ausgestellt wurde;

▪ Räumung einer bewohnten Wohnung oder Anerkennung als Verlierer des Rechts zur Nutzung einer Wohnung – aufgrund einer rechtskräftigen gerichtlichen Entscheidung;

▪ Erkennung unwahrer Informationen oder Dokumente, die als Grundlage für die Registrierung dienten, sowie rechtswidriger Handlungen von Beamten bei der Entscheidung über die Frage der Registrierung – auf der Grundlage einer rechtskräftigen Gerichtsentscheidung.

In einigen Fällen können bei der Abmeldung von Bürgern am Wohnort die entsprechenden Unterlagen von interessierten natürlichen und juristischen Personen eingereicht werden.

Die Meldebehörden entfernen Bürger auf der Grundlage der erhaltenen Unterlagen innerhalb von 3 Tagen von der Registrierung am Wohnort. In den Pässen der am Wohnort abgemeldeten Bürger (mit Ausnahme der Verstorbenen sowie der als vermisst anerkannten, für tot erklärten oder ohne Abmeldung an einen neuen Wohnort ausgereisten Bürger) werden bei der Abmeldung am Wohnort Vermerke vorgenommen . Markierungen zur Abmeldung am Wohnort von Bürgern, die mit anderen Ausweisdokumenten registriert sind, werden in der Bescheinigung über die Registrierung der Bürger am Wohnort vorgenommen.

In Fällen, in denen bei der Überprüfung der verstorbenen Bürger festgestellt wird, dass sie ein ausstehendes oder nicht gelöschtes Strafregister haben, Registrierungskarten von Personen mit Vorstrafen.

1 Dekret der Regierung der Russischen Föderation vom 28. Januar 2006 Nr. 47 "Über die Genehmigung der Verordnungen über die Anerkennung von Räumlichkeiten als Wohnräume, Wohnräume, die nicht zum Wohnen geeignet sind, und eines Mehrfamilienhauses als Not- und Abbruchobjekt"

2 Bundesgesetz vom 25 Nr. 2002-FZ „Über Wohnbeihilfen für Ausreisende aus dem hohen Norden und gleichgestellte Ortschaften“

Autor: Ryabchenko E.A.

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